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Starlette à Strasbourg | Immobilier, prix m², annonces 2026
Le quartier Starlette à Strasbourg, c’est le nouveau visage de strasbourgeois côté Rhin — un écoquartier contemporain en pleine construction, niché entre le bassin Vauban et la Route du Petit Rhin, au sein de la grande ZAC Deux-Rives. Prix moyen au m² : 3 800 €/m² (appartements) — fourchette de 3 000 €/m² (logements sociaux et intermédiaires) à 6 200 €/m² (programmes neufs haut de gamme, vue bassin)
Pour qui ? Investisseurs cherchant l’éligibilité Pinel ou LMNP, jeunes actifs attirés par l’architecture contemporaine et le tram D, familles souhaitant du neuf avec espaces verts, étudiants et enseignants proches de l’école Vatel, acquéreurs sensibles à la dimension transfrontalière Strasbourg-Kehl.
Point fort absolu : Un cadre de vie exceptionnel bord de l’eau, avec vue panoramique sur la cathédrale, les Vosges et la Forêt-Noire, un parc de 5,6 ha, et une connexion directe à Kehl (Allemagne) via le tram D — le tout dans un quartier 100 % neuf, éligible Pinel.
Point faible à connaître : Un quartier encore en chantier (livraisons programmées jusqu’en 2026 et au-delà), des commerces de proximité encore limités, et des prix du neuf parmi les plus élevés de Strasbourg (5 800 à 6 200 €/m²).
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Histoire et identité du quartier Starlette à Strasbourg
L’histoire du quartier Starlette est l’une des plus originales et des plus symboliques de la transformation urbaine strasbourgeoise.
1927 — La naissance du bassin Vauban : Le bassin des Remparts (futur bassin Vauban) est construit à l’emplacement d’un ancien port pétrolier, au nord du pont d’Anvers. Ce site fluvial stratégique, directement connecté au Rhin, va devenir le coeur d’une intense activité industrielle et portuaire pendant près d’un siècle.
1931 — L’usine Starlette : La Société Alsacienne des Houillères et Agglomérés de Strasbourg fonde son usine de fabrication de boulets de charbon sur la Route du Petit Rhin, au bord du bassin Vauban. Les boulets, vendus sous la marque “Starlette”, sont obtenus par pressage de houille crue. L’usine occupe 400 mètres de quai, dispose d’un parc de stockage de 40 000 m² et d’une capacité de manutention de 2 000 tonnes par jour. L’accès direct à la voie d’eau est indispensable pour le chargement et le déchargement permanent des péniches.
Des années 1930 aux années 2000 — Un demi-siècle d’industrie portuaire : Pendant plus de soixante-dix ans, le site Starlette est un poumon industriel du port de Strasbourg. L’usine emploie jusqu’à 100 salariés, produit des agglomérés de houille et de charbon défumé (marque Anthraclair), et reste en activité jusqu’aux années 1990-2000. Avec le déclin du charbon et la mutation du port autonome, le site est progressivement abandonné et laisse place à une vaste friche industrielle.
2014-2015 — La ZAC Deux-Rives et la renaissance : La Ville et l’Eurométropole de Strasbourg créent la SPL Deux-Rives en 2014, chargée d’aménager 74 hectares d’anciennes plateformes industrialo-portuaires entre le centre historique et le Rhin. Le quartier Starlette est l’un des quatre sites du projet (avec Citadelle, Coop et Port du Rhin). En 2017, Kaufman & Broad et Stradim remportent la consultation pour la reconversion de l’îlot Starlette, avec un projet d’architecture signé Dominique Coulon & Associés, HHF Architects et Tatiana Bilbao Estudio. Le chantier démarre fin 2019, les premières livraisons interviennent en 2021, et le quartier continue de se construire jusqu’en 2026 et au-delà.
