Tous les quartiers de Strasbourg | du Centre-ville au Wacken
Strasbourg compte 17 quartiers principaux, répartis en 3 grandes zones autour de la Grande Île classée UNESCO. Du Centre-ville à 4 870 €/m² jusqu’à Koenigshoffen à 2 550 €/m², chaque quartier a son identité, son prix et son profil d’acheteur.
Strasbourg, c’est 290 000 habitants, siège du Parlement européen et du Conseil de l’Europe, avec plus de 60 000 étudiants qui font tourner un marché locatif parmi les plus solides du Grand Est. Son centre historique – la Grande Île – est classé UNESCO depuis 1988, et la Neustadt a rejoint cette liste en 2017.
Contactez notre agence immobilière
Nous vous contactons dans les 48 heures.
Carte et présentation des quartiers de Strasbourg
Les 3 grandes zones géographiques
Pour s’y retrouver, on peut regrouper les 17 quartiers en trois grandes zones :
1. Centre historique et prestige – Grande Île, Petite France, Contades, Orangerie, Krutenau, Neustadt. Ce sont les quartiers les plus recherchés, avec une architecture remarquable, une forte demande et des prix qui reflètent cette rareté. Comptez entre 4 150 et 4 870 €/m².
2. Quartiers résidentiels intermédiaires – Neudorf, Robertsau, Gare, Étoile-Bourse, Esplanade, Wacken, Halles. Bien desservis, bien équipés, ces quartiers offrent un bon équilibre entre qualité de vie et accessibilité financière. Les prix oscillent entre 3 320 et 4 010 €/m².
3. Quartiers populaires et en mutation – Cronenbourg, Koenigshoffen, Meinau, Deux-Rives, Starlette. Plus abordables, certains portés par des projets de renouvellement urbain ambitieux. Les prix démarrent à 2 550 €/m² et montent jusqu’à 3 260 €/m².
Comment choisir son quartier à Strasbourg ?
Trois questions à se poser avant de visiter le premier bien :
Quel est mon budget réel ? Le prix au m² varie du simple au double selon le quartier. Un budget de 300 000 € permet d’acheter 62 m² en Centre-ville… ou 117 m² à Koenigshoffen.
Quel mode de vie je cherche ? Calme et nature (Robertsau, Orangerie), animation et proximité (Krutenau, Centre-ville), ou équilibre (Neudorf, Contades) ?
Quel est mon projet ? Résidence principale, investissement locatif LMNP, primo-accession ? La réponse change tout.
Les 17 quartiers de Strasbourg en détail
Le Centre-ville | Le carte postale strasbourgeoise
Le cœur battant de Strasbourg : la Cathédrale Notre-Dame, les ruelles pavées, les façades à colombages et les restaurants alsaciens traditionnels forment un décor unique en Europe. La demande y dépasse structurellement l’offre – les délais de vente sont souvent inférieurs à 30 jours.
Desservi par les cinq lignes de tramway (Cathédrale, Homme de Fer), à 10 minutes à pied de la gare TGV. Les résidents sont majoritairement des cadres, des couples sans enfants et des investisseurs attirés par la rentabilité locative touristique.
Prix moyen : 4 870 €/m² – fourchette : 3 900 € à 5 500 €
Idéal pour : couples, cadres, investisseurs cherchant un rendement locatif premium
Les Contades | Le quartier résidentiel et calme
Résidentiel et calme, les Contades combinent le standing des immeubles haussmanniens avec la verdure du Parc des Contades – le plus grand parc de Strasbourg – et la proximité immédiate des institutions européennes. Les fonctionnaires européens en font leur adresse de prédilection.
Les lignes de tramway A et B desservent le quartier efficacement, avec un accès au centre en moins de 10 minutes. Les familles y apprécient la qualité des écoles et la tranquillité des rues.
