Rénover un appartement à Strasbourg attire de nombreux propriétaires et investisseurs. Chaque projet présente des particularités selon l’état. Continuer la lecture
Étoile Bourse à Strasbourg | Immobilier, prix, annonces 2026
Le quartier Étoile Bourse à Strasbourg, c’est l’adresse centrale et vivante du sud de la Grande Île — un secteur stratégique, à la croisée du centre historique, des bords de l’Ill et d’une modernité assumée avec le centre commercial Rivetoile et la Presqu’île Malraux. Situé entre l’Ill au sud, les rues Austerlitz et des Orphelins au nord, l’Hôpital Civil à l’ouest et les rues Lausanne et Hôpital Militaire à l’est, il mêle architecture ancienne, programmes contemporains et équipements de premier plan.
Prix moyen au m² : 3 500 €/m² (appartements) — fourchette de 3 100 €/m² (secteur Quartier Suisse, immeubles ordinaires) à 4 000 €/m² (Presqu’île Malraux, vue Ill, programmes récents)
Pour qui ? Jeunes actifs et étudiants attirés par la centralité et les transports, familles cherchant proximité du centre et services complets, investisseurs locatifs visant un rendement solide, professions libérales proches de l’Hôpital Civil et de l’Université.
Point fort absolu : Une centralité incomparable — tram A, C et D à la porte, Rivetoile et ses 100+ enseignes, Presqu’île Malraux avec ses quais piétonniers, et une transformation urbaine continue qui tire les prix vers le haut.
Point faible à connaître : Circulation dense sur les axes principaux (rue Austerlitz, quai Fustel de Coulanges), stationnement difficile et coûteux, prix en hausse régulière qui réduit l’accessibilité pour les petits budgets.
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Histoire et identité de l'Étoile Bourse à Strasbourg
L’histoire du quartier Étoile Bourse à Strasbourg est l’une des plus riches de la ville, mêlant architecture institutionnelle, modernisation urbaine et transformations successives sur plus d’un siècle.
Le bâtiment de la Bourse (1914-1927)
Le nom même du quartier vient du bâtiment de la Bourse, édifié entre 1914 et 1927 sur la place du Maréchal de Lattre de Tassigny, sous la direction des architectes Robert Voelckel et Paul Dopff. Ce monument imposant, de style néo-baroque tardif, symbolise la puissance économique de la Strasbourg allemande de l’époque. Aujourd’hui encore, il domine le paysage architectural du quartier et constitue l’un de ses repères visuels les plus forts.
La Grande-Percée et le quartier Suisse
La partie ouest du quartier est née de la Grande-Percée, vaste projet de modernisation du centre historique strasbourgeois mené entre 1910 et 1960. Cette opération d’urbanisme a profondément reconfiguré le tissu urbain en perçant de nouvelles artères et en construisant des immeubles de rapport de style éclectique. La partie est, quant à elle, est connue sous le nom de “quartier Suisse” : ses rues portent les noms de villes helvétiques — Berne, Genève, Lausanne, Lucerne, Soleure — témoignant d’une tradition de dénomination qui remonte à l’époque allemande et qui confère à ce secteur une identité résidentielle calme et distinctive.
La place de l'Étoile : du parking au Parc Étoile
La place de l’Étoile a été créée en 1937, rebaptisée “Sternplatz” sous l’occupation allemande à partir de 1940, puis renommée en 1945 après la Libération. Pendant des décennies, elle a servi de simple parking — une utilisation peu valorisante pour un espace aussi central. C’est à partir de 2003-2005 qu’elle a été entièrement réaménagée pour devenir le Parc Étoile, un espace vert apprécié des résidents, avec ses allées arborées, ses bancs et son ambiance apaisante au cœur d’un quartier dense.
Rivetoile et la transformation des docks (2008)
En 2008, l’inauguration du centre commercial Rivetoile marque un tournant décisif dans l’histoire du quartier. Construit sur d’anciens docks portuaires en bord d’Ill, il rassemble plus de 100 enseignes, un cinéma UGC, des restaurants et des services. Cette transformation d’une friche industrielle en pôle commercial et de loisirs a profondément modifié l’attractivité du secteur, attirant de nouveaux résidents et investisseurs tout en renforçant la vie de quartier.
