Découvrez ce qu’il faut savoir sur la réglementation Airbnb à Strasbourg !
Vous avez un appartement ou une maison à Strasbourg, et vous envisagez de vous lancer dans la location saisonnière via Airbnb ou une autre plateforme ? Bonne idée ! Mais avant de mettre les draps propres et d’accueillir vos premiers voyageurs, un petit détour par la réglementation s’impose. Eh oui, louer un bien en courte durée à Strasbourg, ce n’est pas aussi simple que de poster une annonce en ligne. On vous explique tout, pas à pas.
La location meublée touristique à Strasbourg : entre boom économique et encadrement strict
Ces dernières années, la location meublée touristique s’est développée à vitesse grand V dans la capitale alsacienne. Grâce aux plateformes comme Airbnb, il est devenu très facile pour les propriétaires de proposer leur logement à la nuitée ou à la semaine. Les rendements sont d’ailleurs séduisants : on parle de loyers deux à trois fois plus élevés que ceux d’une location classique.
Mais cette dynamique a un revers de la médaille : la raréfaction des logements pour les Strasbourgeois et une pression haussière sur les prix de l’immobilier.
Résultat, la Ville a serré la vis pour éviter que le centre-ville ne devienne un grand hôtel à ciel ouvert. L’objectif ? Protéger le parc locatif résidentiel et encadrer les dérives.
Que dit la réglementation à Strasbourg ?
À Strasbourg, investir ou transformer un logement d’habitation en location meublée touristique (hors résidence principale) est considéré comme un changement d’usage : cela nécessite une autorisation préalable, car on entre dans le domaine de l’activité commerciale.
Mais il existe une exception :
Si vous louez votre résidence principale pour de courtes périodes, moins de 120 jours par an, vous n’avez ni besoin d’autorisation, ni de déclaration de changement d’usage. Une seule obligation : payer la taxe de séjour. On y revient un peu plus bas.
C’est un peu comme prêter vos clés à un ami pendant les vacances… mais avec un petit revenu en prime !
Qu’est-ce qu’une résidence principale, exactement ?
Très bonne question. Selon l’article 2 de la loi du 6 juillet 1989, une résidence principale est un logement occupé au moins huit mois par an. Cela peut être vous, votre conjoint, ou une personne à votre charge qui y habite.
On entend souvent des propriétaires nous dire : « Oui mais je suis expatrié, je reviens deux fois par an ». Hélas, ça ne passe pas. Le logement doit être effectivement occupé la majorité de l’année. Même une domiciliation fiscale n’est pas suffisante, il faut des preuves concrètes : factures, attestations, etc.
Donc, au-delà de 120 jours de location par an, ou si le logement n’est pas votre résidence principale, vous devrez obtenir une autorisation spécifique de changement d’usage.
Et si je loue juste une chambre chez moi ?
Bonne nouvelle : si vous restez dans le logement et louez simplement une chambre, avec ou sans petit-déjeuner, vous n’avez pas besoin d’autorisation. C’est ce qu’on appelle la chambre chez l’habitant. Vous profitez d’un petit revenu complémentaire, tout en gardant votre cocon. Pratique, non ?
Que faire si votre logement n’est pas une résidence principale ?
Dans ce cas, chaque location meublée, même pour quelques nuits, est vue comme une activité commerciale. Et là, les choses se corsent un peu.
Il faudra faire une demande de changement d’usage auprès de la Ville de Strasbourg, et parfois offrir une compensation (par exemple, transformer un local commercial en logement ailleurs).
Sans cette autorisation, vous vous exposez à des amendes, et vos locataires pourraient être expulsés. C’est un peu comme ouvrir un restaurant sans licence… sauf qu’ici, c’est une chambre à coucher qui fait office de salle.
Pour tout renseignement, vous pouvez joindre le service de la Police du Bâtiment au 03 68 98 65 22 ou 03 68 98 80 02.
Et la copropriété, dans tout ça ?
On l’oublie souvent, mais votre immeuble a son mot à dire. Avant de louer, vérifiez que le règlement de copropriété autorise la location meublée touristique. Certaines interdictions sont très claires, d’autres plus floues, mais dans tous les cas. Il vaut mieux éviter les mauvaises surprises.
Si votre activité gêne les autres copropriétaires (bruits, allées et venues fréquentes…), vous pourriez faire face à des actions en justice pour troubles de jouissance ou voisinage. Le syndicat de copropriété peut aussi s’opposer à votre projet, et ce, même si la mairie vous a donné son feu vert.
