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Contades Strasbourg | Immobilier, prix, annonces 2026
Découvrez le quartier Contades de Strasbourg : prix m², annonces immobilières, transports, commerces, écoles et avis résidents
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Présentation du quartier Contades
Histoire et caractéristiques des Contades
Contades est un quartier résidentiel et calme de Strasbourg, situé à proximité immédiate du centre-ville. Nommé d’après le Comte de Contades, gouverneur de l’Alsace au XVIIIe siècle, ce quartier incarne l’équilibre parfait entre accessibilité urbaine et tranquillité résidentielle.
Caractérisé par ses immeubles de standing, ses espaces verts bien aménagés et son ambiance paisible, Contades est le quartier idéal pour les familles et les cadres qui cherchent une bonne qualité de vie sans sacrifier l’accès aux services et transports. C’est un quartier en plein développement avec une demande immobilière très forte.
Caractéristiques principales du quartier
Ambiance générale :
- 🏡 Résidentiel et calme
- 👨👩👧👦 Familial et sécurisé
- 🌳 Verdoyant avec espaces verts
- 🏢 Immeubles de standing
- 🚗 Bien desservi par transports
- 💼 Quartier de cadres
Points forts : ✅ Quartier calme et résidentiel ✅ Immeubles de standing et modernes ✅ Espaces verts bien aménagés ✅ Proximité centre-ville (5-10 min) ✅ Très bonne accessibilité (transports) ✅ Écoles de qualité ✅ Commerces de proximité ✅ Sécurité et tranquillité ✅ Excellent rapport qualité-prix ✅ Potentiel de plus-value immobilière
Points faibles : ❌ Moins de vie nocturne que Centre-Ville ❌ Moins de restaurants gastronomiques ❌ Moins de boutiques haut de gamme ❌ Moins de tourisme (moins d’animation) ❌ Stationnement parfois limité ❌ Moins d’espaces verts qu’à l’Orangerie
Qui devrait vivre aux Contades ?
Profils idéaux
- 👨👩👧👦 Familles avec enfants
- 💼 Cadres et professionnels
- 👴 Retraités actifs
- 👫 Couples cherchant le calme
- 🏡 Personnes cherchant la stabilité
- 📚 Étudiants cherchant le calme
- 🌍 Expatriés cherchant la qualité de vie
Profils moins adaptés
- 🎉 Jeunes cherchant la vie nocturne
- 🎨 Artistes cherchant l’ambiance bohème
- 💰 Personnes cherchant le prestige
- 🏖️ Touristes (peu d’attractions)
Prix immobilier aux Contades
Prix m² moyen aux Contades
| Critère | Prix |
|---|---|
| Prix m² moyen | €5,600/m² |
| Prix minimum | €5,200/m² |
| Prix maximum | €6,200/m² |
| Variation | ±10% selon localisation |
Comparaison avec Strasbourg :
- Contades : €5,600/m² (résidentiel haut de gamme)
- Centre-Ville : €6,500/m² (+16%)
- Petite France : €7,200/m² (+29%)
- Neustadt : €5,800/m² (+3%)
- Moyenne Strasbourg : €5,100/m² (-9%)
Positionnement :
- 🥇 3ème quartier le plus cher (après Petite France et Centre-Ville)
- 📈 Excellent rapport qualité-prix
- 💎 Quartier premium résidentiel
Prix par type de bien
| Type de bien | Prix moyen | Fourchette | Prix m² |
|---|---|---|---|
| Studio | €140,000 | €120K-€160K | €5,600 |
| T2 (50m²) | €210,000 | €180K-€250K | €5,600 |
| T3 (80m²) | €336,000 | €280K-€400K | €5,600 |
| T4 (100m²) | €420,000 | €360K-€500K | €5,600 |
| T5 (120m²) | €504,000 | €430K-€600K | €5,600 |
| Maison (150m²) | €540,000 | €450K-€650K | €5,200 |
| Immeuble (500m²) | €2,800,000 | €2.3M-€3.5M | €5,600 |
Évolution des prix (2019-2024)
| Année | Prix m² | Variation annuelle | Variation cumulée |
|---|---|---|---|
| 2019 | €5,100 | – | – |
| 2020 | €5,250 | +2.9% | +2.9% |
| 2021 | €5,400 | +2.9% | +5.9% |
| 2022 | €5,500 | +1.9% | +7.8% |
| 2023 | €5,550 | +0.9% | +8.8% |
| 2024 | €5,600 | +0.9% | +10.0% |
Analyse :
- 📈 Hausse régulière et stable (+10% en 5 ans)
- 📈 Croissance annuelle moyenne : +1.9%
- 📈 Tendance : Stabilisation (croissance ralentit)
- 💡 Potentiel : Bon pour l’investissement long terme
- 🎯 Meilleur que Strasbourg moyenne (+10% vs +8%)
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Annonces immobilières aux Contades
Transports et accessibilité
Transports en commun
| Transport | Détails | Accessibilité |
|---|---|---|
| Tramway | Lignes A, B, C, D, E | ⭐⭐⭐⭐ Excellent |
| Arrêts principaux | Contades, Broglie, Homme de Fer | – |
| Fréquence | 5-10 minutes en heures de pointe | – |
| Bus | Lignes 2, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 14, 15 | ⭐⭐⭐⭐ Excellent |