NoLiStra et la modernisation récente (2017-2019)
Le programme NoLiStra (2017-2019) a apporté une nouvelle dimension contemporaine au quartier avec ses tours colorées mêlant bureaux, commerces, habitations et un hôtel. Ce projet ambitieux, visible depuis les quais de l’Ill, incarne la volonté de Strasbourg de densifier et diversifier son tissu urbain central. Il a contribué à attirer une population jeune et active, et a renforcé l’image du quartier comme secteur en pleine mutation positive.
Le quartier aujourd'hui
Aujourd’hui, l’Étoile Bourse est un quartier mixte et dynamique, apprécié pour sa centralité, ses transports en commun performants (Tram A, C, D) et la diversité de son offre — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels. La Presqu’île Malraux, avec ses quais piétonniers et son architecture contemporaine, offre un cadre de vie agréable en bord d’Ill. Le quartier attire une population variée : étudiants, jeunes actifs, familles et investisseurs, ce qui en fait l’un des secteurs les plus actifs du marché immobilier strasbourgeois.
Caractéristiques du quartier de l'Étoile Bourse
Ambiance générale :
🌊 Bords de l’Ill et quais piétonniers
🛍️ Commercial et animé · 🚋 Ultra-connecté
🏗️ En transformation continue
🌿 Verdoyant (Parc Étoile, Presqu’île Malraux)
🎓 Étudiant et jeune actif
🏛️ Historique et contemporain mêlés
Points forts :
✅ Centralité absolue — à 5 min à pied de la place Kléber et de la Grande Île ✅ Transports exceptionnels — Tram A, C et D, plusieurs lignes de bus, pistes cyclables ✅ Rivetoile — 100+ enseignes, cinéma UGC, restaurants, tout à pied ✅ Presqu’île Malraux — quais piétonniers, architecture contemporaine, bords de l’Ill ✅ Parc Étoile — espace vert central, agréable et bien entretenu ✅ Fort potentiel locatif — forte demande étudiante et jeunes actifs, proximité Université et Hôpital Civil ✅ Diversité du bâti — immeubles anciens, programmes récents (NoLiStra, Presqu’île Malraux), lofts atypiques ✅ Investissement sécurisé — quartier central en transformation, valorisation continue
Points faibles :
❌ Circulation dense — axes Austerlitz, Zurich, quai Fustel de Coulanges très fréquentés ❌ Stationnement difficile — peu de places en voirie, parkings payants ❌ Prix en hausse régulière — accessibilité réduite pour les petits budgets ❌ Nuisances sonores — proximité de Rivetoile et des axes de tram dans certaines rues ❌ Peu de maisons individuelles — offre quasi exclusivement en appartements
Qui devrait vivre dans le quartier de l'Étoile Bourse à Strasbourg ?
Profils idéaux
🧑💼 Jeunes actifs qui veulent la centralité avec le tram à la porte et Rivetoile à pied
🎓 Étudiants proches de l’Université, de l’Hôpital Civil et du campus de l’Esplanade
👨👩👧 Familles appréciant les services complets, les espaces verts et la proximité des écoles
💼 Investisseurs locatifs cherchant rendement solide et forte demande locative pérenne
🏥 Professionnels de santé — proximité immédiate de l’Hôpital Civil et des cliniques
🌍 Profils mobiles et internationaux — tram direct vers la Gare, accessibilité maximale
Profils moins adaptés
🌳 Amateurs de grand calme et de verdure — préférer l’Orangerie ou la Robertsau
🚗 Automobilistes dépendants — stationnement très difficile et coûteux
🏡 Acheteurs de maisons individuelles — offre quasi inexistante dans ce secteur
💰 Très petits budgets — les prix (3 100 à 4 000 €/m²) excluent les budgets les plus serrés
Les 4 secteurs de l'Étoile Bourse à Strasbourg
Place de l'Étoile / Parc Étoile
Le cœur résidentiel et commercial du quartier. Autour du Parc Étoile réaménagé en 2003-2005, ce secteur concentre des immeubles de rapport de la première moitié du XXe siècle, des commerces de proximité et les arrêts de tram. L’ambiance est urbaine mais agréable, avec le parc comme poumon vert central. C’est le secteur le plus représentatif de l’identité du quartier.
