Rénover un appartement à Strasbourg attire de nombreux propriétaires et investisseurs. Chaque projet présente des particularités selon l’état. Continuer la lecture
Starlette à Strasbourg : le nouveau quartier Vauban et ses prix 2026
Le quartier Starlette à Strasbourg, c’est le pari urbain le plus ambitieux de la décennie : un ancien site industriel de 9 hectares transformé en quartier 100 % neuf, entre bassin Vauban et bords du Rhin.
Né de la ZAC Deux-Rives lancée en 2010, il accueille ses premiers habitants depuis 2020 et sera livré en totalité d’ici 2028.
Tram D direct, parc de 5,6 ha, vue sur le Rhin : les prix reflètent cette qualité, de 3 000 à 6 200 €/m² selon le secteur.
Contactez notre agence immobilière
Nous vous contactons dans les 48 heures.
biens vendus à Starlette
+
ans d'expertise locale
+
réponse garantie
h
GRATUIT, sans engagement
%
Histoire et identité du quartier Starlette à Strasbourg
L’histoire du quartier Starlette est l’une des plus originales et des plus symboliques de la transformation urbaine strasbourgeoise.
1927 — La naissance du bassin Vauban : Le bassin des Remparts (futur bassin Vauban) est construit à l’emplacement d’un ancien port pétrolier, au nord du pont d’Anvers. Ce site fluvial stratégique, directement connecté au Rhin, va devenir le coeur d’une intense activité industrielle et portuaire pendant près d’un siècle.
1931 — L’usine Starlette : La Société Alsacienne des Houillères et Agglomérés de Strasbourg fonde son usine de fabrication de boulets de charbon sur la Route du Petit Rhin, au bord du bassin Vauban. Les boulets, vendus sous la marque “Starlette”, sont obtenus par pressage de houille crue. L’usine occupe 400 mètres de quai, dispose d’un parc de stockage de 40 000 m² et d’une capacité de manutention de 2 000 tonnes par jour. L’accès direct à la voie d’eau est indispensable pour le chargement et le déchargement permanent des péniches.
Des années 1930 aux années 2000 — Un demi-siècle d’industrie portuaire : Pendant plus de soixante-dix ans, le site Starlette est un poumon industriel du port de Strasbourg. L’usine emploie jusqu’à 100 salariés, produit des agglomérés de houille et de charbon défumé (marque Anthraclair), et reste en activité jusqu’aux années 1990-2000. Avec le déclin du charbon et la mutation du port autonome, le site est progressivement abandonné et laisse place à une vaste friche industrielle.
2014-2015 — La ZAC Deux-Rives et la renaissance : La Ville et l’Eurométropole de Strasbourg créent la SPL Deux-Rives en 2014, chargée d’aménager 74 hectares d’anciennes plateformes industrialo-portuaires entre le centre historique et le Rhin. Le quartier Starlette est l’un des quatre sites du projet (avec Citadelle, Coop et Port du Rhin). En 2017, Kaufman & Broad et Stradim remportent la consultation pour la reconversion de l’îlot Starlette, avec un projet d’architecture signé Dominique Coulon & Associés, HHF Architects et Tatiana Bilbao Estudio. Le chantier démarre fin 2019, les premières livraisons interviennent en 2021, et le quartier continue de se construire jusqu’en 2026 et au-delà.
2023 — L’arrivée du tram D : La station StarCoop de la ligne D est mise en service le 15 mars 2023, reliant directement le quartier Starlette au centre-ville de Strasbourg et à Kehl en Allemagne. C’est la seule station de tram rouge de Strasbourg, en clin d’oeil aux auvents de la Cave à Vins et de l’Union Sociale. Le quartier entre dans une nouvelle phase d’attractivité.
