Des frais de notaire réduits, représentant environ 2 à 3 % du prix d’achat.
Des garanties robustes proposées par les promoteurs, telles que la garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement.
La possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), un coup de pouce financier intéressant pour concrétiser votre projet immobilier.
Une TVA réduite à 5,5 % sous certaines conditions, permettant de diminuer le coût d’acquisition.
- Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) vierge, un atout pour une éventuelle revente.
- Des logements conformes aux dernières réglementations en matière de performance énergétique.
Frais de notaire
Lors d’un achat immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits par rapport à l’ancien, ce qui constitue un avantage financier majeur pour les primo-accédants. Mais pourquoi ces frais sont-ils moins élevés dans le neuf ? Contrairement à un logement ancien, les droits de mutation y sont significativement inférieurs, ce qui permet d’économiser plusieurs milliers d’euros sur le prix d’achat. En résumé, acheter un logement neuf permet de réduire les frais de notaire, une opportunité à ne pas manquer !
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Pourquoi les frais de notaire sont réduits dans le neuf ?
Investir en VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement , est une opportunité stratégique pour tout investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier neuf à Strasbourg. Ville dynamique, dotée d’une forte demande immobilière locative et d’un marché immobilier en pleine expansion, Strasbourg présente un cadre idéal pour un placement sécurisé.
En optant pour un achat immobilier neuf , vous bénéficiez de nombreux avantages : réduction des frais de notaire , optimisation fiscale avec la loi Pinel , confort moderne et normes énergétiques performantes . De plus, la garantie financière d’achèvement (GFA) et les autres garanties légales apportent une sérénité totale à votre projet immobilier.
Découvrons ensemble comment investir en VEFA à Strasbourg et en faire un investissement pérenne et rentable.
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Prix promoteurs
Nos partenariats avec les différents promoteurs nous permettent de vous proposer exactement la même offre aux mêmes prix.
Aucun frais d'agence
Nos conventions nous permettent d’appliquer nos honoraires auprès des constructeurs et non à travers les acquéreurs.
+ 2 000 biens neufs
Nos partenariats avec les promoteurs locaux et nationaux vous offrent un accès à plus de 2 000 logements neufs dans l’Eurométropole.
Accompagnement
Nous vous guidons à chaque étape de votre projet, de l’identification de votre logement au financement jusqu’à la livraison.
Comment négocier les frais de notaire dans le neuf ?
Prise en charge par certains promoteurs
De plus en plus de promoteurs immobiliers proposent une offre spéciale couvrant tout ou partie des frais de notaire pour faciliter l’accès à la propriété.
Cette prise en charge est un excellent levier pour réduire l’investissement initial et alléger le budget d’achat.
Si vous êtes intéressé par un achat immobilier neuf, n’hésitez pas à vous renseigner auprès des promoteurs pour savoir s’ils proposent cette option.
Cela peut représenter une économie de plusieurs milliers d’euros.
Bien que les frais de notaire soient réglementés, certaines stratégies permettent de réduire encore plus l’addition lors de l’achat d’un logement neuf :
- Choisir un promoteur offrant les frais de notaire : de nombreux promoteurs immobiliers prennent en charge tout ou partie des frais de notaire pour attirer les acquéreurs. Cette offre est souvent disponible sur les derniers lots d’un programme neuf.
- Négocier les frais annexes : certains frais, comme les frais de formalités administratives, peuvent être optimisés en discutant avec le notaire.
- Exclure le mobilier du prix de vente : si vous achetez un appartement neuf avec une cuisine équipée, il est possible de déduire sa valeur du prix d’achat, réduisant ainsi la base de calcul des frais de notaire.
L’étape de la livraison clé en main est cruciale dans l’investissement en VEFA. Avant de prendre possession de votre bien, une visite de pré-livraison est souvent organisée pour s’assurer que tout correspond au cahier des charges VEFA. Lors de la réception des travaux, vous devez examiner minutieusement le logement et signaler toute anomalie sous forme de réserves à la livraison.
En cas de malfaçons, le promoteur est tenu de procéder aux corrections nécessaires avant la remise définitive des clés. Grâce à la garantie de parfait achèvement, vous êtes protégé contre les éventuels défauts de construction constatés après la livraison.