Atout majeur : Centralité, Parc Étoile, tram A/C/D à la porte, commerces et services complets.
Prix indicatif : 3 200 à 3 600 €/m²
Rivetoile / Presqu'île Malraux
Le secteur le plus moderne et le plus prisé du quartier. Les programmes contemporains de la Presqu’île Malraux offrent des appartements avec vue sur l’Ill, des quais piétonniers et une architecture soignée. Rivetoile et ses 100+ enseignes sont à deux pas. Les tours NoLiStra apportent une touche résolument contemporaine. Forte demande, prix plus élevés.
Atout majeur : Vue Ill, architecture contemporaine, Rivetoile à pied, Presqu’île Malraux.
Prix indicatif : 3 500 à 4 000 €/m²
Quartier Suisse (rues Berne, Genève, Lausanne)
Le secteur résidentiel et calme du quartier Étoile Bourse. Les rues aux noms helvétiques forment un tissu urbain tranquille, avec des immeubles de la fin du XIXe et du début du XXe siècle bien entretenus. Moins exposé aux nuisances sonores que les axes principaux, ce secteur attire les familles et les profils cherchant le calme à proximité du centre.
Atout majeur : Calme résidentiel, architecture ancienne de qualité, proximité Hôpital Civil.
Prix indicatif : 3 100 à 3 500 €/m²
Grande-Percée / Bourse
Le secteur historique et mixte du quartier. Les immeubles nés de la Grande-Percée (1910-1960) côtoient le bâtiment de la Bourse et des commerces de rez-de-chaussée. Ambiance urbaine dense, architecture éclectique, bonne desserte en transports. Idéal pour les investisseurs cherchant des biens atypiques ou des locaux commerciaux dans un secteur central.
Atout majeur : Architecture historique, bâtiment de la Bourse, mixité fonctionnelle, bonne accessibilité.
Prix indicatif : 3 200 à 3 700 €/m²
Prix immobilier au quartier de l'Étoile Bourse à Strasbourg
Prix m² moyen par secteur
Secteur | Prix min | Prix moyen | Prix max | Profil dominant |
|---|---|---|---|---|
Place de l’Étoile / Parc Étoile | 3 200 €/m² | 3 400 €/m² | 3 600 €/m² | Jeunes actifs, familles |
Rivetoile / Presqu’île Malraux | 3 500 €/m² | 3 750 €/m² | 4 000 €/m² | Investisseurs, cadres |
Quartier Suisse | 3 100 €/m² | 3 300 €/m² | 3 500 €/m² | Familles, professions libérales |
Grande-Percée / Bourse | 3 200 €/m² | 3 450 €/m² | 3 700 €/m² | Investisseurs, profils mixtes |
Moyenne quartier Étoile Bourse | 3 100 €/m² | 3 500 €/m² | 4 000 €/m² | Population mixte |
Les biens avec vue directe sur l’Ill, en dernier étage avec terrasse ou dans les programmes neufs de la Presqu’île Malraux peuvent dépasser ces fourchettes. Les appartements à rénover dans le Quartier Suisse peuvent descendre sous 3 100 €/m².