Caractéristiques du quartier Starlette
Ambiance générale
🌊 Bord de l’eau et espaces verts
🏗️ Neuf et contemporain
🚋 Connecté par le tram D
🌍 Transfrontalier et européen
🌿 Écoquartier en construction
🏛️ Architecture internationale
🔨 En plein développement (livraisons 2024-2026+)
Points forts :
✅ Vue exceptionnelle — cathédrale de Strasbourg, Vosges, Forêt-Noire depuis les terrasses partagées ✅ Architecture contemporaine de qualité — immeubles en gradins, façades brique, cabinets internationaux ✅ 5,6 ha de parc — le plus grand espace vert de la ZAC Deux-Rives, livré en 2025 ✅ Tram D direct — station StarCoop à 15 min du centre, connexion Kehl (Allemagne) sans supplément ✅ Éligibilité Pinel et LMNP — dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs ✅ Quartier 100 % neuf — garanties constructeur, normes RE2020, DPE A/B, charges maîtrisées ✅ Dimension transfrontalière — accès direct à Kehl et à l’Allemagne, marché de l’emploi élargi ✅ Promenade bord de l’eau — 1 km de promenade le long du bassin Vauban, livrée à l’été 2025
Points faibles :
❌ Quartier encore en chantier — nuisances sonores, livraisons échelonnées jusqu’en 2026 et au-delà ❌ Commerces de proximité limités — supermarchés, boulangeries et services encore insuffisants ❌ Prix du neuf élevés — 5 800 à 6 200 €/m², parmi les plus hauts de Strasbourg hors prestige ❌ Peu d’équipements publics finalisés — écoles, gymnase, médiathèque en cours de programmation ❌ Ambiance de quartier encore en gestation — vie de quartier, associations et commerces à construire
Les 4 secteurs du quartier Starlette à Strasbourg
Quai Starlette
Le secteur emblématique et le plus avancé du quartier. Face au bassin Vauban, l’ensemble Quai Starlette regroupe plus de 200 logements organisés en gradins, 20 000 m² de bureaux et des commerces en pied d’immeuble. Les appartements — du studio au 5 pièces duplex — sont souvent traversants, avec loggias côté quais et vue sur le coeur d’îlot paysager. Quatre terrasses partagées offrent des vues panoramiques sur le bassin, la cathédrale, les Vosges et la Forêt-Noire. Architecture signée Dominique Coulon & Associés, HHF Architects et Tatiana Bilbao Estudio.
Atout majeur : Vue bassin et cathédrale, architecture internationale, terrasses partagées, mixité logements-bureaux.
Prix indicatif : 5 500 à 6 200 €/m²
Campus Starlette
Le secteur dédié à l’enseignement supérieur et à la vie étudiante. La résidence Campus Starlette, développée par Marignan, comprend 194 studios modernes et meublés, situés à proximité immédiate de l’école hôtelière Vatel. Idéale pour l’investissement LMNP, la résidence propose des espaces communs connectés, une cafétéria, une salle de fitness et une laverie. Livraison prévue au 3e trimestre 2027.
Atout majeur : Investissement LMNP clé en main, demande locative étudiante garantie, proximité Vatel.
Prix indicatif : 102 700 € à 130 000 € (studios T1, 17-25 m²)
StarDock / L'Alternatif
Le secteur mixte qui garantit la diversité sociale du quartier. StarDock et L’Alternatif regroupent 81 logements sociaux et intermédiaires, un parking silo mutualisé et des locaux d’activités. Ces programmes, portés par des bailleurs sociaux (Habitation Moderne, Habitat de l’Ill), permettent d’accéder au quartier Starlette à des loyers modérés. Le parking silo dessert l’ensemble du quartier.
Atout majeur : Accès au quartier neuf à loyers maîtrisés, mixité sociale, parking mutualisé.
Prix indicatif : Loyers sociaux et intermédiaires (non accessible à la vente libre)
Terrasses Vauban / Lorelei
Le secteur résidentiel familial du quartier, développé notamment par Eiffage Immobilier (programme Lorelei, environ 150 logements) et Nexity (environ 85 logements). Immeubles contemporains avec balcons, terrasses et jardins privatifs, orientés vers le parc du Petit Rhin. Ambiance plus calme et résidentielle, idéale pour les familles. Livraisons échelonnées entre fin 2025 et début 2026.
Atout majeur : Calme résidentiel, espaces extérieurs privatifs, proximité du parc de 5,6 ha.
Prix indicatif : 4 500 à 5 500 €/m²
Les prix dans le secteur Starlette
Starlette n’est pas un quartier monolithique. Il se structure en 4 micro-secteurs aux profils très différents : vue, prestations et usage déterminent des fourchettes de prix qui peuvent varier du simple au double. Voici comment s’y repérer.