Prix moyen : 4 470 €/m² – fourchette : 3 700 € à 5 400 €
Idéal pour : familles, fonctionnaires européens, cadres supérieurs
Cronenbourg | Le quartier populaire et vivant
Cronenbourg est l’un des quartiers les plus anciens de Strasbourg – ses origines remontent à l’époque romaine. Populaire, multiculturel, abordable, il est en cours de transformation grâce à l’extension du tramway et aux programmes de rénovation urbaine.
La ligne A (Cronenbourg) et le Parc Schweitzer constituent les deux atouts du quotidien. Les prix bas attirent les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement, avec un potentiel de revalorisation à moyen terme réel.
Prix moyen : 2 930 €/m² – fourchette : 2 300 € à 3 700 €
Idéal pour : primo-accédants, investisseurs cherchant du rendement
Les Deux Rives | Le quartier moderne en développement
Les Deux-Rives, c’est le plus grand projet de renouvellement urbain de France en cours. Sur les anciennes friches portuaires du Rhin, un éco-quartier entier sort de terre : logements neufs, espaces verts, berges aménagées, équipements publics. Le tout à la frontière franco-allemande.
La ligne D du tramway (Port du Rhin) dessert le secteur. Les programmes immobilier neuf à Strasbourg y sont nombreux, avec des prix encore inférieurs aux quartiers établis et une tendance clairement haussière depuis 2022.
Prix moyen : 3 260 €/m² – fourchette : 2 500 € à 4 100 € – tendance : ↗ en hausse
Idéal pour : investisseurs VEFA/LMNP, jeunes familles cherchant du neuf
Esplanade | Le quartier moderne et verdoyant
L’Esplanade, c’est le quartier universitaire de Strasbourg. Avec 52 000 étudiants sur le campus de l’Unistra, la demande locative y est structurellement forte.
Le projet de renouvellement urbain 2030 prévoit une transformation en profondeur du secteur.
La ligne C du tramway (Université) dessert directement le campus. Pour un investisseur en LMNP à Strasbourg, c’est l’un des emplacements les plus sûrs de la ville : le taux de vacance locative y est quasi nul en période universitaire.
Prix moyen : 3 320 €/m² – fourchette : 2 600 € à 4 200 €
Idéal pour : investisseurs LMNP, étudiants, jeunes professionnels
Etoile Bourse | Le quartier urbain et connecté
L’Étoile-Bourse bénéficie d’un emplacement stratégique : le centre commercial Rivetoile, le Parc de la Citadelle à proximité, et la ligne C du tramway (Étoile Bourse) qui file directement vers le centre en moins de 15 minutes. C’est un quartier de transition, entre le prestige du centre et les prix plus accessibles du sud.
Les jeunes familles et les jeunes professionnels y trouvent un bon équilibre : prix raisonnables, bonne desserte, commerces variés. Les investisseurs apprécient la demande locative régulière.
Prix moyen : 3 600 €/m² – fourchette : 2 800 € à 4 500 €
Idéal pour : jeunes familles, investisseurs cherchant un bon rapport qualité-prix
La Gare | Le quartier urbain et connecté
Pratique avant tout. Le quartier de la Gare, c’est Paris en 1h47, Luxembourg en 1h20, Francfort en 1h50 – directement depuis le bas de chez soi. Pour un cadre qui fait des allers-retours fréquents, c’est imbattable.
Toutes les lignes de tramway convergent vers ce secteur. Le quartier est mixte – résidentiel, hôtelier, commercial – avec une animation permanente. Le revers : le bruit. Les biens donnant sur les artères principales méritent une vérification acoustique sérieuse.
Prix moyen : 3 690 €/m² – fourchette : 2 900 € à 4 600 €
Idéal pour : pendulaires, investisseurs cherchant un rendement locatif solide
Les Halles | Le quartier dynamique et commercial
Les Halles sont en pleine transformation. Le projet de renouvellement urbain 2024-2026 autour de la Place des Halles redessine le quartier : nouveaux logements, espaces publics réaménagés, commerces rénovés. C’est le pari de l’investisseur qui anticipe la plus-value post-travaux.