2023 — L’arrivée du tram D : La station StarCoop de la ligne D est mise en service le 15 mars 2023, reliant directement le quartier Starlette au centre-ville de Strasbourg et à Kehl en Allemagne. C’est la seule station de tram rouge de Strasbourg, en clin d’oeil aux auvents de la Cave à Vins et de l’Union Sociale. Le quartier entre dans une nouvelle phase d’attractivité.
Caractéristiques du quartier Starlette
Ambiance générale
🌊 Bord de l’eau et espaces verts
🏗️ Neuf et contemporain
🚋 Connecté par le tram D
🌍 Transfrontalier et européen
🌿 Écoquartier en construction
🏛️ Architecture internationale
🔨 En plein développement (livraisons 2024-2026+)
Points forts :
✅ Vue exceptionnelle — cathédrale de Strasbourg, Vosges, Forêt-Noire depuis les terrasses partagées ✅ Architecture contemporaine de qualité — immeubles en gradins, façades brique, cabinets internationaux ✅ 5,6 ha de parc — le plus grand espace vert de la ZAC Deux-Rives, livré en 2025 ✅ Tram D direct — station StarCoop à 15 min du centre, connexion Kehl (Allemagne) sans supplément ✅ Éligibilité Pinel et LMNP — dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs ✅ Quartier 100 % neuf — garanties constructeur, normes RE2020, DPE A/B, charges maîtrisées ✅ Dimension transfrontalière — accès direct à Kehl et à l’Allemagne, marché de l’emploi élargi ✅ Promenade bord de l’eau — 1 km de promenade le long du bassin Vauban, livrée à l’été 2025
Points faibles :
❌ Quartier encore en chantier — nuisances sonores, livraisons échelonnées jusqu’en 2026 et au-delà ❌ Commerces de proximité limités — supermarchés, boulangeries et services encore insuffisants ❌ Prix du neuf élevés — 5 800 à 6 200 €/m², parmi les plus hauts de Strasbourg hors prestige ❌ Peu d’équipements publics finalisés — écoles, gymnase, médiathèque en cours de programmation ❌ Ambiance de quartier encore en gestation — vie de quartier, associations et commerces à construire
Qui devrait vivre dans le quartier Starlette à Strasbourg ?
Profils idéaux
💼 Investisseurs Pinel/LMNP cherchant un programme neuf éligible avec forte demande locative
🎓 Étudiants et jeunes actifs attirés par la résidence Campus Starlette et la proximité de Vatel
👨👩👧 Familles avec enfants souhaitant du neuf, des espaces verts et un quartier apaisé
🌍 Professionnels transfrontaliers travaillant entre Strasbourg et Kehl/Allemagne
🏗️ Primo-accédants dans le neuf bénéficiant du PTZ et des frais de notaire réduits
Profils moins adaptés
🛍️ Amateurs de vie de quartier animée — commerces, restaurants et services encore très limités
🔨 Acheteurs de biens anciens à rénover — offre quasi inexistante dans ce secteur 100 % neuf
💰 Budgets serrés — les prix du neuf (5 800-6 200 €/m²) excluent les petits budgets
🚗 Automobilistes dépendants du centre — stationnement en silo payant, voiture peu adaptée
Les 4 secteurs du quartier Starlette à Strasbourg
Quai Starlette
Le secteur emblématique et le plus avancé du quartier. Face au bassin Vauban, l’ensemble Quai Starlette regroupe plus de 200 logements organisés en gradins, 20 000 m² de bureaux et des commerces en pied d’immeuble. Les appartements — du studio au 5 pièces duplex — sont souvent traversants, avec loggias côté quais et vue sur le coeur d’îlot paysager. Quatre terrasses partagées offrent des vues panoramiques sur le bassin, la cathédrale, les Vosges et la Forêt-Noire. Architecture signée Dominique Coulon & Associés, HHF Architects et Tatiana Bilbao Estudio.
Atout majeur : Vue bassin et cathédrale, architecture internationale, terrasses partagées, mixité logements-bureaux.