Comparaison avec d'autres quartiers de Strasbourg
Quartier | Prix moyen au m² | Écart vs Étoile Bourse | Profil |
|---|---|---|---|
Centre-Ville Grande Île | 4 800 €/m² | +37 % | Prestige, patrimonial |
Étoile Bourse | 3 500 €/m² | Référence | Central, mixte, dynamique |
Orangerie | 5 100 €/m² | +46 % | Prestige, familles aisées |
Contades | 4 900 €/m² | +40 % | Bourgeois, calme |
Neudorf | 3 900 €/m² | +11 % | Résidentiel, familles |
La Meinau | 3 300 €/m² | -6 % | Populaire, en mutation |
Koenigshoffen | 3 000 €/m² | -14 % | Calme, périphérique |
Cronenbourg | 2 800 €/m² | -20 % | Accessible, en développement |
Prix par type de bien à l'Étoile Bourse
Type de bien | Surface typique | Prix moyen | Fourchette |
|---|---|---|---|
Studio / T1 | 20-35 m² | 95 000 € | 70 000 – 130 000 € |
T2 | 35-55 m² | 155 000 € | 120 000 – 200 000 € |
T3 | 55-75 m² | 225 000 € | 175 000 – 280 000 € |
T4 | 75-100 m² | 310 000 € | 250 000 – 390 000 € |
T5+ | 100-130 m² | 420 000 € | 350 000 – 520 000 € |
Maison / Villa | Rare — 120-180 m² | 490 000 € | 420 000 – 600 000 € |
Local commercial | 40-120 m² | 3 800 €/m² | 3 200 – 5 000 €/m² |
Évolution des prix à l'Étoile Bourse (2019-2025)
Année | Prix moyen au m² | Évolution annuelle |
|---|---|---|
2019 | 2 870 €/m² | Référence |
2020 | 2 980 €/m² | +3,8 % 📈 |
2021 | 3 150 €/m² | +5,7 % 📈 |
2022 | 3 380 €/m² | +7,3 % 📈 |
2023 | 3 450 €/m² | +2,1 % 📈 |
2024 | 3 420 €/m² | -0,9 % 📉 |
2025 | 3 500 €/m² | +2,3 % 📈 |
Analyse :
Le quartier Étoile Bourse affiche une progression solide de +22 % cumulés entre 2019 et 2025.
La hausse a été particulièrement forte entre 2021 et 2022, portée par la demande post-Covid, l’attractivité croissante de la Presqu’île Malraux et le dynamisme de Rivetoile.
La légère correction de 2024 (-0,9 %) reflète le contexte national de hausse des taux d’intérêt, mais la tendance de fond reste haussière.
En 2025, le marché repart à la hausse, soutenu par la reprise des transactions et la poursuite de la transformation urbaine du secteur. 🔮
Perspective 2026 : stabilisation à la hausse, avec un potentiel de +3 à +5 % porté par la demande locative structurelle et les programmes neufs en cours.
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L’Étoile Bourse est l’un des quartiers les mieux desservis de Strasbourg, avec trois lignes de tramway et plusieurs lignes de bus convergeant vers ses arrêts principaux.
Transports en commun
Ligne | Type | Arrêts desservant Étoile Bourse | Fréquence |
|---|---|---|---|
Tram A | Tramway | Étoile Bourse, Porte de l’Hôpital | Toutes les 4-6 min |
Tram C | Tramway | Étoile Bourse, Alt Winmärik | Toutes les 6-8 min |
Tram D | Tramway | Étoile Bourse, Baggersee | Toutes les 6-8 min |
Bus C1 | Bus urbain | Étoile Bourse, Hôpital Civil | Toutes les 10-15 min |
Bus C8 | Bus urbain | Étoile Bourse, Étoile Polygone | Toutes les 12-15 min |
Bus G | Bus urbain | Étoile Bourse (arrêt proche) | Toutes les 15-20 min |
Mobilité douce
Mode | Infrastructure | Détail |
|---|---|---|
Vélo | Pistes cyclables | Réseau dense, connexion quais de l’Ill et centre-ville |
Vélhop | Vélos en libre-service | Stations à proximité de l’arrêt Étoile Bourse et Rivetoile |
Marche | Tout piéton | 10-15 min à pied du centre historique (place Kléber) |
Trottinette | Opérateurs privés | Lime, Tier disponibles dans le quartier |
Voiture | Parkings payants | Parking Rivetoile, Parking Étoile Polygone — peu de stationnement gratuit |
Temps de trajet depuis l'Étoile Bourse
Destination | Tram / Bus | Vélo | Voiture |
|---|---|---|---|
Place Kléber | 3-5 min (Tram A) | 5-8 min | 5-10 min |
Gare centrale | 8-10 min (Tram A) | 10-12 min | 8-12 min |
Hôpital Civil | 3-5 min (Bus C1) | 5 min | 5 min |
Université (Esplanade) | 10-12 min (Tram A/C) | 12-15 min | 10-15 min |
Orangerie | 15-18 min (Tram A/D) | 18-22 min | 12-18 min |
Aéroport | 35-45 min (Tram A + navette) | Non recommandé | 20-25 min |
Avis résidents du quartier Étoile Bourse
J'ai choisi l'Étoile Bourse pour la localisation et le tram. En 5 minutes je suis place Kléber, en 10 minutes à la gare. Rivetoile est à deux pas pour les courses et le ciné. Le quartier est vivant sans être aussi bruyant que la Krutenau. Le seul bémol : trouver un parking pour mes parents en visite relève de l'exploit. Mais pour quelqu'un sans voiture comme moi, c'est vraiment l'idéal à Strasbourg.
