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L'achat en VEFA et les avantages fiscaux

Découvrez tout sur l'achat en VEFA et les avantages fiscaux. Notre agence immobilière vous accompagne dans l'acquisition de votre résidence principale ou de votre investissement locatif. Strasbourg Immobilier est spécialiste de l'immobilier neuf. Contactez nos experts et découvrez comment devenir propriétaires de votre logement en VEFA tout en cumulant les différents avantages fiscaux.

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L’achat en VEFA et les avantages fiscaux pour votre projet immobilier neuf

L’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) représente une opportunité unique pour les investisseurs et futurs propriétaires à Strasbourg. Non seulement il permet d’acquérir un immobilier neuf à Strasbourg avec des garanties solides, mais il offre aussi plusieurs avantages fiscaux qui rendent cet investissement encore plus attractif. Dans ce guide, nous allons détailler les spécificités de l’achat en VEFA et les avantages fiscaux associés ainsi que pourquoi Strasbourg Immobilier est votre partenaire idéal pour un tel projet.

Qu'est-ce que l'achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) ?

Définition de la VEFA

L’achat en VEFA est une méthode d’acquisition immobilière dans laquelle l’acheteur s’engage à acheter un bien qui sera construit dans le futur. Cette forme de transaction est spécifique à l’immobilier neuf à Strasbourg et ailleurs, où le bien est vendu avant même sa construction, ou durant sa phase de travaux. L’acheteur reçoit un bien sur plan, avec la garantie que la construction sera terminée à la date prévue.

Lorsque vous achetez un bien en VEFA, vous êtes en fait propriétaire d’un projet en devenir, dont la construction est supervisée par un promoteur. Cela implique une relation de confiance avec ce dernier, car la transaction repose sur l’achèvement du bien dans les délais et conditions convenus.

L’un des grands avantages de la VEFA est qu’il permet de personnaliser certaines caractéristiques de l’appartement ou de la maison, en fonction des options proposées par le promoteur. Cela est particulièrement intéressant à Strasbourg, où le marché immobilier évolue rapidement et où la demande de logements ne cesse de croître.

Les étapes clés de l'achat en VEFA

Acheter en VEFA implique un processus particulier, souvent plus complexe que l’achat d’un bien ancien. Toutefois, ces étapes sont sécurisées par des garanties qui protègent les intérêts de l’acheteur. Voici un aperçu des grandes étapes de cette démarche :

L’achat en VEFA commence par la signature d’un contrat de réservation, document officiel qui détaille le bien, son prix et le plan de financement. Il est également précisé dans ce contrat la date d’achèvement du projet et les modalités de paiement.

Vient ensuite la signature de l’acte de vente définitif devant notaire, ce qui formalise l’acquisition. À partir de ce moment, l’acheteur devient officiellement propriétaire de son bien, même si celui-ci n’est pas encore livré.

Pendant la construction, le paiement s’effectue en plusieurs tranches, en fonction de l’avancement des travaux. Ces paiements sont répartis comme suit : 35% à la fondation, 70% à la mise hors d’eau, et le solde à la livraison du bien.

Une fois la construction terminée, vous prenez possession de votre bien immobilier neuf à Strasbourg, dans les conditions convenues. Un état des lieux est réalisé, ce qui vous permet de vérifier que tout est conforme aux plans et aux engagements du promoteur.

L'achat en VEFA et les avantages fiscaux accessibles

L’achat en VEFA et les avantages fiscaux sont nombreux. Cela rend ce type d’investissement particulièrement attrayant. Ces avantages sont des incitations financières à la fois pour les primo-accédants et pour les investisseurs immobiliers.

Frais de notaire réduits

L’achat en VEFA et les avantages fiscaux concerne les frais de notaire. Pour un bien neuf, ces frais sont généralement réduits à 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % pour un bien ancien. Cette économie substantielle permet de réduire le coût global de l’acquisition.

Prenons un exemple : pour un bien neuf d’une valeur de 300 000 euros, les frais de notaire seront environ de 9 000 euros dans le cadre d’un achat en VEFA, contre environ 21 000 euros pour un bien ancien. Un avantage non négligeable pour les acheteurs à Strasbourg, où les prix de l’immobilier augmentent régulièrement.

Exonération de la taxe foncière

Un autre avantage fiscal souvent ignoré concerne l’exonération de la taxe foncière pour l’immobilier neuf à Strasbourg. Pendant les deux premières années suivant l’achèvement de votre bien, vous êtes exonéré de la taxe foncière. Cela peut représenter une économie importante, qui permet à l’acheteur de réduire les coûts liés à son bien immobilier dès son acquisition. Cette exonération est un levier supplémentaire pour les investisseurs souhaitant optimiser la rentabilité de leur investissement.

TVA réduite sur le prix

La TVA réduite est un autre atout majeur concernant l’achat en VEFA et les avantages fiscaux. Dans certaines zones géographiques, dont Strasbourg, la TVA peut être réduite à 5,5 % ou 10 %, selon le type de bien et son caractère social. En effet, pour les logements sociaux ou intermédiaires, le taux de TVA est réduit, ce qui réduit directement le coût d’acquisition.

Par exemple, un bien immobilier neuf à Strasbourg d’une valeur de 250 000 euros pourrait bénéficier d’une TVA réduite de 5,5 % au lieu de 20 %, ce qui représente une économie significative pour l’acheteur.

L'achat en VEFA et les avantages fiscaux : les dispositifs de financement

Les dispositifs fiscaux ne se limitent pas aux réductions sur le prix d’achat. Plusieurs aides au financement peuvent également alléger l’investissement.