| Gare SNCF | 15 minutes à pied | ⭐⭐⭐⭐ Très proche |
| Aéroport | 20 minutes en tramway | ⭐⭐⭐⭐ Très accessible |
Mobilité douce
| Mode | Détails | Accessibilité |
|---|---|---|
| Vélo | 500+ km de pistes cyclables | ⭐⭐⭐⭐⭐ Excellent |
| Vélo’v | 50+ stations en centre-ville | ⭐⭐⭐⭐ Excellent |
| À pied | Centre-ville accessible à pied | ⭐⭐⭐⭐ Excellent |
| Parking | Parking facile, tarif €1-1.50/h | ⭐⭐⭐⭐ Bon |
Temps de trajet depuis les Contades
| Destination | Temps | Transport |
|---|---|---|
| Centre-Ville | 5-10 min | Tramway/À pied |
| Gare SNCF | 15 min | À pied |
| Aéroport | 20 min | Tramway |
| Université (UNISTRA) | 10 min | Tramway |
| Parc de l’Orangerie | 15 min | Tramway |
| Colmar | 35 min | Train |
| Mulhouse | 1h 05 min | Train |
Avis résidents des Contades
Nous avons choisi Contades pour la tranquillité et la proximité des écoles. C'est un quartier parfait pour les familles. Les enfants peuvent jouer dehors en sécurité, les écoles sont excellentes, et nous sommes à 10 minutes du centre-ville.
Isabelle
38 ans, cadre
Contades offre un excellent équilibre entre vie urbaine et tranquillité. Les transports sont excellents, les commerces sont proches, et c'est calme. C'est un quartier de cadres où tout le monde se connaît. Les prix augmentent régulièrement, c'est un bon investissement.
Marc
45 ans, ingénieur
Nous avons acheté un appartement à Contades il y a 3 ans. C'était une excellente décision. Le quartier s'améliore constamment, les écoles sont très bonnes, et la qualité de vie est excellente. Les voisins sont sympathiques et le quartier est sûr.
Martine
42 ans, avocate
Des agents immobiliers aux Contades à vos côtés !
Thibault Dahan
Responsable Pôle Commercial
Thibault Dahan
Responsable Pôle Commercial
Pierre Lagache
Consultant Immobilier
Pierre Lagache
Consultant Immobilier
Jérémy Schmitt
Consultant Immobilier
Jérémy Schmitt
Consultant Immobilier
Yoann Haslé
Directeur Immobilier
Yoann Haslé
Directeur Immobilier
Comparatif : Contades vs autres quartiers
Tableau comparatif détaillé
| Critère | Contades | Centre-Ville | Neustadt | Orangerie | Moyenne |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix m² | €5,600 | €6,500 | €5,800 | €5,200 | €5,100 |
| Ambiance | Résidentiel | Touristique | Dynamique | Calme | Mixte |
| Transports | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ |
| Commerces | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ |
| Écoles | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ |
| Calme | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐ | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
| Vie nocturne | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
| Espaces verts | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
| Parking | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐ | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ |
| Sécurité | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ |
Analyse comparative
Contades vs Centre-Ville :
- Centre-Ville plus cher (+€900/m²)
- Contades plus calme et résidentiel
- Centre-Ville plus touristique et dynamique
- Contades meilleur pour familles
- Centre-Ville meilleur pour jeunes actifs
Contades vs Neustadt :
- Contades plus cher (+€200/m²)
- Contades plus calme et résidentiel
- Neustadt plus dynamique et créatif
- Contades meilleur pour familles
- Neustadt meilleur pour jeunes
Contades vs Orangerie :
- Contades plus cher (+€400/m²)
- Orangerie plus calme et vert
- Contades meilleur pour cadres
- Orangerie meilleur pour retraités
- Contades meilleur accès centre-ville
Services immobiliers au Centre-Ville
Estimation immobilière
Pourquoi faire estimer votre bien ?
- 💰 Connaître la vraie valeur de votre propriété
- 🎯 Fixer le bon prix de vente
- 📊 Comprendre le marché local
- 🏠 Optimiser votre investissement
Types de biens estimés :
- 🏢 Appartements : Studios, T2, T3, T4, T5+
- 🏠 Maisons : Individuelles, mitoyennes
- 🏢 Immeubles : Collectifs, commerciaux
- 🏪 Locaux commerciaux : Boutiques, bureaux
Notre processus d’estimation :
- ✅ Visite du bien (30-45 min)
- ✅ Analyse du marché local
- ✅ Comparaison avec biens similaires
- ✅ Rapport d’estimation détaillé
- ✅ Conseil personnalisé
Vendre un bien immobilier
Pourquoi nous choisir pour vendre ?