Maxime
29 ans, développeur web
J'ai commencé à investir dans ce quartier en 2018, avant la livraison de NoLiStra. J'ai acheté deux T2 et un studio. Les trois sont loués en permanence — étudiants, jeunes actifs, infirmière à l'Hôpital Civil. Le rendement brut tourne autour de 4,5 % et les biens ont pris de la valeur. La proximité de l'Université et de l'Hôpital Civil garantit une demande locative quasi structurelle. Je recommande ce quartier à tout investisseur qui cherche sécurité et rendement correct dans un secteur central.
Nathalie
47 ans, investisseur immobilier
On a hésité entre le Neudorf et l'Étoile Bourse. On a finalement choisi un T4 dans le Quartier Suisse — plus calme que les axes principaux, à 10 minutes à pied de l'école et avec le tram à 3 minutes. Rivetoile est pratique pour les courses du quotidien et la Presqu'île Malraux est notre terrain de jeu le week-end. Le quartier est vraiment bien pour une famille. On regrette qu'il n'y ait pas plus d'espaces verts dans les rues.
Alexandre
38 ans, ingénieur
Des agents immobiliers à l'Étoile Bourse à vos côtés !
Thibault Dahan
Responsable Pôle Commercial
Thibault Dahan
Responsable Pôle Commercial
Pierre Lagache
Consultant Immobilier
Pierre Lagache
Consultant Immobilier
Jérémy Schmitt
Consultant Immobilier
Jérémy Schmitt
Consultant Immobilier
Yoann Haslé
Directeur Immobilier
Yoann Haslé
Directeur Immobilier
Comparatif : Étoile Bourse vs autres quartiers de Strasbourg
Tableau comparatif détaillé
Critère | Étoile Bourse | Contades | Neudorf | Centre-Ville | La Meinau |
|---|---|---|---|---|---|
Prix moyen au m² | ⭐⭐⭐ (3 500 €) | ⭐⭐ (4 900 €) | ⭐⭐⭐⭐ (3 900 €) | ⭐ (4 800 €) | ⭐⭐⭐⭐⭐ (3 300 €) |
Espaces verts | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
Calme résidentiel | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
Desserte tram | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ |
Commerces de proximité | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
Vie nocturne | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ |
Analyse comparative
Étoile Bourse vs Contades : Les Contades offrent un cadre de vie plus calme et plus verdoyant, avec des immeubles bourgeois de standing. Mais l’écart de prix est significatif (+40 %) et la desserte commerciale est moins dense. L’Étoile Bourse s’impose pour les profils cherchant la centralité, les services complets et un marché locatif plus actif. Pour un investissement rendement, l’Étoile Bourse surpasse nettement les Contades.
Étoile Bourse vs Neudorf : Le Neudorf est plus résidentiel, plus calme et légèrement plus cher (+11 %). Il attire davantage les familles cherchant de l’espace et une ambiance de village. L’Étoile Bourse offre une centralité supérieure, une meilleure desserte en tram (3 lignes vs 2) et un accès direct à Rivetoile. Pour les jeunes actifs et les investisseurs, l’Étoile Bourse présente un profil plus attractif.
Étoile Bourse vs Centre-Ville : Le Centre-Ville historique (Grande Île) est plus cher (+37 %) avec un bâti plus ancien et plus contraint (secteur sauvegardé, travaux coûteux). L’Étoile Bourse offre un meilleur rapport qualité-prix, une offre de biens plus diversifiée (ancien et neuf) et un potentiel locatif comparable. Pour les investisseurs cherchant le rendement plutôt que le prestige patrimonial, l’Étoile Bourse est le meilleur choix.
Nos services immobiliers dans le quartier de l'Étoile Bourse à Strasbourg
Estimation immobilière
Pourquoi faire estimer votre bien à l’Étoile Bourse ?