Prix indicatif : 5 500 à 6 200 €/m²
Campus Starlette
Le secteur dédié à l’enseignement supérieur et à la vie étudiante. La résidence Campus Starlette, développée par Marignan, comprend 194 studios modernes et meublés, situés à proximité immédiate de l’école hôtelière Vatel. Idéale pour l’investissement LMNP, la résidence propose des espaces communs connectés, une cafétéria, une salle de fitness et une laverie. Livraison prévue au 3e trimestre 2027.
Atout majeur : Investissement LMNP clé en main, demande locative étudiante garantie, proximité Vatel.
Prix indicatif : 102 700 € à 130 000 € (studios T1, 17-25 m²)
StarDock / L'Alternatif
Le secteur mixte qui garantit la diversité sociale du quartier. StarDock et L’Alternatif regroupent 81 logements sociaux et intermédiaires, un parking silo mutualisé et des locaux d’activités. Ces programmes, portés par des bailleurs sociaux (Habitation Moderne, Habitat de l’Ill), permettent d’accéder au quartier Starlette à des loyers modérés. Le parking silo dessert l’ensemble du quartier.
Atout majeur : Accès au quartier neuf à loyers maîtrisés, mixité sociale, parking mutualisé.
Prix indicatif : Loyers sociaux et intermédiaires (non accessible à la vente libre)
Terrasses Vauban / Lorelei
Le secteur résidentiel familial du quartier, développé notamment par Eiffage Immobilier (programme Lorelei, environ 150 logements) et Nexity (environ 85 logements). Immeubles contemporains avec balcons, terrasses et jardins privatifs, orientés vers le parc du Petit Rhin. Ambiance plus calme et résidentielle, idéale pour les familles. Livraisons échelonnées entre fin 2025 et début 2026.
Atout majeur : Calme résidentiel, espaces extérieurs privatifs, proximité du parc de 5,6 ha.
Prix indicatif : 4 500 à 5 500 €/m²
Prix immobilier au quartier Starlette
Prix m² moyen à Starlette par secteur
Les biens avec vue directe sur le bassin Vauban ou en dernier étage avec terrasse peuvent dépasser ces fourchettes. Les logements intermédiaires et sociaux ne sont pas accessibles à la vente libre sur le marché.
Secteur | Prix min | Prix moyen | Prix max | Profil dominant |
|---|---|---|---|---|
Quai Starlette | 5 200 €/m² | 5 800 €/m² | 6 200 €/m² | Investisseurs, cadres |
Campus Starlette | 4 800 €/m² | 5 200 €/m² | 5 800 €/m² | Investisseurs LMNP |
Terrasses Vauban / Lorelei | 4 200 €/m² | 4 800 €/m² | 5 500 €/m² | Familles, primo-accédants |
Ancien / Intermédiaire | 3 000 €/m² | 3 800 €/m² | 4 500 €/m² | Tous profils |
Comparaison avec d'autres quartiers de Strasbourg
Quartier | Prix moyen au m² | Écart vs Starlette | Profil |
|---|---|---|---|
Centre-Ville | 4 200 €/m² | +10 % | Prestige, investisseurs |
Orangerie | 4 800 €/m² | +26 % | Prestige, diplomates |
Contades | 3 900 €/m² | +2 % | Bourgeois, familles |
Robertsau | 3 600 €/m² | -5 % | Familles, verdure |
Starlette | 3 800 €/m² | Référence | Neuf, investisseurs |
Neudorf | 3 100 €/m² | -18 % | Mixte, populaire |
La Meinau | 2 400 €/m² | -37 % | Populaire, primo-accédants |
Koenigshoffen | 2 600 €/m² | -32 % | Mixte, accessible |
Cronenbourg | 2 300 €/m² | -39 % | Populaire, accessible |
Prix par type de bien à Starlette
Type de bien | Surface typique | Prix moyen | Fourchette |
|---|---|---|---|
Studio / T1 | 17-30 m² | 110 000 € | 85 000 – 145 000 € |