Les lignes A, D et E du tramway desservent le secteur. Les prix actuels reflètent encore la période de transition – c’est précisément là l’opportunité pour les jeunes professionnels qui s’y installent maintenant.
Prix moyen : 3 400 €/m² – fourchette : 2 700 € à 4 300 €
Idéal pour : investisseurs anticipant la revalorisation, jeunes professionnels
Koenigshoffen | Le quartier multiculturel
Koenigshoffen est le quartier le plus abordable de Strasbourg, et l’un des plus anciens – les Romains y avaient établi un camp militaire. Résidentiel, calme, situé à l’ouest de la ville, il attire les familles avec un budget serré et les primo-accédants qui veulent accéder à la propriété sans s’endetter à l’excès.
La ligne A du tramway (Koenigshoffen) assure la connexion au centre. Pour un premier achat, c’est souvent la porte d’entrée la plus accessible du marché strasbourgeois.
Prix moyen : 2 550 €/m² – fourchette : 2 000 € à 3 200 €
Idéal pour : primo-accédants, familles avec budget limité
La Krutenau | Le quartier calme et familial
La Krutenau, c’est l’énergie de la jeunesse strasbourgeoise. Bars en terrasse au bord de l’Ill, restaurants de toutes cuisines, librairies indépendantes : ce quartier bohème et animé est le QG des étudiants de l’Université de Strasbourg (Unistra). Pour un investisseur ciblant la location étudiante, c’est l’un des meilleurs quartiers de Strasbourg.
La ligne C du tramway (Krutenau) et la proximité à pied du campus en font un secteur très demandé en location. Les jeunes professionnels y restent après leurs études, attirés par l’ambiance et les promenades au bord de l’eau.
Prix moyen : 4 250 €/m² – fourchette : 3 400 € à 5 200 €
Idéal pour : jeunes professionnels, investisseurs visant la location étudiante
La Meinau | Le quartier résidentiel et abordable
La Meinau est un grand quartier résidentiel populaire, bien équipé et bien desservi. La ligne A du tramway (Meinau) relie le secteur au centre en 20 minutes.
Marchés, écoles, équipements sportifs : le quotidien y est facile.
Les prix restent accessibles, ce qui en fait une option sérieuse pour les primo-accédants et les familles avec un budget limité. La demande locative est régulière, portée par les familles et les salariés qui cherchent de la surface à prix raisonnable.
Prix moyen : 3 100 €/m² – fourchette : 2 400 € à 3 900 €
Idéal pour : familles, primo-accédants, investisseurs cherchant du rendement
Le Neudorf | Le quartier jeune et dynamique
Le Neudorf est le plus grand quartier de Strasbourg, et l’un des plus complets. Marchés de quartier, parcs, écoles, commerces de proximité, bonne desserte tramway (ligne A) : tout y est. C’est le meilleur quartier strasbourg pour le rapport qualité-prix des familles.
La diversité sociale y est réelle et assumée. Les primo-accédants y trouvent des surfaces correctes à des prix encore accessibles. Les jeunes professionnels apprécient l’ambiance de quartier vivant, loin du côté touristique du centre.
Prix moyen : 3 450 €/m² – fourchette : 2 700 € à 4 400 €
Idéal pour : familles, primo-accédants, jeunes professionnels
Orangerie | Le quartier calme et verdoyant
Le quartier le plus prestigieux et le plus vert de Strasbourg. Le Parc de l’Orangerie (26 hectares) borde les immeubles de standing, et le Parlement européen est à quelques minutes à pied. L’ambiance est résolument résidentielle, calme, presque villageoise.
La ligne E du tramway (Parlement Européen) assure une connexion directe au centre en 15 minutes. Les écoles internationales attirent les familles de diplomates et de hauts fonctionnaires européens.
Prix moyen : 4 300 €/m² – fourchette : 3 500 € à 5 300 €
Idéal pour : familles, cadres européens, acheteurs cherchant prestige et verdure
La Petite France | Le quartier pittoresque
Le quartier le plus photographié de Strasbourg, et probablement d’Alsace. Maisons à colombages du XVIe siècle, canaux, Ponts Couverts : la Petite France est classée UNESCO et attire des millions de visiteurs chaque année. La demande en location courte durée y est très forte.