- 💰 Les prix varient de 3 100 à 4 000 €/m² selon l’adresse — une estimation précise est indispensable
- 🎯 Fixer le bon prix dès le départ (étage, état, vue, secteur précis, présence d’un balcon ou d’un parking)
- 📊 Comprendre les micro-marchés du quartier (secteur Parc Étoile, Rivetoile, Quartier Suisse, Grande-Percée)
- 🏠 Optimiser votre stratégie de vente ou d’investissement dans un marché très actif
Types de biens estimés :
- 🏢 Appartements : Studios, T2, T3, T4, T5+
- 🏠 Maisons de ville et lofts atypiques
- 🏪 Locaux commerciaux et bureaux (secteur Rivetoile/Bourse)
- 🔨 Appartements à rénover (DPE E/F inclus)
- 🏗️ Biens neufs et programmes récents (NoLiStra, Presqu’île Malraux)
Notre processus d’estimation :
- ✅ Visite du bien (45-60 min)
- ✅ Analyse du micro-marché (secteur Parc Étoile, Rivetoile, Quartier Suisse, Grande-Percée)
- ✅ Comparaison avec les transactions récentes du secteur (données notariales)
- ✅ Prise en compte des critères spécifiques à l’Étoile Bourse (vue Ill, étage, balcon, DPE, proximité Rivetoile)
- ✅ Rapport d’estimation détaillé et conseil personnalisé
Vendre un bien immobilier
Pourquoi nous choisir pour vendre à l’Étoile Bourse ?
- 📈 Expertise du marché Étoile Bourse (appartements, lofts, locaux commerciaux, biens atypiques)
- 🎯 Stratégie de vente personnalisée selon votre secteur et votre profil d’acheteur (jeunes actifs, familles, investisseurs)
- 📸 Photos et vidéos professionnelles (mise en valeur des quais, de l’Ill, de l’architecture)
- 🌐 Annonces sur tous les portails immobiliers + réseau off-market
- 👥 Réseau d’acheteurs qualifiés (jeunes actifs, investisseurs locatifs, familles, professions libérales)
- ⚡ Vente rapide au meilleur prix dans un marché central très demandé
Nos services de vente :
- 📋 Estimation gratuite et sans engagement
- 🎥 Visite virtuelle 3D
- 📱 Annonces sur 50+ portails immobiliers
- 📞 Suivi personnalisé
- 📝 Gestion administrative complète
- 🔐 Sécurité juridique
Délai moyen de vente :
- Étoile Bourse : 30-45 jours (marché central très actif)
- Prix moyen : 3 500 €/m²
- Taux de réussite : 93 %+
Immobilier neuf
Programmes neufs disponibles à l’Étoile Bourse :
- 🏢 Résidences contemporaines Presqu’île Malraux (appartements vue Ill, DPE A/B)
- 🏗️ Programmes mixtes NoLiStra (bureaux, commerces, logements, hôtel)
- 🌿 Réhabilitations de bâtiments anciens (Grande-Percée, secteur Bourse)
- 🏢 Résidences étudiantes et coliving (proximité Université, Hôpital Civil)
Avantages de l’immobilier neuf à l’Étoile Bourse :
- ✅ Garantie décennale constructeur
- ✅ Normes énergétiques modernes (RE2020) — économies sur les charges
- ✅ Frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 % dans l’ancien)
- ✅ Financement facilité (PTZ sous conditions)
- ✅ Fort potentiel locatif (demande étudiante et jeunes actifs très soutenue)
Immobilier de prestige
Biens de prestige disponibles à l’Étoile Bourse :
- 🏠 Appartements vue sur l’Ill et les quais (Presqu’île Malraux, Quai des Alpes)
- 🏛️ Lofts et appartements atypiques dans les bâtiments réhabilités (secteur Bourse)
- 🏢 Locaux commerciaux premium (Rivetoile, place de l’Étoile)
- 🌿 Appartements dernier étage avec terrasse panoramique (tours NoLiStra)
Caractéristiques du prestige à l’Étoile Bourse :
- 💎 Localisation exceptionnelle — entre Grande Île, Ill et Rivetoile
- 🎨 Architecture mixte — bâtiments historiques réhabilités et programmes contemporains
- 👑 Adresse centrale valorisante — à 5 min à pied de la Place Kléber
- 📈 Fort potentiel de plus-value — quartier en pleine transformation et gentrification
- 🔐 Résidences sécurisées avec gardien (programmes Presqu’île Malraux)