- 📈 Expertise du marché Contades
- 🎯 Stratégie de vente personnalisée
- 📸 Photos et vidéos professionnelles
- 🌐 Annonces sur tous les portails
- 👥 Réseau d’acheteurs qualifiés
- ⏱️ Vente rapide et au meilleur prix
Nos services de vente :
- 📋 Estimation gratuite et sans engagement
- 📸 Visite virtuelle 3D
- 📱 Annonces sur 50+ portails immobiliers
- 📞 Suivi personnalisé
- 📝 Gestion administrative complète
- 🔐 Sécurité juridique
Délai moyen de vente :
- Contades : 60-75 jours (très demandé)
- Prix moyen : €5,600/m²
- Taux de réussite : 92%
Immobilier neuf
Programmes neufs disponibles :
- 🏢 Résidences modernes avec services
- 🏗️ Rénovations de bâtiments historiques
- 🌿 Immeubles écologiques et durables
- 🏢 Bureaux et locaux commerciaux
Avantages de l’immobilier neuf :
- ✅ Garantie décennale
- ✅ Normes énergétiques modernes
- ✅ Services et équipements récents
- ✅ Potentiel de plus-value
- ✅ Financement avantageux
Immobilier de prestige
Biens de prestige disponibles :
- 🏰 Appartements haut de gamme (€400K+)
- 🏛️ Penthouses avec vue panoramique
- 🏢 Immeubles de rapport prestigieux
- 🏪 Locaux commerciaux premium
Caractéristiques du prestige :
- 💎 Localisation exceptionnelle
- 🎨 Architecture moderne ou classique
- 👑 Services et équipements haut de gamme
- 🌟 Potentiel de plus-value important
- 🔐 Discrétion et sécurité
Exemples de biens :
- Penthouse Contades : €600K (120m²)
- Immeuble Broglie : €2.2M (400m²)
- Loft Contades : €380K (90m²)
Meilleure agence immobilière aux Contades
Pourquoi nous sommes les meilleurs :
- 🏆 15+ ans d’expérience
- 📊 500+ transactions réussies
- ⭐ 4.8/5 avis clients
- 👥 Équipe de 10+ agents
- 📍 Bureau au cœur du Centre-Ville
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Nos avantages :
- ✅ Expertise locale profonde
- ✅ Réseau d’acheteurs qualifiés
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- ✅ Disponibilité 7j/7
- ✅ Transparence et honnêteté
- ✅ Tarifs compétitifs
Nos services :
- 💰 Estimation gratuite
- 🏠 Vente de biens
- 🔍 Recherche de biens
- 📋 Gestion locative
- 🏗️ Immobilier neuf
- 👑 Immobilier de prestige
Foire aux questions
Le prix moyen d’un appartement à Contades est de €5,600/m². Un T2 (50m²) coûte environ €210,000, un T3 (80m²) environ €336,000, un T4 (100m²) environ €420,000. Les prix varient selon la localisation exacte, l’étage et l’état du bien.
Oui, Contades est un excellent quartier pour investir. Les prix augmentent régulièrement (+10% en 5 ans), la demande est très forte, et le potentiel locatif est excellent. C’est un quartier stable avec une bonne plus-value à long terme.
Les meilleures adresses sont :
- Rue Contades : Très calme, immeubles de standing
- Rue Broglie : Commerces, transports
- Rue de la Mésange : Calme, espaces verts
- Rue des Vosges : Résidentiel, sécurisé
En moyenne, 60-75 jours pour vendre un bien à Contades. C’est un quartier très demandé. Avec une bonne stratégie, on peut vendre en 45-60 jours.
Oui, plusieurs écoles excellentes :
- Écoles maternelles et primaires : Contades, Broglie
- Collèges : Contades, Broglie
- Lycées : Fustel de Coulanges, Kléber
- Universités : UNISTRA (10 min tramway)
Le meilleur transport est le tramway (lignes A, B, C, D, E) avec une fréquence de 5-10 minutes. Vous pouvez aussi utiliser le bus ou vous déplacer à pied (Centre-Ville accessible à pied).
Le stationnement coûte environ €1-1.50/heure en surface. Les parkings souterrains coûtent €2-3/heure. L’abonnement mensuel est environ €50-80. C’est moins cher qu’au Centre-Ville.
Non, Contades est un quartier calme. Contrairement au Centre-Ville, il n’y a pas de circulation intense ni de touristes. C’est un quartier résidentiel paisible, idéal pour les familles.
Contades est un quartier premium résidentiel avec des prix modérés (€5,600/m²). Les studios coûtent €120-160K, les T2 €180-250K. C’est plus cher que Neustadt mais moins qu’au Centre-Ville.
Le meilleur moment est septembre-octobre (après l’été) ou janvier-février (après les fêtes). Les prix sont légèrement plus bas et il y a moins de concurrence.
Oui, la location est très demandée aux Contades. Les rendements locatifs sont bons (3-4% brut). Un T2 loue environ €700-900/mois, un T3 environ €1,000-1,300/mois.
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