Prix m² à Strasbourg en août 2026 : 3 530 €/m² en moyenne
En août 2026, le prix moyen au m² à Strasbourg est de 3 530 € pour un appartement et 3 230 € pour une maison.
La fourchette réelle s’étend de 2 410 € à 5 090 €, selon le quartier, le type de bien et son état. Un écart de plus de 2 600 € entre le bas et le haut de marché – autant dire que le quartier change tout.
Les prix varient fortement d’un secteur à l’autre : la Krutenau ou le Centre-ville dépassent les 4 800 €/m², quand Hautepierre reste sous les 2 500 €/m². Cette page recense les prix actuels, quartier par quartier, pour vous donner une base solide avant d’acheter, de vendre ou d’investir.
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Prix au m² à Strasbourg en 2026 : les chiffres clés
Appartements : prix moyen et fourchettes
Le prix moyen d’un appartement ancien à Strasbourg s’établit à 3 530 €/m² en juillet 2026. C’est stable sur trois mois (0 %), avec un léger recul de -0,3 % sur douze mois. Rien d’alarmant : le marché strasbourgeois se consolide après une décennie de hausse.
La fourchette est large. Les 10 % de biens les moins chers passent sous les 2 410 €/m², les 10 % les plus chers dépassent les 5 090 €/m². Entre ces deux extrêmes, 80 % des transactions se situent dans cet intervalle – ce qui confirme que le prix au m² à Strasbourg dépend avant tout de la localisation.
Maisons : prix moyen et fourchettes
Les maisons anciennes affichent un prix moyen de 3 230 €/m², avec une fourchette de 2 440 € à 5 240 €. Le recul sur douze mois est plus marqué (-1,9 %), en partie lié à la raréfaction de l’offre de maisons en secteur central.
Une maison bien placée – Robertsau, Orangerie, Neudorf – peut facilement dépasser les 4 000 €/m². À l’inverse, une maison en périphérie ouest (Koenigshoffen, Hautepierre) reste accessible dès 2 500 €/m².
Neuf vs ancien : quel écart à Strasbourg ?
Le neuf coûte en moyenne 22 % de plus que l’ancien à Strasbourg. Un appartement neuf s’affiche à 4 320 €/m² en moyenne, contre 3 530 € dans l’ancien. Pour une maison neuve, la moyenne atteint 3 670 €/m².
Cet écart se justifie par les normes RE2020, les frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 % dans l’ancien) et les garanties constructeur. Pour en savoir plus sur les programmes disponibles, consultez notre page immobilier neuf à Strasbourg.
Type de bien | Prix moyen | Fourchette basse | Fourchette haute | Tendance 12 mois |
|---|---|---|---|---|
Appartement ancien | 3 530 €/m² | 2 410 €/m² | 5 090 €/m² | -0,3 % |
Maison ancienne | 3 230 €/m² | 2 440 €/m² | 5 240 €/m² | -1,9 % |
Appartement neuf | 4 320 €/m² | 3 070 €/m² | 5 880 €/m² | -3,8 % |
Maison neuve | 3 670 €/m² | 2 500 €/m² | 5 620 €/m² | -3,0 % |
Studio / T1 | 4 130 €/m² | 2 790 €/m² | 5 970 €/m² | – |
T2 | 3 450 €/m² | 2 350 €/m² | 5 050 €/m² | – |
T3 | 3 180 €/m² | 2 140 €/m² | 4 890 €/m² | – |
Prix immobilier par quartier à Strasbourg (tableau complet 2026)
Le prix au m² à Strasbourg varie du simple au double selon le quartier. On distingue trois niveaux : les quartiers premium au-dessus de 4 000 €/m², les quartiers intermédiaires entre 3 200 € et 4 000 €, et les quartiers accessibles en dessous de 3 200 €. Cette segmentation reflète à la fois le patrimoine architectural, la desserte en transports et la pression locative propre à chaque secteur.
Quartiers premium (> 4 000 €/m²)
Ce sont les secteurs les plus recherchés de Strasbourg – Centre-ville, Petite France, Contades, Orangerie, Krutenau. La demande y est structurellement supérieure à l’offre. Les biens partent vite et se négocient peu.
Quartiers intermédiaires (3 200 – 4 000 €/m²)
La Robertsau, la Gare, Neudorf, l’Esplanade ou encore les Deux-Rives entrent dans cette catégorie. Des quartiers résidentiels solides, bien desservis, qui offrent un bon équilibre entre qualité de vie et prix d’entrée.