T2 | 40-55 m² | 220 000 € | 175 000 – 280 000 € |
T3 | 60-75 m² | 330 000 € | 270 000 – 400 000 € |
T4 | 80-100 m² | 450 000 € | 370 000 – 560 000 € |
T5+ | 110-140 m² | 620 000 € | 520 000 – 780 000 € |
Maison / Villa | Rare / inexistant | N/A | N/A |
Local commercial | 50-200 m² | 3 500 €/m² | 3 000 – 4 500 €/m² |
Évolution des prix à Starlette à Strasbourg (2019-2025)
Année | Prix moyen au m² | Évolution annuelle |
|---|---|---|
2019 | 2 800 €/m² | Référence (lancement ZAC) |
2020 | 3 000 €/m² | +7,1 % |
2021 | 3 300 €/m² | +10,0 % |
2022 | 3 600 €/m² | +9,1 % |
2023 | 3 750 €/m² | +4,2 % |
2024 | 3 780 €/m² | +0,8 % |
2025 | 3 800 €/m² | +0,5 % |
Analyse :
📈 Le quartier Starlette affiche une hausse cumulée de +35,7 % depuis 2019, portée par les premières livraisons de programmes neufs haut de gamme et l’arrivée du tram D en 2023.
📉 La légère décélération de 2023-2025 reflète le contexte national de hausse des taux d’intérêt et le ralentissement du marché du neuf en France.
🔮 La tendance de fond reste haussière : l’achèvement du parc de 5,6 ha, les nouvelles livraisons (Lorelei, Campus Starlette) et la montée en puissance des équipements publics devraient soutenir les prix à moyen terme.
📈 Le quartier Starlette figure parmi les meilleurs potentiels d’investissement de Strasbourg pour les acheteurs dans le neuf, aux côtés du quartier Coop et de l’Archipel.
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Annonces immobilières quartier Starlette à Strasbourg
Transports et accessibilité
Transports en commun
Ligne | Type | Arrêts desservant Starlette | Fréquence |
|---|---|---|---|
D | Tram | StarCoop – Petit Rhin | Toutes les 6-8 min |
D | Tram | Citadelle (quartier voisin) | Toutes les 6-8 min |
G | Bus | Dunkerque (à 7 min à pied) | Toutes les 15 min |
2 | Bus | Aristide Briand (correspondance) | Toutes les 12 min |
30 | Bus | Starcoop (desserte locale) | Toutes les 20 min |
Mobilité douce
Mode | Infrastructure | Détail |
|---|---|---|
Vélo | Pistes cyclables dédiées | Réseau continu ZAC Deux-Rives, lien centre-ville |
Vélo en libre-service | Vélhop | Stations à proximité de StarCoop |
Marche | Promenade Starlette | 1 km le long du bassin Vauban, livrée été 2025 |
Trottinette | Offre libre-service | Disponible sur le secteur |
Voiture | Parking silo | Parking mutualisé StarDock sur le quartier |
Temps de trajet depuis le quartier Starlette
Destination | Tram / Bus | Vélo | Voiture |
|---|---|---|---|
Place Kléber | 15 min (Tram D) | 20 min | 10 min |
Gare centrale | 20 min (Tram D + marche) | 25 min | 12 min |
Hôpital Civil | 18 min (Tram D) | 22 min | 12 min |
Université (Esplanade) | 20 min (Tram D) | 25 min | 15 min |
Parlement Européen | 25 min (Tram D + B) | 30 min | 15 min |
Aéroport | 50 min (Tram + navette) | Non recommandé | 25 min |
Kehl (Allemagne) | 10 min (Tram D) | 20 min | 8 min |
Avis résidents du quartier Starlette
J'ai acheté en VEFA en 2020 pour 195 000 €, livré en 2022. La vue sur le bassin Vauban depuis ma loggia est tout simplement incroyable — on voit la cathédrale au loin, les Vosges par temps clair. Je loue en meublé à un cadre travaillant entre Strasbourg et Kehl : le tram D est un argument décisif pour ce profil. Le quartier est encore en construction mais ça avance vite. Je ne regrette absolument pas mon investissement.