Secteur | Prix m² | Profil acheteur | Atout principal |
|---|---|---|---|
Quai Starlette | 5 500 – 6 200 €/m² | Prestige, familles aisées | Vue Rhin, duplex, immeubles jusqu’à 12 étages |
Campus Starlette | 4 200 – 5 700 €/m² | Investisseurs LMNP | Résidence étudiante Vatel 2027-2028 |
StarDock / Terrasses Vauban | 4 200 – 5 500 €/m² | Mix résidentiel-tertiaire | Bassin Vauban, commerces pied d’immeuble |
Petit Rhin / Lorelei | 3 000 – 4 500 €/m² | Primo-accédants, PTZ | Parc 5,6 ha, entrée de gamme du quartier |
Prix immobilier au quartier Starlette
Prix m² moyen à Starlette par secteur
Les biens avec vue directe sur le bassin Vauban ou en dernier étage avec terrasse peuvent dépasser ces fourchettes. Les logements intermédiaires et sociaux ne sont pas accessibles à la vente libre sur le marché.
Secteur | Prix min | Prix moyen | Prix max | Profil dominant |
|---|---|---|---|---|
Quai Starlette | 5 200 €/m² | 5 800 €/m² | 6 200 €/m² | Investisseurs, cadres |
Campus Starlette | 4 800 €/m² | 5 200 €/m² | 5 800 €/m² | Investisseurs LMNP |
Terrasses Vauban / Lorelei | 4 200 €/m² | 4 800 €/m² | 5 500 €/m² | Familles, primo-accédants |
Ancien / Intermédiaire | 3 000 €/m² | 3 800 €/m² | 4 500 €/m² | Tous profils |
Prix par type de bien à Starlette
Type de bien | Surface typique | Prix moyen | Fourchette |
|---|---|---|---|
Studio / T1 | 17-30 m² | 110 000 € | 85 000 – 145 000 € |
T2 | 40-55 m² | 220 000 € | 175 000 – 280 000 € |
T3 | 60-75 m² | 330 000 € | 270 000 – 400 000 € |
T4 | 80-100 m² | 450 000 € | 370 000 – 560 000 € |
T5+ | 110-140 m² | 620 000 € | 520 000 – 780 000 € |
Maison / Villa | Rare / inexistant | N/A | N/A |
Local commercial | 50-200 m² | 3 500 €/m² | 3 000 – 4 500 €/m² |
Évolution des prix à Starlette depuis 2020
Année | Prix moyen m² | Évolution annuelle |
|---|---|---|
2020 | 2 800 €/m² | : |
2021 | 3 100 €/m² | +10,7 % |
2022 | 3 500 €/m² | +12,9 % |
2023 | 3 800 €/m² | +8,6 % |
2024 | 4 000 €/m² | +5,3 % |
2025 | 4 100 €/m² | +2,5 % |
2026 | 4 200 €/m² | +2,4 % |
C’est la meilleure performance de la série de quartiers strasbourgeois.
Graphique de l'évolution des prix immobilier à Starlette
Trois phases se dégagent clairement :
Phase 1: Lancement ZAC (2020-2022) : +23,6 % Premiers programmes commercialisés, forte demande des primo-accédants et des investisseurs LMNP attirés par les prix d’entrée. La ZAC Deux-Rives commence à prendre forme.
Phase 2: Montée en gamme (2023-2024) : +13,9 % Arrivée des programmes prestige (Quai Starlette, Campus Starlette). Les vues Rhin et les grandes terrasses font monter le prix moyen. Le quartier gagne en visibilité.
Phase 3: Consolidation (2025-2026) : +5,0 % Marché mature. Les livraisons de Viva Starlette et Quai Starlette stabilisent les prix. Le marché de la revente commence à exister: timidement.
Comparatif : Starlette vs autres quartiers de Strasbourg
Critère | Starlette | Contades | Robertsau | Centre-Ville | Neudorf |
|---|---|---|---|---|---|
Prix moyen au m² | 3 800 €/m² | 3 900 €/m² | 3 600 €/m² | 4 200 €/m² | 3 100 €/m² |
Espaces verts | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
Calme résidentiel | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
Desserte tram | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ |
Commerces de proximité | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ |
Vie nocturne | ⭐ | ⭐⭐ | ⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
Starlette vs Contades : Les deux quartiers affichent des prix similaires (3 800 vs 3 900 €/m²), mais des profils radicalement différents. Contades est un quartier bourgeois établi, avec commerces, écoles de renom et architecture haussmannienne. Starlette est 100 % neuf, bord de l’eau, avec un potentiel de valorisation supérieur à moyen terme grâce aux livraisons en cours. Pour un investisseur cherchant la plus-value, Starlette est plus attractif ; pour une famille cherchant un quartier immédiatement opérationnel, Contades reste plus confortable.