- 🚋 Accessibilité maximale — Tram A, C, D au pied
Exemples de biens :
- Appartement T4 vue Ill, Presqu’île Malraux (105 m², terrasse) : 490 000 €
- Loft réhabilité secteur Bourse (130 m², hauteur sous plafond 3,5 m) : 520 000 €
- Local commercial premium place de l’Étoile (80 m², vitrine) : 380 000 €
Meilleure agence immobilière sur le secteur de l'Étoile Bourse à Strasbourg
Pourquoi nous sommes les meilleurs :
- 🏆 15+ ans d’expérience
- 📊 500+ transactions réussies
- ⭐ 4.8/5 avis clients
- 👥 Équipe de 10+ agents
- 📍 Bureau au cœur du Centre-Ville
- 🌐 Présence sur tous les portails
Nos avantages :
- ✅ Expertise locale profonde
- ✅ Réseau d’acheteurs qualifiés
- ✅ Services complets (estimation, vente, achat)
- ✅ Disponibilité 7j/7
- ✅ Transparence et honnêteté
- ✅ Tarifs compétitifs
Nos services :
- 💰 Estimation gratuite
- 🏠 Vente de biens
- 🔍 Recherche de biens
- 📋 Gestion locative
- 🏗️ Immobilier neuf
- 👑 Immobilier de prestige
Foire aux questions
Oui, l’Étoile Bourse est l’un des quartiers les plus attractifs de Strasbourg pour l’investissement locatif. Sa position centrale, à 5 minutes à pied de la place Kléber, combinée à la présence du Tram A, C et D, de Rivetoile et de la Presqu’île Malraux, génère une demande locative structurellement forte. Le quartier attire une population variée : étudiants proches de l’Université et de l’Hôpital Civil, jeunes actifs, professionnels de santé et familles. Le rendement locatif brut se situe entre 4 et 5 % pour les petites surfaces (studios, T2), ce qui est compétitif pour un quartier aussi central. Les programmes neufs de la Presqu’île Malraux et de NoLiStra offrent des biens modernes, bien notés en DPE, particulièrement adaptés à la location meublée (LMNP). La vacance locative y est quasi nulle, ce qui sécurise le revenu de l’investisseur sur le long terme.
Ces deux secteurs sont très différents dans leur ambiance et leur profil de biens. Le secteur Rivetoile / Presqu’île Malraux est le plus moderne du quartier : programmes contemporains, appartements avec vue sur l’Ill, architecture soignée, quais piétonniers. Les prix y sont plus élevés (3 500 à 4 000 €/m²) et les biens sont très demandés par les cadres, les investisseurs et les profils cherchant un logement neuf ou récent. Le Quartier Suisse (rues Berne, Genève, Lausanne, Lucerne, Soleure) est à l’opposé : calme, résidentiel, avec des immeubles de la fin du XIXe et du début du XXe siècle bien entretenus. Les prix y sont plus accessibles (3 100 à 3 500 €/m²) et le profil des résidents est davantage familial ou orienté professions libérales. Le Quartier Suisse est idéal pour ceux qui veulent la proximité du centre sans les nuisances des axes principaux.
L’impact de Rivetoile sur la valeur des biens est globalement positif, avec quelques nuances selon la localisation précise. Les appartements situés à proximité immédiate bénéficient d’une accessibilité commerciale exceptionnelle (100+ enseignes, cinéma UGC, restaurants), ce qui est un argument fort pour les locataires et les acheteurs. Cela soutient les prix et la demande locative. En revanche, les biens directement exposés aux nuisances sonores et à l’animation du centre commercial (flux piétons, livraisons, stationnement) peuvent subir une légère décote. La règle d’or : plus on est proche de Rivetoile sans en subir les nuisances directes (par exemple dans le Quartier Suisse ou sur la Presqu’île Malraux), plus l’impact est positif. Les biens en rez-de-chaussée ou donnant sur les accès du centre commercial sont les plus exposés aux inconvénients.