Marie-Laure
51 ans, investisseuse
On cherchait du neuf avec espaces verts et on a trouvé exactement ça à Starlette. L'appartement est lumineux, bien isolé, les charges sont raisonnables. Le seul bémol : il faut encore prendre la voiture pour faire ses courses, les commerces ne sont pas encore là. Mais la promenade le long du bassin est magnifique, et le tram D nous emmène en 15 minutes place Kléber. Pour une famille qui veut du neuf sans payer le prix de l'Orangerie, c'est le bon choix.
Thomas et Amélie
44 ans, couple de jeunes actifs
Je suis à Vatel et j'habite la résidence Campus Starlette juste à côté. Le studio est moderne, bien équipé, avec une cuisine et une salle de bain privatives. Les espaces communs sont top — salle de travail, fitness, cafétéria. Le tram D est à deux minutes à pied. Le quartier est calme, propre, et j'adore me promener le long du bassin le soir. C'est un vrai luxe par rapport à d'autres résidences étudiantes que j'ai visitées à Strasbourg.
Julien
23 ans, étudiant en hôtellerie
Des agents immobiliers à Starlette à vos côtés !
Thibault Dahan
Responsable Pôle Commercial
Thibault Dahan
Responsable Pôle Commercial
Pierre Lagache
Consultant Immobilier
Pierre Lagache
Consultant Immobilier
Jérémy Schmitt
Consultant Immobilier
Jérémy Schmitt
Consultant Immobilier
Yoann Haslé
Directeur Immobilier
Yoann Haslé
Directeur Immobilier
Comparatif : Starlette vs autres quartiers de Strasbourg
Tableau comparatif détaillé
Critère | Starlette | Contades | Robertsau | Centre-Ville | Neudorf |
|---|---|---|---|---|---|
Prix moyen au m² | 3 800 €/m² | 3 900 €/m² | 3 600 €/m² | 4 200 €/m² | 3 100 €/m² |
Espaces verts | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
Calme résidentiel | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
Desserte tram | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ |
Commerces de proximité | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ |
Vie nocturne | ⭐ | ⭐⭐ | ⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
Analyse comparative
Starlette vs Contades : Les deux quartiers affichent des prix similaires (3 800 vs 3 900 €/m²), mais des profils radicalement différents. Contades est un quartier bourgeois établi, avec commerces, écoles de renom et architecture haussmannienne. Starlette est 100 % neuf, bord de l’eau, avec un potentiel de valorisation supérieur à moyen terme grâce aux livraisons en cours. Pour un investisseur cherchant la plus-value, Starlette est plus attractif ; pour une famille cherchant un quartier immédiatement opérationnel, Contades reste plus confortable.
Starlette vs Robertsau : La Robertsau est le quartier “village dans la ville” par excellence — calme, verdoyant, avec maisons individuelles et écoles réputées. Starlette offre des espaces verts comparables (5,6 ha de parc) mais dans un cadre 100 % neuf et contemporain, avec une connexion tram bien meilleure. La Robertsau s’adresse aux familles établies cherchant la tranquillité ; Starlette attire les profils plus jeunes, les investisseurs et les amateurs d’architecture contemporaine.
Starlette vs Centre-Ville : Le Centre-Ville est plus cher (+10 %), plus animé, mais aussi plus bruyant et sans espaces verts. Starlette propose l’inverse : calme, nature, neuf, avec une connexion tram efficace vers le centre en 15 minutes. Pour un investisseur Pinel ou LMNP, Starlette est nettement plus avantageux fiscalement. Pour un acheteur cherchant l’hypercentre à pied, le Centre-Ville reste incontournable.
Nos services immobiliers dans le quartier Starlette à Strasbourg
Estimation immobilière
Pourquoi faire estimer votre bien à Starlette ?
