Vendre à Strasbourg Contades, ce n’est pas seulement mettre un bien sur le marché : c’est proposer un morceau de patrimoine dans l’un des quartiers les plus emblématiques de la ville. En tant que propriétaires, vous avez entre les mains une pépite, un bien qui mérite une stratégie soignée, une estimation juste et une valorisation efficace. On vous comprend parfaitement : on voudrait tous vendre vite, bien et au bon prix. Et pour ça, il vaut mieux avoir toutes les cartes en main.
Contades : un quartier à part, une clientèle exigeante
Quand on pense aux Contades, on imagine tout de suite de longues avenues bordées d’arbres, des immeubles haussmanniens majestueux, des maisons de maître pleines de charme… bref, un décor qui a du cachet. Si vous avez la chance de posséder un bien dans ce quartier, vous savez déjà à quel point le cadre est unique.
Contades, c’est un peu comme le trait d’union parfait entre le raffinement et la praticité : on y vit au calme, à deux pas du centre-ville, avec tous les avantages des transports, des écoles réputées et des commerces de proximité. Ce n’est pas un hasard si les acheteurs s’y pressent, souvent à la recherche d’un bien haut de gamme où poser leurs valises.
Le marché immobilier aux Contades : entre prestige et stabilité
Un prix au mètre carré à la hauteur du standing
Vous vous demandez sûrement à combien vous pouvez vendre votre bien aux Contades. Et vous avez raison : c’est la première étape d’une vente réussie. Dans ce quartier, les prix flirtent avec les sommets : entre 5 000 et 7 000 € le mètre carré en moyenne, et jusqu’à 10 000 € pour les biens les plus prestigieux – notamment ceux avec terrasse, jardin ou vue sur le parc. Pas étonnant, vu la rareté et la qualité de l’offre.
Mais attention, chaque bien est unique. Même dans un quartier aussi homogène en apparence, la valeur peut varier du tout au tout. Un appartement avec parquet ancien, moulures et hauteur sous plafond n’aura pas le même prix qu’un logement à rénover dans une rue moins recherchée.
Une demande qui reste forte
Malgré les variations du marché immobilier, vendre aux Contades reste une valeur sûre. Depuis 2018, les prix y ont connu une croissance régulière, avec une belle reprise post-Covid. Rien qu’en 2023, le quartier a enregistré une hausse de 4 % en moyenne sur les transactions. Ce qui attire ? Des biens rares, un cadre de vie exceptionnel, et une clientèle prête à investir.
Pourquoi une estimation précise est indispensable ?
On ne le répétera jamais assez : une bonne estimation, c’est la clé. Trop élevé, votre prix découragera les acheteurs. Trop bas, vous risquez de perdre en rentabilité. Et aux Contades, où chaque détail compte – vue, étage, luminosité, prestations – il serait dommage de passer à côté du bon chiffre.
Imaginez : vous êtes à la place d’un acheteur. Vous tombez sur deux appartements similaires, l’un surestimé, l’autre affiché à son juste prix. Lequel allez-vous visiter ? Exactement. C’est pour ça qu’on vous conseille vivement de vous faire accompagner par un professionnel du secteur. Et devinez quoi ? C’est justement notre spécialité.
Strasbourg Immobilier : votre partenaire pour vendre aux Contades
Chez Strasbourg Immobilier, on ne se contente pas de publier une annonce et d’attendre. On travaille main dans la main avec vous, de l’estimation à la signature. Notre mission : sublimer votre bien, toucher les bons acheteurs, et vendre dans les meilleures conditions.
On connaît chaque rue, chaque immeuble, chaque spécificité du quartier. On sait reconnaître ce petit plus qui fera la différence : une cheminée en marbre, un bow-window, un jardin à l’abri des regards… Et surtout, on sait à qui le proposer.
Nos outils ? Des photos pro, des visites virtuelles immersives, des descriptifs qui racontent une histoire – la vôtre. Parce qu’un bien, c’est plus qu’un prix au mètre carré, c’est une atmosphère, une promesse de vie.
Comment bien préparer votre bien à la vente ?
Vous n’imaginez pas vendre votre voiture sans un petit coup de polish, n’est-ce pas ? Eh bien pour votre appartement ou votre maison, c’est pareil. Avant de vendre à Strasbourg Contades, on bichonne, on rafraîchit, on valorise.