La ligne C du tramway (Ancienne Synagogue) dessert le quartier, qui est en grande partie piétonnier. Les couples séduits par le charme alsacien y trouvent leur compte, à condition d’accepter l’animation touristique.
Prix moyen : 4 430 €/m² – fourchette : 3 600 € à 5 500 €
Idéal pour : investisseurs, couples en quête de charme et d’authenticité
Quartier Starlette | Le quartier résidentiel et tranquille
La Starlette est le quartier émergent à surveiller. Situé entre les Deux-Rives et le Neudorf, il bénéficie de la dynamique des deux secteurs sans en avoir encore les prix. Les programmes neufs s’y multiplient, et la rentabilité locative y est parmi les meilleures de la ville.
La desserte tramway est en cours d’amélioration. Les primo-accédants et les jeunes couples y trouvent des biens neufs à des prix encore raisonnables. Pour un investisseur avec un horizon de 5 à 7 ans, c’est un pari sérieux.
Prix moyen : 3 200 €/m² – fourchette : 2 500 € à 4 000 € – tendance : ↗ en hausse
Idéal pour : investisseurs, primo-accédants
République Tribunal | Le quartier urbain et dynamique
La Neustadt, c’est l’influence wilhelmienne. Grands boulevards, immeubles bourgeois en grès rose, appartements aux volumes généreux : ce quartier classé UNESCO depuis 2017 séduit les amateurs de patrimoine architectural. Les hauteurs sous plafond y font défaut dans le neuf.
Les lignes A et D du tramway assurent une bonne desserte. La proximité de l’Orangerie et de lycées réputés en fait un quartier apprécié des familles.
Prix moyen : 4 150 €/m² – fourchette : 3 300 € à 5 100 €
Idéal pour : familles, acheteurs sensibles au patrimoine architectural
La Robertsau | Le quartier calme et nature
La Robertsau, c’est le village dans la ville. Maisons individuelles avec jardins, forêt de la Robertsau à deux pas, rues calmes et sécurisées : les familles qui cherchent la nature sans quitter Strasbourg finissent toutes par regarder ici. Quand une belle adresse se libère, elle part vite.
La ligne D du tramway (Robertsau) relie le quartier au centre en 20 minutes. Les écoles sont bien cotées, les commerces de proximité suffisants.
Prix moyen : 3 770 €/m² – fourchette : 3 000 € à 4 700 €
Idéal pour : familles cherchant calme, nature et qualité de vie
Wacken | Le quartier bohème et alternatif
Le Wacken est le quartier européen par excellence. Parlement européen, Palais de la Musique et des Congrès, sièges d’institutions internationales : l’environnement est résolument institutionnel et calme. Pour un investisseur, la demande locative est stable et la vacance quasi nulle.
La ligne E du tramway (Wacken) connecte directement le quartier au centre-ville. Les résidents sont majoritairement des fonctionnaires européens et des cadres qui apprécient la modernité des immeubles.
Prix moyen : 4 010 €/m² – fourchette : 3 200 € à 5 000 €
Idéal pour : fonctionnaires européens, investisseurs cherchant une demande locative stable
Tableau comparatif détaillé des 17 quartiers
Pour comparer d’un coup d’œil les 17 quartiers, voici le tableau récapitulatif avec prix, ambiance, transports, profil idéal, rendement locatif brut estimé, tendance sur 12 mois et note globale.