Starlette vs Robertsau : La Robertsau est le quartier “village dans la ville” par excellence — calme, verdoyant, avec maisons individuelles et écoles réputées. Starlette offre des espaces verts comparables (5,6 ha de parc) mais dans un cadre 100 % neuf et contemporain, avec une connexion tram bien meilleure. La Robertsau s’adresse aux familles établies cherchant la tranquillité ; Starlette attire les profils plus jeunes, les investisseurs et les amateurs d’architecture contemporaine.
Starlette vs Centre-Ville : Le Centre-Ville est plus cher (+10 %), plus animé, mais aussi plus bruyant et sans espaces verts. Starlette propose l’inverse : calme, nature, neuf, avec une connexion tram efficace vers le centre en 15 minutes. Pour un investisseur Pinel ou LMNP, Starlette est nettement plus avantageux fiscalement. Pour un acheteur cherchant l’hypercentre à pied, le Centre-Ville reste incontournable.
Faut-il investir ou acheter à Starlette en 2026 ?
Les atouts
100 % neuf RE2020: zéro travaux, charges réduites, DPE A ou B garanti
+50 % de valorisation en 6 ans: meilleure performance de la série strasbourgeoise
Campus Vatel 2028 : ~700 étudiants en hôtellerie internationale = demande locative structurelle sur les studios
PTZ jusqu’à 50 % du coût total sur les programmes éligibles (Viva Starlette)
Frais de notaire réduits : 2 – 3 % en neuf vs 7 – 8 % en ancien
Vues exceptionnelles (Cathédrale, Vosges, Forêt-Noire, Rhin) = valeur premium durable
Extension tram vers Kehl (Allemagne) = accessibilité croissante, attractivité transfrontalière
Les points de vigilance
Marché quasi-exclusivement neuf = peu de négociation possible (prix promoteurs fixes)
Quartier encore en construction (livraisons 2026-2028) = nuisances chantier temporaires
Rendement LMNP géré limité à 3,76 %: Cronenbourg ou La Meinau en ancien font mieux en rendement pur
Peu de commerces de proximité actuellement: en cours d’installation
Marché de revente limité : les transactions secondaires sur du neuf récent sont rares et peu documentées
Rendement locatif à Starlette : ce que vous pouvez espérer
Stratégie | Rendement brut | Rendement net estimé |
|---|---|---|
LMNP géré (Campus Starlette) | 4,5 – 5,0 % | 3,76 % net garanti |
Studio résidentiel libre | 4,5 – 5,5 % | 3,5 – 4,2 % net |
T2 résidentiel libre | 4,0 – 5,0 % | 3,2 – 4,0 % net |
T3 résidentiel libre | 3,8 – 4,5 % | 3,0 – 3,6 % net |
Calcul brut → net (hypothèses neuf) :
Charges de copropriété neuf : 150 – 200 €/mois
Taxe foncière : exonérée 2 ans sur les biens neufs
Vacance locative : 3 – 5 % (marché tendu)
Frais de gestion locative : 8 % des loyers
Meilleur investissement locatif à Starlette :
🥇 LMNP Campus Starlette : 3,76 % net garanti sur bail ferme 10 ans: sécurité maximale
🥈 Studio résidentiel libre : 4,5 – 5,5 % brut: meilleur rendement, mais gestion en direct
Vendre ou acheter à Starlette : conseils pratiques
Vous vendez un bien à Starlette
Le marché de la revente est encore jeune. Voici ce qui fonctionne :
Message vendeur efficace : “neuf RE2020 + vues + tram D”: c’est ce que les acheteurs cherchent et ne trouvent pas ailleurs
Cible : familles avec enfants (PTZ) et investisseurs LMNP en quête de diversification
Délai de vente estimé : 45 à 90 jours
Négociation : difficile: les acheteurs comparent avec les prix promoteurs, attendez-vous à 0,95 – 0,99× votre prix affiché
Vous achetez à Starlette
Comparez les programmes disponibles : Viva Starlette (livraison T2 2026, lots encore disponibles), prix d’entrée plus bas)
Vérifiez votre éligibilité PTZ : plafonds de revenus à confirmer selon composition du foyer
LMNP Campus Starlette : idéal si vous visez la demande Vatel 2028, bail ferme 10 ans
Orientation = premium : les lots avec vue Rhin ou Cathédrale partent en premier: réservez tôt
Frais de notaire : comptez 2 – 3 % en VEFA, pas 7 – 8 %
Votre estimation gratuite à Starlette
Chaque projet de vente débute par une estimation immobilière au bon prix. Confiez l’expertise de votre bien à notre agence Strasbourg Immobilier.
1. Remplissez notre formulaire sans inscription.
Renseignez tous les champs de notre formulaire concernant votre bien.