- 💰 Les prix varient de 3 000 à 6 200 €/m² selon le programme, l’étage et la vue — une estimation précise est indispensable
- 🎯 Fixer le bon prix dès le départ (vue bassin, étage, loggia, programme, promoteur, DPE)
- 📊 Comprendre les micro-marchés du quartier (Quai Starlette, Campus Starlette, Terrasses Vauban, Lorelei)
- 🏠 Optimiser votre stratégie de vente ou d’investissement dans un marché en pleine construction et valorisation
Types de biens estimés :
- 🏢 Appartements neufs : Studios, T2, T3, T4, T5+
- 🏠 Appartements en revente (VEFA livrée, première cession)
- 🏛️ Logements intermédiaires et abordables (BRS, accession aidée)
- 🔨 Locaux commerciaux en pied d’immeuble neuf
- 🏪 Studios LMNP en résidence étudiante (Campus Starlette)
Notre processus d’estimation :
- ✅ Visite du bien (45-60 min)
- ✅ Analyse du micro-marché (secteur Quai Starlette, Campus, Terrasses Vauban, Lorelei)
- ✅ Comparaison avec les transactions récentes du secteur (données notariales et promoteurs)
- ✅ Prise en compte des critères spécifiques à Starlette (vue bassin, étage, loggia, programme, DPE A/B)
- ✅ Rapport d’estimation détaillé et conseil personnalisé
Vendre un bien immobilier
Pourquoi nous choisir pour vendre à Starlette ?
- 📈 Expertise du marché Starlette (appartements neufs, VEFA livrées, studios LMNP, locaux commerciaux)
- 🎯 Stratégie de vente personnalisée selon votre secteur et votre profil d’acheteur (investisseurs Pinel, familles, jeunes actifs, étudiants)
- 📸 Photos et vidéos professionnelles (mise en valeur du bassin, des vues, de l’architecture contemporaine)
- 🌐 Annonces sur tous les portails immobiliers + réseau off-market
- 👥 Réseau d’acheteurs qualifiés (investisseurs Pinel/LMNP, primo-accédants dans le neuf, profils transfrontaliers)
- ⚡ Vente rapide au meilleur prix dans un marché à forte demande locative
Nos services de vente :
- 📋 Estimation gratuite et sans engagement
- 🎥 Visite virtuelle 3D
- 📱 Annonces sur 50+ portails immobiliers
- 📞 Suivi personnalisé
- 📝 Gestion administrative complète
- 🔐 Sécurité juridique
Délai moyen de vente :
- Starlette : 45-60 jours (marché neuf, forte demande investisseurs)
- Prix moyen : 3 800 €/m²
- Taux de réussite : 93 %+
Immobilier neuf
Programmes neufs disponibles à Starlette :
- 🏢 Quai Starlette (Kaufman & Broad / Stradim) — appartements du studio au 5 pièces duplex, vue bassin, livré
- 🏛️ Campus Starlette (Marignan) — 194 studios LMNP, résidence étudiante, livraison T3 2027
- 🌿 Lorelei (Eiffage Immobilier) — résidentiel familial, balcons et jardins, parc du Petit Rhin
- 🏢 Programmes Nexity et biosourcés — logements libres et intermédiaires, livraisons 2025-2026
Avantages de l’immobilier neuf à Starlette :
- ✅ Garantie décennale constructeur
- ✅ Normes énergétiques modernes (RE2020) — DPE A/B, charges maîtrisées
- ✅ Éligibilité Pinel et LMNP — dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs
- ✅ Frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 % dans l’ancien)
- ✅ Financement facilité (PTZ sous conditions de ressources)
Immobilier de prestige
Biens de prestige disponibles à Starlette :
- 🏠 Appartements haut de gamme avec vue panoramique sur le bassin Vauban et la cathédrale (500K€+)
- 🌿 Duplex et T5 en dernier étage avec terrasse privative et vue Vosges / Forêt-Noire
- 🏛️ Appartements traversants avec loggias double orientation, architecture Dominique Coulon & Associés