Quartiers accessibles (< 3 200 €/m²)
Cronenbourg, Koenigshoffen, Hautepierre, Neuhof, Elsau – des secteurs en mutation, portés par l’extension du tramway et les projets urbains. Les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement y trouvent encore des opportunités réelles.
Quartier | Prix moyen m² | Fourchette | Tendance |
4 870 €/m² | 3 900 – 5 500 € | Stable | |
4 470 €/m² | 3 700 – 5 400 € | Stable | |
4 430 €/m² | 3 600 – 5 500 € | Stable | |
4 300 €/m² | 3 500 – 5 300 € | Stable | |
4 250 €/m² | 3 400 – 5 200 € | Stable | |
4 010 €/m² | 3 200 – 5 000 € | Stable | |
4 000 €/m² | 3 200 – 5 000 € | Stable | |
3 770 €/m² | 3 000 – 4 700 € | Stable | |
3 690 €/m² | 2 900 – 4 600 € | Stable | |
3 400 €/m² | 2 700 – 4 300 € | Stable | |
3 600 €/m² | 2 800 – 4 500 € | Stable | |
3 450 €/m² | 2 700 – 4 400 € | Stable | |
3 320 €/m² | 2 600 – 4 200 € | Stable | |
3 260 €/m² | 2 500 – 4 100 € | ↗ Hausse | |
3 200 €/m² | 2 500 – 4 000 € | ↗ Hausse | |
3 100 €/m² | 2 400 – 3 900 € | Stable | |
2 930 €/m² | 2 300 – 3 700 € | Stable | |
2 550 €/m² | 2 000 – 3 200 € | Stable |
Les 5 critères qui font le prix d'un bien à Strasbourg
La localisation et la proximité des transports
C’est le facteur numéro un, sans discussion.
Un appartement situé à moins de cinq minutes à pied d’une station de tramway vaut en moyenne 8 à 12 % de plus qu’un bien identique situé plus loin. À Strasbourg, où le réseau CTS couvre une grande partie de la ville, ce critère pèse lourd dans l’estimation.
La proximité du centre historique, des institutions européennes (Parlement, Conseil de l’Europe) ou des grandes écoles (INSA, Unistra) joue également.
Un T2 rue de la Krutenau et un T2 rue du Neuhof n’ont pas le même acheteur cible – et pas le même prix.
Le type de bien et son état général
Un appartement rénové avec DPE A ou B se vend plus cher et plus vite qu’un bien classé F ou G. Les “passoires thermiques” subissent une décote pouvant atteindre 15 à 20 % à Strasbourg, où les hivers rigoureux rendent la performance énergétique particulièrement visible sur les charges.
Le type de bien compte aussi. Une maison à colombages en Robertsau, un appartement haussmannien en Neustadt, un loft dans les Deux-Rives – chaque profil attire une clientèle différente, avec des niveaux de prix distincts.
La surface et les aménagements
Les petites surfaces (studios, T1) affichent le prix au m² le plus élevé : 4 130 €/m² en moyenne à Strasbourg en juillet 2026, contre 3 180 €/m² pour un T3. La demande locative étudiante – Strasbourg compte plus de 60 000 étudiants – soutient structurellement ce segment.
Un balcon, une terrasse, un garage ou une cave ajoutent de la valeur. Une vue dégagée sur la cathédrale peut faire grimper le prix de plusieurs centaines d’euros par m².
L'impact des projets urbains (tramway, Deux-Rives, éco-quartiers)
Le secteur des Deux-Rives illustre parfaitement ce phénomène. Longtemps délaissé, ce quartier en bordure du Rhin a vu ses prix progresser régulièrement depuis l’arrivée du tramway D et le lancement des programmes de logements durables. Aujourd’hui à 3 260 €/m², il reste l’un des secteurs à fort potentiel de la ville.
Les projets d’éco-quartiers (Danube, Deux-Rives) et les extensions du réseau de tramway vers le nord (Tram Nord) continuent de revaloriser des secteurs autrefois périphériques comme Hautepierre ou Cronenbourg.
La demande locative et l'attractivité économique
Strasbourg est la 7e ville de France et le siège de plusieurs institutions européennes. Cette double attractivité – économique et institutionnelle – génère une demande locative soutenue, notamment pour les T2 et T3. Les investisseurs le savent : le taux de vacance locative reste très bas dans les quartiers centraux.
Cette pression locative soutient les prix à l’achat. Elle explique aussi pourquoi Strasbourg résiste mieux que d’autres métropoles françaises aux corrections de marché.
Strasbourg face aux autres grandes villes françaises
Strasbourg reste l’une des métropoles les plus abordables parmi les grandes villes françaises. À 3 530 €/m² pour un appartement, elle se positionne nettement sous Lyon (4 800 €), Bordeaux (4 200 €) ou Rennes (3 900 €). Seule Lille (3 400 €) affiche un niveau comparable.