Quartier | Prix moyen m² | Ambiance | Transports | Profil idéal | Rendement brut | Tendance | Note /5 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Centre-ville | 4 870 € | Historique, touristique | Tram A/B/C/D/E | Cadres, investisseurs | 3,5 % | = | 4/5 |
Contades | 4 470 € | Résidentiel, calme | Tram A/B | Familles, Européens | 3,2 % | = | 5/5 |
Petite France | 4 430 € | Pittoresque, charme | Tram C | Investisseurs, couples | 3,8 % | = | 4/5 |
Orangerie | 4 300 € | Prestige, vert | Tram E | Familles, diplomates | 3,3 % | = | 5/5 |
Krutenau | 4 250 € | Bohème, animé | Tram C | Jeunes, investisseurs | 4,5 % | ↗ | 4/5 |
Neustadt | 4 150 € | Patrimoine, calme | Tram A/D | Familles, amateurs patrimoine | 3,6 % | = | 4/5 |
Wacken | 4 010 € | Européen, calme | Tram E | Fonctionnaires, investisseurs | 3,8 % | = | 4/5 |
Robertsau | 3 770 € | Nature, village | Tram D | Familles, nature | 3,4 % | ↗ | 5/5 |
Gare | 3 690 € | Urbain, connecté | Tram A/B/C/D/E | Pendulaires, investisseurs | 4,8 % | = | 3/5 |
Étoile-Bourse | 3 600 € | Mixte, pratique | Tram C | Jeunes familles, investisseurs | 4,6 % | ↗ | 4/5 |
Neudorf | 3 450 € | Populaire, vivant | Tram A | Familles, primo-accédants | 4,7 % | = | 4/5 |
Halles | 3 400 € | En mutation | Tram A/D/E | Investisseurs, jeunes pros | 5,0 % | ↗ | 3/5 |
Esplanade | 3 320 € | Universitaire | Tram C | LMNP, étudiants | 5,2 % | ↗ | 4/5 |
Deux-Rives | 3 260 € | Éco-quartier, neuf | Tram D | Investisseurs VEFA | 5,5 % | ↗ | 4/5 |
Starlette | 3 200 € | Émergent | Tram (proche) | Investisseurs, primo-accédants | 5,8 % | ↗ | 3/5 |
Meinau | 3 100 € | Résidentiel, abordable | Tram A | Familles, primo-accédants | 5,3 % | = | 3/5 |
Cronenbourg | 2 930 € | Populaire, multiculturel | Tram A | Primo-accédants, investisseurs | 5,6 % | = | 3/5 |
Koenigshoffen | 2 550 € | Résidentiel, abordable | Tram A | Primo-accédants, budgets serrés | 5,9 % | = | 3/5 |
Quel quartier vous convient le mieux ?
Chaque quartier a son profil d’acheteur. Voici nos recommandations selon votre situation.
Vous êtes une famille
Vous cherchez un quartier calme avec des écoles et des espaces verts.
Recommandations
Contades, Krutenau, Orangerie, Robertsau
Vous êtes un jeune actif
Vous cherchez un quartier dynamique avec une vie nocturne intense.
Recommandations
Centre Ville, Etoile Bourse, Gare, Halles, République Tribunal
Vous êtes un créatif/artiste
Vous cherchez un quartier bohème avec une communauté artistique.
Recommandations
Wacken, Cronenbourg, Deux Rives
Vous avez un budget limité
Vous cherchez un quartier abordable avec un bon rapport qualité-prix.
Recommandations
Koenigshoffen, Meinau, Quartier Starlette, Cronenbourg, Krutenau, Wacken
Vous cherchez le charme
Vous cherchez un quartier pittoresque avec du caractère.
Recommandations
Petite France, Centre Ville
Vous cherchez la nature
Vous cherchez un quartier calme avec des espaces verts.
Recommandations
Orangerie, Robertsau, Krutenau, Contades
Prix immobilier par quartier à Strasbourg en 2026
Le marché strasbourgeois se divise en trois segments clairement distincts :
Segment premium (> 4 000 €/m²) : Centre-ville, Contades, Petite France, Orangerie, Krutenau, Neustadt, Wacken. Demande soutenue, faible vacance, peu de biens disponibles.
Segment intermédiaire (3 200 – 4 000 €/m²) : Robertsau, Gare, Étoile-Bourse, Halles, Neudorf, Esplanade. Bon équilibre offre/demande, rendements locatifs corrects.