- 🌍 Biens à fort potentiel transfrontalier — idéaux pour cadres et diplomates travaillant entre Strasbourg et Kehl
Caractéristiques du prestige à Starlette :
- 💎 Localisation bord de l’eau — vue bassin Vauban, cathédrale, Vosges, Forêt-Noire
- 🌍 Dimension européenne — connexion directe Kehl (Allemagne) via tram D, sans supplément
- 🏆 Architecture internationale — Dominique Coulon & Associés, HHF Architects, Tatiana Bilbao Estudio
- 📈 Fort potentiel de plus-value — quartier neuf en cours de finalisation, équipements publics à venir
- 🚋 Accessibilité premium — tram D à la porte, pistes cyclables, promenade bord de l’eau
Exemples de biens :
- Appartement T4 vue bassin Vauban, Quai Starlette (92 m², 5e étage, loggia, DPE A) : 560 000 €
- Duplex T5 dernier étage, terrasse 40 m², vue cathédrale et Vosges, Quai Starlette : 720 000 €
- T3 traversant avec balcon, programme Lorelei, parc du Petit Rhin (68 m², DPE A) : 340 000 €
Meilleure agence immobilière sur le secteur Starlette
Pourquoi nous sommes les meilleurs :
- 🏆 15+ ans d’expérience
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Nos avantages :
- ✅ Expertise locale profonde
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- ✅ Services complets (estimation, vente, achat)
- ✅ Disponibilité 7j/7
- ✅ Transparence et honnêteté
- ✅ Tarifs compétitifs
Nos services :
- 💰 Estimation gratuite
- 🏠 Vente de biens
- 🔍 Recherche de biens
- 📋 Gestion locative
- 🏗️ Immobilier neuf
- 👑 Immobilier de prestige
Foire aux questions
Le quartier Starlette à Strasbourg est l’un des quatre secteurs de la ZAC Deux-Rives, un vaste projet d’aménagement urbain de 74 hectares lancé par la Ville et l’Eurométropole pour reconvertir d’anciennes friches industrialo-portuaires situées entre le centre historique et le Rhin. Starlette tire son nom de l’ancienne usine de fabrication de boulets de charbon fondée en 1931, qui occupait 400 mètres de quai au bassin Vauban jusqu’aux années 2000. Aujourd’hui, ce site est en cours de transformation en écoquartier contemporain avec logements neufs, bureaux, résidences étudiantes, commerces et un parc de 5,6 ha. La ZAC Deux-Rives dans son ensemble prévoit à terme 9 000 logements neufs et 20 000 nouveaux habitants d’ici 2030.
Les prix du neuf à Starlette (5 800 à 6 200 €/m² pour les meilleurs emplacements) sont élevés pour Strasbourg, mais ils se justifient par plusieurs facteurs cumulés : architecture signée par des cabinets internationaux, vue panoramique sur le bassin Vauban et la cathédrale, normes RE2020 (DPE A/B, charges maîtrisées), frais de notaire réduits (2-3 %), garanties constructeur, et éligibilité aux dispositifs fiscaux Pinel et LMNP. Comparés aux prix du neuf dans d’autres villes françaises de même rang (Lyon, Bordeaux, Nantes), ces tarifs restent raisonnables. Pour les investisseurs, la forte demande locative et le potentiel de plus-value à moyen terme renforcent la pertinence de l’investissement.
Oui, le quartier Starlette est l’un des meilleurs secteurs de Strasbourg pour un investissement. Strasbourg est classée en zone A, ce qui permet de bénéficier des plafonds de loyers et de ressources les plus avantageux du dispositif. Les programmes neufs de Starlette (Quai Starlette, Lorelei, Campus Starlette) sont éligibles, et la forte demande locative — portée par les étudiants de Vatel, les jeunes actifs et les profils transfrontaliers travaillant entre Strasbourg et Kehl — garantit un taux d’occupation élevé.