Surtout, la baisse des prix à Strasbourg (-0,3 % sur douze mois) est bien plus modérée que dans d’autres métropoles, ce qui témoigne d’un marché structurellement solide. Pour un acheteur ou un investisseur, c’est un signal rassurant.
Ville | Prix moyen appart | Prix moyen maison | Évolution 12 mois |
|---|---|---|---|
Strasbourg | 3 530 €/m² | 3 230 €/m² | -0,3 % |
Lyon | 4 800 €/m² | 5 200 €/m² | -1,2 % |
Bordeaux | 4 200 €/m² | 4 600 €/m² | -2,1 % |
Nantes | 3 800 €/m² | 3 500 €/m² | -1,8 % |
Rennes | 3 900 €/m² | 3 600 €/m² | -0,9 % |
Lille | 3 400 €/m² | 2 900 €/m² | +0,5 % |
Paris | 9 661 €/m² | 10 092 €/m² | -1,5 % |
Strasbourg offre un rapport qualité/prix difficile à battre parmi les grandes métropoles françaises. Qualité de vie, institutions européennes, réseau de transport dense – et des prix encore raisonnables. C’est une fenêtre à saisir avant que le marché ne se retende.
Comment estimer le prix de votre bien à Strasbourg ?
Utiliser les données DVF officielles
La base Demandes de Valeurs Foncières (DVF) recense toutes les transactions immobilières réalisées en France depuis 2014. C’est la référence officielle, produite par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Elle permet de vérifier les prix réels de vente dans votre rue ou votre immeuble.
Attention : les données DVF ont un décalage de plusieurs mois. Elles donnent une base solide, mais ne reflètent pas les prix du marché en temps réel. Pour une estimation précise à juillet 2026, elles doivent être croisées avec les données de marché actuelles.
Faire appel à un expert immobilier local
Les outils en ligne donnent une fourchette. Un expert local donne un prix. La nuance est énorme quand il s’agit de décider de vendre ou d’acheter.
Un agent qui connaît Strasbourg quartier par quartier intègre des éléments qu’aucun algorithme ne capte : l’exposition d’un appartement, la réputation d’une copropriété, l’impact d’un projet urbain à venir à 200 mètres. À Strasbourg, où les écarts de prix entre deux rues voisines peuvent dépasser 500 €/m², cette connaissance du terrain fait toute la différence.
Notre équipe réalise des estimations gratuites, basées sur une analyse comparative de marché (ACM) croisant les ventes récentes, les biens actuellement en vente et les spécificités de votre bien. Réponse en moins de 24 heures, sans engagement.
Les erreurs à éviter lors d'une estimation
Se fier uniquement au prix affiché par les voisins. Un bien en vente n’est pas un bien vendu. Les prix affichés peuvent être surestimés de 5 à 15 %.
Ignorer l’état énergétique du bien. Un DPE F ou G entraîne une décote réelle sur le marché strasbourgeois, surtout depuis le durcissement de la réglementation sur les passoires thermiques.
Appliquer un prix moyen de quartier sans tenir compte des spécificités. Un T3 au rez-de-chaussée sans vis-à-vis ne vaut pas le même prix qu’un T3 au 4e étage avec vue dégagée, même dans le même immeuble.
Évolution du marché immobilier à Strasbourg : ce qu'il faut savoir
Les prix à Strasbourg ont progressé d’environ +41,2 % entre 2014 et 2025, passant de 2 500 €/m² à plus de 3 500 €/m² pour les appartements. Depuis 2024, le marché s’est stabilisé : les corrections restent limitées (-0,3 % sur douze mois pour les appartements anciens en 2026), bien en deçà des baisses observées à Lyon ou Bordeaux.
Cette stabilisation traduit un marché sain, soutenu par une demande structurelle solide et une offre contrainte dans les secteurs centraux. Ce n’est pas un marché en crise – c’est un marché qui reprend son souffle.
→ Lire notre analyse complète : Évolution du marché immobilier à Strasbourg depuis 10 ans
Évolution du prix moyen au m² à Strasbourg (2014-2025)
| Année | Prix moyen au m² | Taux d’évolution |
|---|---|---|
| 2014 | 2 500 €/m² | — |
| 2015 | 2 560 €/m² | +2,4 % |
| 2016 | 2 640 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 2 760 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2 900 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3 050 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3 180 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3 330 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3 480 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3 500 €/m² | +0,6 % |
| 2024 | 3 515 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 3 530 €/m² | +0,4 % |
Analyse synthétique des tendances (2014-2025)
Phase de reprise et d’accélération (2014-2018) : Le marché strasbourgeois sort progressivement d’une période de stagnation post-crise financière. Portée par des taux d’intérêt attractifs et l’attractivité grandissante de la métropole alsacienne, la hausse s’accélère doucement pour atteindre près de 5% de croissance annuelle en 2018.