Segment accessible (< 3 200 €/m²) : Deux-Rives, Starlette, Meinau, Cronenbourg, Koenigshoffen. Meilleures rentabilités brutes, potentiel de revalorisation.
Sur 12 mois, le marché strasbourgeois affiche une évolution de -0,3 % – une stabilité remarquable dans un contexte national tendu. La demande reste soutenue, portée par les institutions européennes et l’attractivité universitaire.
Nos dernières annonces par quartier
Prêt à trouver votre quartier idéal avec nos agents immobiliers !
Foire aux questions
Le quartier le plus cher de Strasbourg est la Petite France avec un prix moyen de €7,200/m². C’est le quartier le plus pittoresque et le plus touristique de la ville. Le Centre Ville est le deuxième quartier le plus cher avec €6,500/m².
Le quartier le moins cher de Strasbourg est Koenigshoffen avec un prix moyen de €3,900/m². C’est un quartier multiculturel et dynamique, idéal pour les familles avec un budget limité.
Pour une famille, nous recommandons les quartiers suivants :
• Contades : Résidentiel, calme, écoles de qualité • Krutenau : Calme, écoles excellentes, parcs • Orangerie : Calme, verdoyant, écoles de qualité • Robertsau : Nature, espaces verts, calme
Pour un jeune actif, nous recommandons les quartiers suivants :
• Centre Ville : Vie nocturne intense, commerces
• Etoile Bourse : Dynamique, créatif, restaurants branchés
• Gare : Urbain, connecté, très accessible
• Halles : Commercial, dynamique, restaurants variés
• République Tribunal : Urbain, dynamique, proximité centre-ville
Pour un artiste ou créatif, nous recommandons les quartiers suivants :
• Wacken : Bohème, street art, communauté artistique
• Cronenbourg : Populaire, dynamique, loyers abordables
• Deux Rives : Moderne, en développement, ambiance créative
Le Centre Ville a la meilleure accessibilité avec 5 étoiles. Il est directement accessible en tramway (lignes A, B, C, D, E) et en bus. Etoile Bourse, Gare et Halles sont également très accessibles avec 4 étoiles.
Tous les quartiers de Strasbourg sont bien desservis par les transports en commun. Le Centre Ville, Etoile Bourse, Gare et Halles ont les meilleures connexions avec les lignes de tramway A, B, C, D, E.
Le Centre Ville et la Petite France ont les meilleurs restaurants, notamment les restaurants gastronomiques et les restaurants alsaciens traditionnels. Halles et République Tribunal ont également d’excellents restaurants variés.
Les quartiers avec les meilleures écoles sont Contades, Krutenau, Orangerie et Robertsau. Ces quartiers ont des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées de qualité.
Le Centre Ville a la meilleure vie nocturne avec de nombreux bars, restaurants et discothèques. Etoile Bourse, Gare, Halles et République Tribunal ont également une bonne vie nocturne.
Les quartiers avec le meilleur rapport qualité-prix sont Wacken, Cronenbourg, Krutenau, Deux Rives et Meinau. Ces quartiers offrent un bon équilibre entre prix et qualité de vie.
Les quartiers avec le plus fort potentiel d’investissement sont Deux Rives (+17% en 4 ans), Etoile Bourse (+13%) et Halles (+13%). Ces quartiers sont en développement et les prix augmentent rapidement.
Les quartiers avec le plus de stationnement sont ma Meinau, Koenigshoffen, Quartier Starlette et la Krutenau. Le Centre Ville et la Petite France ont un stationnement très difficile.
Les quartiers avec le moins de bruit sont l’Orangerie, la Robertsau, la Krutenau, la Meinau et Quartier Starlette. Ces quartiers sont calmes et résidentiels. Le Centre Ville, Etoile Bourse, la Gare et les Halles sont plus bruyants.
Un projet immobilier à Strasbourg ?
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous souhaitez le vendre ou connaitre son prix ?
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Strasbourg ?
Contactez-nous dès maintenant et parlons-en !