Oui, le tram D est la colonne vertébrale du quartier Starlette. La station StarCoop est en service depuis le 15 mars 2023 et dessert directement les quartiers Starlette et Coop. En direction de l’hypercentre de Strasbourg, un tram passe toutes les 6 à 8 minutes, permettant de rejoindre la place Kléber en environ 15 minutes. La ligne D relie également Strasbourg à Kehl (Allemagne) sans supplément de tarif, ce qui est un atout majeur pour les résidents travaillant de l’autre côté du Rhin. La station StarCoop est unique en son genre : c’est la seule station de tram rouge de Strasbourg, en référence aux auvents de la Cave à Vins et de l’Union Sociale.
Oui, mais avec quelques réserves liées au stade d’avancement du quartier. Les logements neufs de Starlette sont bien adaptés aux familles (T3, T4, T5 avec balcons, loggias et jardins privatifs), et le parc de 5,6 ha offre un cadre de vie agréable pour les enfants. En revanche, les équipements publics (écoles, périscolaires, gymnase, médiathèque, maison de la petite enfance) sont encore en cours de programmation et de construction. Les familles devront donc anticiper la scolarisation dans les quartiers voisins (Citadelle, Neudorf) dans un premier temps. À horizon 2027-2028, le quartier devrait disposer de l’ensemble des équipements nécessaires à une vie familiale complète.
Ces trois programmes correspondent à trois secteurs et trois usages distincts du quartier Starlette. Quai Starlette (Kaufman & Broad / Stradim) est le programme phare, face au bassin Vauban, avec des appartements du studio au 5 pièces duplex, une architecture internationale, des terrasses partagées avec vue cathédrale, et 20 000 m² de bureaux — idéal pour les propriétaires occupants et les investisseurs cherchant la meilleure adresse. Campus Starlette (Marignan) est une résidence étudiante de 194 studios meublés, à proximité immédiate de l’école Vatel, conçue pour l’investissement LMNP clé en main avec services intégrés (fitness, cafétéria, laverie). Lorelei (Eiffage Immobilier) est un programme résidentiel familial plus calme, orienté vers le parc du Petit Rhin, avec des appartements dotés de balcons et jardins privatifs — idéal pour les familles cherchant du neuf dans un cadre verdoyant.
Oui, c’est l’un des atouts les plus distinctifs du quartier Starlette. Grâce au tram D (station StarCoop), Kehl est accessible en seulement 10 minutes, sans supplément de tarif sur le réseau CTS. Cette connexion transfrontalière est particulièrement précieuse pour les résidents travaillant en Allemagne (nombreuses entreprises et institutions à Kehl et dans le Bade-Wurtemberg), pour les familles souhaitant profiter des commerces et services allemands, ou pour les investisseurs ciblant une clientèle locative internationale. Le quartier Starlette est ainsi positionné comme un véritable carrefour européen, à mi-chemin entre le coeur de Strasbourg et la rive allemande du Rhin.
La vie quotidienne à Starlette est encore en construction, au sens propre comme au sens figuré. Les premiers commerces en pied d’immeuble (Quai Starlette) ont ouvert, mais l’offre reste limitée : pas encore de supermarché, peu de restaurants et de services de proximité. Pour les courses du quotidien, les résidents se rendent actuellement dans les quartiers voisins (Neudorf, Coop) ou commandent en ligne. En revanche, le cadre de vie est déjà exceptionnel : promenade bord du bassin Vauban (1 km, livrée été 2025), parc de 5,6 ha en cours d’aménagement, architecture soignée, calme et sécurité. L’ambiance est celle d’un quartier neuf qui se construit progressivement : les premiers habitants sont arrivés en 2021-2022, et la communauté de voisinage commence à se structurer. D’ici 2027-2028, avec l’ouverture des équipements publics et l’arrivée de nouveaux commerces, Starlette devrait offrir une vie de quartier complète et autonome.
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