Le boom immobilier (2019-2021) : Cette période est marquée par une flambée spectaculaire des prix, exacerbée par la crise sanitaire du COVID-19. Les taux historiquement bas poussent la demande à la hausse. Strasbourg enregistre ses plus fortes hausses historiques, avec des bonds dépassant les 6% par an, propulsant le marché au-delà de la barre des 3 300 €/m².
Refroidissement et stabilisation (2022-2025) : À partir de 2022, la remontée brutale des taux directeurs des banques centrales stoppe net la dynamique. Le marché connaît un net ralentissement, allant jusqu’à une très légère correction baissière en 2023 (-0,57 %). Entre 2024 et 2025, le marché entre dans une phase d’atterrissage en douceur et de stabilisation autour des 3 500 €/m², caractérisée par un volume de transactions plus restreint et un pouvoir d’achat immobilier préservé par l’ajustement progressif des prix.
Graphique de l'évolution des prix à Strasbourg (2014-2025)
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Foire aux questions sur les prix immobiliers à Strasbourg
En 2026, le prix moyen au m² à Strasbourg est de 3 530 € pour un appartement ancien et 3 230 € pour une maison ancienne, selon les données de marché Efficity. La fourchette s’étend de 2 410 € (secteurs accessibles comme Hautepierre) à 5 090 € (quartiers premium comme le Centre-ville ou la Krutenau). Pour les biens neufs, comptez en moyenne 4 320 €/m² pour un appartement. Ces chiffres sont mis à jour chaque mois pour refléter les transactions récentes.
Hautepierre est le quartier le moins cher de Strasbourg, avec un prix moyen de 2 450 €/m² en juillet 2026. Koenigshoffen (2 550 €/m²), Neuhof (2 710 €/m²) et Elsau (2 790 €/m²) complètent le podium des secteurs les plus accessibles. Ces quartiers bénéficient d’une desserte en tramway et de projets de rénovation urbaine qui pourraient faire progresser les prix dans les prochaines années. C’est là que les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement trouvent encore des opportunités réelles.
La tendance actuelle est à la stabilisation, pas à la baisse. Les appartements anciens reculent de seulement -0,3 % sur douze mois – c’est marginal. Les maisons anciennes affichent -1,9 %, essentiellement lié à un rééquilibrage après des années de forte hausse. Le marché neuf est plus impacté (-3,8 % sur douze mois), mais reste soutenu par une demande de qualité. Rien n’indique une correction brutale : la demande locative reste forte et l’offre de biens centraux est toujours contrainte. Pour une analyse détaillée, consultez notre page Évolution du marché immobilier à Strasbourg.
Trois approches complémentaires : consulter la base DVF pour les transactions récentes dans votre rue, utiliser les données de marché par quartier (comme celles de cette page), et faire réaliser une estimation par un expert local. La troisième option est de loin la plus fiable : un professionnel intègre les spécificités de votre bien (étage, exposition, état, copropriété) que les outils en ligne ne captent pas. Notre équipe propose une estimation gratuite en 24h, sans engagement.
En 2026, un appartement neuf coûte en moyenne 4 320 €/m² contre 3 530 €/m² dans l’ancien – soit un écart de +22 %. Cet écart se justifie par les normes RE2020, les frais de notaire réduits (2-3 % dans le neuf contre 7-8 % dans l’ancien) et les garanties décennales. Sur le long terme, le neuf peut s’avérer plus rentable si l’on intègre les économies d’énergie et l’absence de travaux. Pour explorer les programmes disponibles à Strasbourg, consultez notre page immobilier neuf à Strasbourg.
Non. Strasbourg est nettement moins chère que Lyon (4 800 €/m² pour un appartement) et Bordeaux (4 200 €/m²). À 3 530 €/m², elle se situe dans la même fourchette que Lille (3 400 €/m²), mais offre une qualité de vie, un réseau de transport et une attractivité économique comparables aux grandes métropoles françaises. C’est précisément ce rapport qualité/prix qui attire de plus en plus d’investisseurs et d’acquéreurs venus d’autres régions. Si vous envisagez de vendre votre bien à Strasbourg, c’est un argument de poids à valoriser auprès des acheteurs.
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