Oui, mais l’offre est limitée et les opportunités se font plus rares à mesure que les prix progressent. À moins de 200 000 €, on trouve principalement des studios et T1 (20-35 m²) dans le Quartier Suisse ou dans les immeubles les moins rénovés de la Grande-Percée. Un studio de 25 m² peut se négocier entre 80 000 et 110 000 €, et un T1 de 30-35 m² entre 100 000 et 140 000 €. Les T2 dépassent généralement les 130 000-150 000 €, sauf pour des biens nécessitant des travaux importants. Pour trouver des opportunités sous 200 000 €, il faut surveiller le marché régulièrement, être réactif et accepter éventuellement des travaux de rénovation. Notre équipe peut vous alerter en temps réel des nouvelles opportunités dans cette fourchette de prix.
Oui, l’Étoile Bourse est adapté aux familles, avec quelques nuances selon le secteur choisi. Le Quartier Suisse est le plus recommandé pour les familles : calme, rues peu passantes, immeubles bien entretenus avec des appartements spacieux. Le Parc Étoile offre un espace vert agréable pour les enfants à proximité. Le quartier est bien desservi en équipements scolaires (écoles primaires, collèges à proximité) et bénéficie de la présence de l’Hôpital Civil pour les soins. Rivetoile facilite les courses et les loisirs familiaux (cinéma UGC). En revanche, les axes principaux (rue Austerlitz, quai Fustel de Coulanges) sont bruyants et peu adaptés aux jeunes enfants. Les familles cherchant plus de calme et d’espaces verts préféreront le Neudorf ou la Robertsau, mais l’Étoile Bourse reste un choix solide pour les familles qui valorisent la centralité et les transports.
En 2026, l’offre de programmes neufs à l’Étoile Bourse se concentre principalement sur deux types d’opérations. D’une part, les résidences contemporaines de la Presqu’île Malraux proposent des appartements neufs ou récents avec vue sur l’Ill, des prestations modernes (DPE A/B, terrasses, parkings) et des prix entre 3 800 et 4 500 €/m². D’autre part, des opérations de réhabilitation dans le secteur de la Grande-Percée et autour du bâtiment de la Bourse permettent d’acquérir des biens rénovés à neuf dans des immeubles anciens, avec les avantages du neuf (frais de notaire réduits, garanties constructeur) et le cachet de l’ancien. Le programme NoLiStra, livré entre 2017 et 2019, a également généré un parc de biens récents disponibles à la revente. Contactez notre agence pour être informé en priorité des nouvelles livraisons et des opportunités en avant-première.
La Presqu’île Malraux a été un catalyseur majeur de la transformation du quartier Étoile Bourse. Depuis son développement progressif, ce secteur a attiré une population plus aisée, des programmes immobiliers de qualité et une nouvelle dynamique commerciale et culturelle. Les quais piétonniers en bord d’Ill ont amélioré la qualité de vie et l’image du quartier, contribuant à une hausse des prix dans le secteur est du quartier. La médiathèque André Malraux, installée sur la Presqu’île, a renforcé l’attractivité culturelle du secteur. Plus globalement, la transformation des anciens docks portuaires en espace de vie mixte (résidentiel, commercial, culturel) a repositionné l’Étoile Bourse comme un quartier moderne et attractif, sans perdre son identité historique. Cette dynamique se poursuit en 2026 avec de nouveaux programmes et une demande immobilière soutenue.
Le rendement locatif brut à l’Étoile Bourse se situe entre 4 et 5 % pour les petites surfaces (studios, T2) et entre 3,5 et 4,5 % pour les appartements familiaux (T3, T4). Ces niveaux sont compétitifs pour un quartier aussi central à Strasbourg. Les loyers pratiqués varient entre 13 et 17 €/m²/mois selon la qualité du bien et son emplacement : un T2 de 45 m² se loue entre 650 et 800 €/mois, un T3 de 65 m² entre 900 et 1 100 €/mois. La forte demande locative — portée par les étudiants, les jeunes actifs, les professionnels de santé et les familles — garantit une vacance quasi nulle et des loyers stables. Le rendement net (après charges, taxe foncière et frais de gestion) se situe généralement entre 3 et 4 %. Pour maximiser le rendement, les petites surfaces en location meublée (LMNP) dans les secteurs Parc Étoile et Quartier Suisse sont les plus performantes.
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