Tableau comparatif : ancien vs neuf
| Critères | Logement neuf | Logement ancien |
| Frais de notaire | 2 % à 3 % du prix d’achat | 7 % à 8 % du prix d’achat |
| Droits de mutation | 0,715 % | 5,8 % |
| Taxe de publicité foncière | Incluse dans les frais | En sus |
| Prise en charge par le promoteur | Possible | Très rare |
| Total des frais estimés pour 200 000 € | 4 000 à 6 000 € | 14 000 à 16 000 € |
Quels sont les frais d'acquisition pour un appartement de 200 000 € : ancien vs neuf ?
| Éléments des frais | Appartement neuf (200 000 €) | Appartement ancien (200 000 €) |
| Droits de mutation (taxe de publicité foncière) | 1 430 € (0,715 %) | 11 600 € (5,8 %) |
| Émoluments du notaire | ≈ 2 660 € | ≈ 2 660 € |
| Frais de formalités et débours (publicité foncière, état hypothécaire, cadastre…) | 1 000 à 1 500 € | 1 000 à 1 500 € |
| Total estimé des frais de notaire | 5 000 à 6 000 € | 14 000 à 16 000 € |
| Économie réalisée dans le neuf | ≈ 10 000 € d’économies ! | ❌ Aucune économie |
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Des compétences au service de votre projet
Quand on se lance dans un projet immobilier neuf, on peut vite se sentir comme un navigateur en pleine mer, sans boussole. C’est exactement ce que nous avons ressenti au début… jusqu’à ce que nous franchissions les portes de Strasbourg Immobilier. Et si vous êtes en train de vous poser mille questions, rassurez-vous : vous êtes loin d’être les seuls.
Hélène V.
Investisseur
Chez Strasbourg Immobilier, on ne se sent jamais comme un simple dossier parmi tant d’autres. Dès le premier rendez-vous, tout est fluide, accessible, rassurant. Ils prennent le temps, vraiment. Vous savez, ce temps qu’on n’a plus trop dans ce monde où tout va à cent à l’heure.
Ils traduisent les termes techniques, décryptent les plans, anticipent les démarches administratives… C’est un peu comme si vous aviez un traducteur immobilier à vos côtés, à chaque étape. On se sent épaulés, écoutés, presque chouchoutés — et franchement, ça change tout.
Jean-Michel H.
Propriétaire Vendeur
Ce qui nous a le plus marqués, c’est leur disponibilité, même après la signature. Ils ne disparaissent pas une fois les clés remises. C’est une relation sincère, presque familiale, où chaque question trouve sa réponse, où chaque doute est levé. Avec Yoann Haslé, on ne se sent jamais seuls à bord. Il est ce filet de sécurité, ce regard expert qui évite les faux pas.
Famille H.
Propriétaire Vendeur
Des professionnels de l'immobilier neuf strasbourgeois !
Kathleen Grant
Funder
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Keith Bailey
CEO
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Danielle Murray
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Thomas Stevens
Manager
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Foire aux questions
Le prix d’acquisition peut influencer le montant des frais de notaire. En négociant son prix, il est possible de réduire la base de calcul des frais de notaire, notamment dans l’ancien.
Le règlement des frais de notaire intervient le jour de la signature de l’acte authentique. Le notaire demande à l’acquéreur une provision basée sur une estimation des frais, qu’il ajuste ensuite une fois l’acte notarié enregistré.
Si le bien acheté comprend du mobilier (cuisine équipée, électroménager, placards, etc.), son valeur peut être déduite du prix d’achat servant au calcul des frais de notaire. Cette astuce peut faire économiser plusieurs centaines voire milliers d’euros.
Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits et représentent en moyenne 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Cette économie est due à des droits de mutation moins élevés.
Un logement de moins de 5 ans peut être considéré comme neuf si sa première vente n’a pas encore eu lieu. Dans ce cas, l’acquéreur peut bénéficier des frais de notaire réduits. En revanche, si le bien a déjà été vendu une fois, il est alors soumis aux frais du marché de l’ancien.
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