2. Validez et envoyez-nous les caractéristiques.
Une fois votre bien renseigné, validez le formulaire. Nous nous chargeons du reste.
3. Recevez par mail votre estimation GRATUITE.
Vous recevez dans les 24 Heures le prix de votre bien GRATUITEMENT et sans engagement !
Votre estimation en ligne en 2 clics !
Avis résidents du quartier Starlette
J'ai acheté en VEFA en 2020 pour 195 000 €, livré en 2022. La vue sur le bassin Vauban depuis ma loggia est tout simplement incroyable — on voit la cathédrale au loin, les Vosges par temps clair. Je loue en meublé à un cadre travaillant entre Strasbourg et Kehl : le tram D est un argument décisif pour ce profil. Le quartier est encore en construction mais ça avance vite. Je ne regrette absolument pas mon investissement.
Marie-Laure
51 ans, investisseuse
On cherchait du neuf avec espaces verts et on a trouvé exactement ça à Starlette. L'appartement est lumineux, bien isolé, les charges sont raisonnables. Le seul bémol : il faut encore prendre la voiture pour faire ses courses, les commerces ne sont pas encore là. Mais la promenade le long du bassin est magnifique, et le tram D nous emmène en 15 minutes place Kléber. Pour une famille qui veut du neuf sans payer le prix de l'Orangerie, c'est le bon choix.
Thomas et Amélie
44 ans, couple de jeunes actifs
Je suis à Vatel et j'habite la résidence Campus Starlette juste à côté. Le studio est moderne, bien équipé, avec une cuisine et une salle de bain privatives. Les espaces communs sont top — salle de travail, fitness, cafétéria. Le tram D est à deux minutes à pied. Le quartier est calme, propre, et j'adore me promener le long du bassin le soir. C'est un vrai luxe par rapport à d'autres résidences étudiantes que j'ai visitées à Strasbourg.
Julien
23 ans, étudiant en hôtellerie
Des agents immobiliers à Starlette à vos côtés !
Thibault Dahan
Responsable Pôle Commercial
Thibault Dahan
Responsable Pôle Commercial
Pierre Lagache
Consultant Immobilier
Pierre Lagache
Consultant Immobilier
Jérémy Schmitt
Consultant Immobilier
Jérémy Schmitt
Consultant Immobilier
Yoann Haslé
Directeur Immobilier
Yoann Haslé
Directeur Immobilier
Foire aux questions
Le quartier Starlette à Strasbourg est l’un des quatre secteurs de la ZAC Deux-Rives, un vaste projet d’aménagement urbain de 74 hectares lancé par la Ville et l’Eurométropole pour reconvertir d’anciennes friches industrialo-portuaires situées entre le centre historique et le Rhin. Starlette tire son nom de l’ancienne usine de fabrication de boulets de charbon fondée en 1931, qui occupait 400 mètres de quai au bassin Vauban jusqu’aux années 2000. Aujourd’hui, ce site est en cours de transformation en écoquartier contemporain avec logements neufs, bureaux, résidences étudiantes, commerces et un parc de 5,6 ha. La ZAC Deux-Rives dans son ensemble prévoit à terme 9 000 logements neufs et 20 000 nouveaux habitants d’ici 2030.
Les prix du neuf à Starlette (5 800 à 6 200 €/m² pour les meilleurs emplacements) sont élevés pour Strasbourg, mais ils se justifient par plusieurs facteurs cumulés : architecture signée par des cabinets internationaux, vue panoramique sur le bassin Vauban et la cathédrale, normes RE2020 (DPE A/B, charges maîtrisées), frais de notaire réduits (2-3 %), garanties constructeur, et éligibilité aux dispositifs fiscaux Pinel et LMNP. Comparés aux prix du neuf dans d’autres villes françaises de même rang (Lyon, Bordeaux, Nantes), ces tarifs restent raisonnables. Pour les investisseurs, la forte demande locative et le potentiel de plus-value à moyen terme renforcent la pertinence de l’investissement.
Oui, le quartier Starlette est l’un des meilleurs secteurs de Strasbourg pour un investissement. Strasbourg est classée en zone A, ce qui permet de bénéficier des plafonds de loyers et de ressources les plus avantageux du dispositif. Les programmes neufs de Starlette (Quai Starlette, Lorelei, Campus Starlette) sont éligibles, et la forte demande locative — portée par les étudiants de Vatel, les jeunes actifs et les profils transfrontaliers travaillant entre Strasbourg et Kehl — garantit un taux d’occupation élevé.