Conseil : pensez à consulter l’ADIL 67 pour un accompagnement juridique personnalisé adil67.org/contact
Et si mon local n’est pas destiné à l’habitation ?
Dans ce cas-là, c’est plus simple. Si vous louez un local commercial (par exemple, un ancien bureau), vous n’avez pas besoin de demander un changement d’usage, car il ne s’agit pas d’un logement résidentiel.
Mais attention : vous devez tout de même déclarer le meublé de tourisme en mairie et vous acquitter de la fameuse taxe de séjour (obligatoire dès le premier voyageur accueilli).
Louer à Strasbourg, oui, mais pas à l’aveugle
Se lancer dans la location meublée touristique à Strasbourg, c’est un vrai projet immobilier, avec ses règles du jeu. Il ne suffit pas d’avoir un joli bien pour réussir, il faut aussi être en conformité avec la réglementation, sous peine de transformer un bon investissement en vraie galère.
Notre conseil ? Avant toute mise en ligne, prenez un moment pour analyser votre situation :
Résidence principale ou secondaire ?
Combien de jours par an ?
Qu’en dit votre règlement de copropriété ?
Êtes-vous prêt à faire une demande de changement d’usage ?
Si vous avez le moindre doute, Strasbourg Immobilier est là pour vous accompagner. Il vaut mieux prévenir que courir après une autorisation… ou une amende.
Foire aux questions
Est-il possible de louer un logement sur Airbnb à Strasbourg ?
Oui, il est tout à fait possible de louer un bien sur Airbnb à Strasbourg, mais sous certaines conditions. Strasbourg fait partie des zones tendues, ce qui implique des règles spécifiques pour la location de courte durée. Il est essentiel de bien comprendre les réglementations locales avant de se lancer dans l’investissement locatif saisonnier.
Faut-il une autorisation pour louer un logement en courte durée à Strasbourg ?
Oui, une autorisation de changement d’usage est généralement requise si tu proposes une location meublée touristique de type Airbnb, surtout si le bien n’est pas ta résidence principale. Cette autorisation est délivrée par la Ville de Strasbourg.
Elle est obligatoire pour éviter une pression excessive sur le parc locatif résidentiel.
Puis-je louer librement ma résidence principale sur Airbnb à Strasbourg ?
Oui, tu peux louer ta résidence principale sur Airbnb dans la limite de 120 jours par an, sans autorisation spécifique. C’est une règle nationale appliquée à Strasbourg, sauf en cas de règlement de copropriété l’interdisant.
Quelles sont les règles pour un logement secondaire ou un investissement locatif ?
Si le logement n’est pas ta résidence principale (appartement secondaire ou investissement locatif), tu dois obtenir :
Une autorisation de changement d’usage auprès de la Ville,
Parfois un compensatoire (transformation d’un local commercial en habitation pour équilibrer le marché).
💡 Bon à savoir : Strasbourg applique un règlement plus strict dans certains quartiers du centre-ville ou dans des secteurs très touristiques.
Comment obtenir l’autorisation de changement d’usage à Strasbourg ?
Tu dois adresser une demande à la mairie de Strasbourg avec les éléments suivants :
Description du bien
Justificatif de propriété
Projet locatif (durée, calendrier, etc.)
Éventuellement, engagement de compensation
Le processus peut varier selon l’adresse du bien. Mieux vaut se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier local.
Quelles sanctions en cas de non-respect de la réglementation Airbnb à Strasbourg ?
Le non-respect de la réglementation peut entraîner :
Des amendes pouvant aller jusqu’à 50 000 €
Une obligation de remise en usage initial du logement
Des actions en justice par la commune
Il est donc fortement recommandé de se conformer aux règles avant toute mise en location.
La location Airbnb est-elle toujours rentable à Strasbourg avec ces règles ?
Oui, l’investissement peut rester très rentable si :
Le bien est bien situé (centre-ville, proximité des institutions européennes, tram, etc.)
Tu respectes les règles et optimises les périodes de location
Tu combines courte durée + location meublée classique (mix renting)
Où se renseigner sur la réglementation Airbnb à Strasbourg ?
Voici les sources officielles recommandées :
Site de la Ville de Strasbourg (règlement local)
PLU de Strasbourg
Un conseiller en investissement immobilier local
Tu peux aussi contacter notre agence pour un accompagnement personnalisé sur ton projet d’investissement locatif à Strasbourg.
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