Achat en VEFA et les avantages fiscaux

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide accordée aux primo-accédants pour financer une partie de l’achat d’un bien immobilier neuf. Le PTZ permet de financer jusqu’à 40 % du prix d’acquisition, selon la zone géographique et les revenus de l’acquéreur. À Strasbourg, ce dispositif est particulièrement avantageux pour ceux qui souhaitent accéder à la propriété sans recourir à un crédit bancaire traditionnel.

Ce prêt ne comporte aucun intérêt et est remboursable sur une période de 20 ans, ce qui permet aux acquéreurs d’alléger leurs mensualités. Ce soutien est d’autant plus important dans une ville comme Strasbourg, où le prix des biens immobiliers peut rapidement atteindre des niveaux élevés.

L'achat en VEFA et les avantages fiscaux : les dispositifs de défiscalisation avantageux

Outre les avantages immédiats, l’achat en VEFA à Strasbourg offre aussi des opportunités de défiscalisation pour les investisseurs.

La défiscalisation avec la loi Pinel

La loi Pinel est l’un des dispositifs les plus populaires pour les investisseurs immobiliers souhaitant bénéficier d’une réduction d’impôt. En achetant un bien neuf en VEFA à Strasbourg, un investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 21 % du prix de l’investissement, si le bien est mis en location pendant 12 ans.

Par exemple, si vous investissez 300 000 euros dans un immobilier neuf à Strasbourg et le louez durant 12 ans, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 63 000 euros, soit 5 250 euros par an. 

Achat en VEFA et les avantages fiscaux

Le statut LMNP

Pour ceux qui souhaitent investir en VEFA et louer leur bien en meublé, le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) constitue un levier de défiscalisation intéressant. Ce statut permet de déduire les revenus locatifs générés par la location meublée des impôts. De plus, l’amortissement du bien et du mobilier permet de réduire le revenu imposable.

Ce statut est particulièrement adapté pour les investisseurs à Strasbourg, où la demande de logements meublés, notamment pour les étudiants et les professionnels en mobilité, est forte.

L’investissement en nu-propriété

L’investissement en nu-propriété permet d’acheter un bien sans en posséder l’usufruit, qui est attribué à un tiers pour une période de 10 à 15 ans. Pendant cette période, l’acheteur bénéficie d’une réduction d’impôt, tout en préparant son patrimoine pour plus tard.

Cela peut être une excellente option à Strasbourg, notamment pour ceux qui cherchent à préparer leur retraite tout en bénéficiant d’une défiscalisation avantageuse.

Votre achat en VEFA et les avantages fiscaux

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Strasbourg, l'achat en VEFA et les avantages fiscaux


L'achat en VEFA et les avantages fiscaux : les garanties offertes

Strasbourg permet l’achat en VEFA et les avantages fiscaux ainsi que plusieurs garanties qui protègent l’acheteur contre les risques de malfaçons ou de non-livraison.

La garantie d’achèvement

La garantie d’achèvement est l’une des protections les plus importantes en VEFA. Elle garantit que la construction du bien sera achevée même en cas de défaillance financière du promoteur. Cette garantie permet à l’acheteur de se sentir serein quant à la réalisation de son investissement.

La garantie de remboursement

Si un acheteur décide d’annuler l’achat avant la livraison du bien, la garantie de remboursement permet de récupérer toutes les sommes versées. Cela constitue une sécurité supplémentaire pour les investisseurs.

La garantie de parfait achèvement

Après la livraison du bien, la garantie de parfait achèvement couvre les défauts de construction qui peuvent apparaître dans l’année suivant la remise des clés. Cette protection offre une tranquillité d’esprit aux acheteurs.

La garantie biennale

La garantie biennale couvre la réparation des équipements essentiels, tels que le chauffage, la plomberie ou l’électricité, pendant deux ans après la livraison du bien. Elle permet à l’acheteur de ne pas avoir à supporter les coûts des réparations durant cette période.

La garantie décennale

Enfin, la garantie décennale protège contre les défauts qui affectent la solidité du bâtiment ou le rendent impropre à sa destination pendant les dix premières années. Elle est particulièrement importante pour assurer la sécurité de l’investissement.

Achat en VEFA et les avantages fiscaux

L’achat en VEFA et les avantages fiscaux, un investissement intelligent pour l’avenir

L’achat en VEFA à Strasbourg est un choix stratégique pour les investisseurs et primo-accédants, offrant de multiples avantages fiscaux et des garanties solides. Que vous soyez à la recherche d’un immobilier neuf à Strasbourg pour y vivre ou pour investir, la VEFA est une solution gagnante, à condition d’être bien accompagné dans votre projet.

Pourquoi acheter en VEFA avec Strasbourg Immobilier ?

Expertise locale et accompagnement personnalisé

Chez Strasbourg Immobilier, nous possédons une expertise locale approfondie du marché immobilier strasbourgeois. Nous connaissons parfaitement les particularités du marché et savons identifier les meilleures opportunités pour nos clients.

Conseils pour optimiser les avantages fiscaux

Notre équipe d’experts vous guide dans l’optimisation de votre investissement, en tenant compte des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel, le PTZ, ou le statut LMNP.

Suivi complet du projet immobilier

De la recherche du bien à la remise des clés, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet d’achat en VEFA. Notre équipe prend en charge toutes les démarches administratives, vous permettant ainsi de profiter sereinement de votre investissement immobilier.

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