Oui, le tram D est la colonne vertébrale du quartier Starlette. La station StarCoop est en service depuis le 15 mars 2023 et dessert directement les quartiers Starlette et Coop. En direction de l’hypercentre de Strasbourg, un tram passe toutes les 6 à 8 minutes, permettant de rejoindre la place Kléber en environ 15 minutes. La ligne D relie également Strasbourg à Kehl (Allemagne) sans supplément de tarif, ce qui est un atout majeur pour les résidents travaillant de l’autre côté du Rhin. La station StarCoop est unique en son genre : c’est la seule station de tram rouge de Strasbourg, en référence aux auvents de la Cave à Vins et de l’Union Sociale.
Oui, mais avec quelques réserves liées au stade d’avancement du quartier. Les logements neufs de Starlette sont bien adaptés aux familles (T3, T4, T5 avec balcons, loggias et jardins privatifs), et le parc de 5,6 ha offre un cadre de vie agréable pour les enfants. En revanche, les équipements publics (écoles, périscolaires, gymnase, médiathèque, maison de la petite enfance) sont encore en cours de programmation et de construction. Les familles devront donc anticiper la scolarisation dans les quartiers voisins (Citadelle, Neudorf) dans un premier temps. À horizon 2027-2028, le quartier devrait disposer de l’ensemble des équipements nécessaires à une vie familiale complète.
Ces trois programmes correspondent à trois secteurs et trois usages distincts du quartier Starlette. Quai Starlette (Kaufman & Broad / Stradim) est le programme phare, face au bassin Vauban, avec des appartements du studio au 5 pièces duplex, une architecture internationale, des terrasses partagées avec vue cathédrale, et 20 000 m² de bureaux — idéal pour les propriétaires occupants et les investisseurs cherchant la meilleure adresse. Campus Starlette (Marignan) est une résidence étudiante de 194 studios meublés, à proximité immédiate de l’école Vatel, conçue pour l’investissement LMNP clé en main avec services intégrés (fitness, cafétéria, laverie). Lorelei (Eiffage Immobilier) est un programme résidentiel familial plus calme, orienté vers le parc du Petit Rhin, avec des appartements dotés de balcons et jardins privatifs — idéal pour les familles cherchant du neuf dans un cadre verdoyant.
Oui, c’est l’un des atouts les plus distinctifs du quartier Starlette. Grâce au tram D (station StarCoop), Kehl est accessible en seulement 10 minutes, sans supplément de tarif sur le réseau CTS. Cette connexion transfrontalière est particulièrement précieuse pour les résidents travaillant en Allemagne (nombreuses entreprises et institutions à Kehl et dans le Bade-Wurtemberg), pour les familles souhaitant profiter des commerces et services allemands, ou pour les investisseurs ciblant une clientèle locative internationale. Le quartier Starlette est ainsi positionné comme un véritable carrefour européen, à mi-chemin entre le coeur de Strasbourg et la rive allemande du Rhin.
La vie quotidienne à Starlette est encore en construction, au sens propre comme au sens figuré. Les premiers commerces en pied d’immeuble (Quai Starlette) ont ouvert, mais l’offre reste limitée : pas encore de supermarché, peu de restaurants et de services de proximité. Pour les courses du quotidien, les résidents se rendent actuellement dans les quartiers voisins (Neudorf, Coop) ou commandent en ligne. En revanche, le cadre de vie est déjà exceptionnel : promenade bord du bassin Vauban (1 km, livrée été 2025), parc de 5,6 ha en cours d’aménagement, architecture soignée, calme et sécurité. L’ambiance est celle d’un quartier neuf qui se construit progressivement : les premiers habitants sont arrivés en 2021-2022, et la communauté de voisinage commence à se structurer. D’ici 2027-2028, avec l’ouverture des équipements publics et l’arrivée de nouveaux commerces, Starlette devrait offrir une vie de quartier complète et autonome.
Actualité immobilière
Découvrez toute notre actualité immobilière ainsi que l'ensemble de nos conseils dans notre blog.
L’estimation immobilière lors d’une succession est une étape clé. Perdre un proche, c’est...
Dans notre métier, nous voyons souvent des propriétaires surestimer leur bien par attachement ou,...
Lorsque l’on doit estimer son bien en cas de divorce, ce n’est pas simplement une question de...
Un projet immobilier à Starlette ?
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous souhaitez le vendre ou connaitre son prix ?
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans le quartier ?
Contactez-nous dès maintenant et parlons-en !