Cela peut passer par une mise en peinture, une réorganisation des espaces, voire quelques travaux légers. Et surtout, on met en lumière ce qui fait le charme de votre bien : les matériaux nobles, les volumes, les extérieurs… C’est souvent ce qui déclenche le coup de cœur.
Une vente express grâce à une stratégie sur-mesure
L’an dernier, nous avons accompagné un couple dans la vente de leur appartement de 120 m² rue du Général de Gaulle. Vue sur le parc, parquet ancien, belles hauteurs sous plafond.
Résultat ? Vendu en 10 jours. Pourquoi ? Parce que le prix était juste, la mise en valeur au top, et le bien présenté à des acquéreurs soigneusement sélectionnés. Une stratégie gagnante.
Vendre un bien de luxe aux Contades : un marché à part
Contades, c’est aussi un haut lieu de l’immobilier de prestige à Strasbourg. Villas, duplex, appartements d’architecte… ici, chaque bien a son histoire. Pour ce type de vente, il faut une approche sur-mesure, un réseau ciblé et une communication adaptée.
C’est exactement ce que nous proposons chez Strasbourg Immobilier. Nous mettons tout en œuvre pour toucher une clientèle sensible à l’authenticité, à l’histoire des lieux, mais aussi aux prestations modernes.
Vendre à Strasbourg Contades, c’est viser l’excellence
Vendre un bien aux Contades, c’est répondre à une demande exigeante dans un quartier à forte valeur ajoutée. Et pour cela, rien ne vaut l’accompagnement d’une agence qui connaît le terrain sur le bout des doigts.
Chez Strasbourg Immobilier, on vous propose un accompagnement personnalisé, une stratégie de vente efficace et un suivi rigoureux.
Notre objectif ? Que vous puissiez tourner la page en toute sérénité, avec la satisfaction d’avoir vendu au meilleur prix et dans les meilleures conditions.
Foire aux questions
Le quartier Contades est-il recherché pour vendre un bien immobilier ?
Oui, Strasbourg Contades est l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Il attire une clientèle à fort pouvoir d’achat, notamment des cadres, professions libérales et investisseurs patrimoniaux.
Sa situation centrale, son parc immobilier de standing (immeubles bourgeois, art déco, haussmanniens), et sa proximité avec l’hypercentre et les institutions européennes en font un secteur à forte demande, ce qui peut accélérer une vente et valoriser le prix au m².
Quel est le prix moyen au m² aux Contades en 2025 ?
En 2025, le prix moyen au m² dans le quartier Contades oscille entre 5 200 € et 6 500 €, voire plus pour les biens d’exception ou parfaitement rénovés.
Les appartements avec vue sur le parc, balcon, ascenseur ou stationnement privatif bénéficient d’une valorisation significative.
Quel type de bien se vend le mieux aux Contades ?
Les biens les plus recherchés par les investisseurs ou acheteurs patrimoniaux à Contades sont :
Appartements 3 à 5 pièces dans des immeubles de caractère
Derniers étages avec terrasse ou vue dégagée
Biens rénovés avec prestations haut de gamme
Immeubles entiers à diviser ou à rénover pour revente/louer
Les investisseurs ciblent les biens avec potentiel locatif ou de valorisation, proche des trams et des commodités.
Combien de temps faut-il pour vendre à Strasbourg Contades ?
En moyenne, un bien bien estimé et bien présenté peut se vendre entre 30 et 60 jours dans le quartier.
Le marché est tendu, mais les acquéreurs sont exigeants. D’où l’intérêt de :
Bien positionner le prix dès le départ,
Mettre en place une stratégie de mise en valeur professionnelle (home staging, reportage photo, etc.),
S’appuyer sur une agence spécialisée sur le quartier.
Faut-il prévoir des diagnostics spécifiques pour vendre ?
Oui, comme partout en France, la vente d’un bien nécessite un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) incluant :
DPE (Diagnostic de performance énergétique)
Amiante, plomb (selon l’année)
Électricité, gaz, ERP (risques), etc.
Dans un quartier comme Contades, avec beaucoup de bâtiments anciens, il est important de bien anticiper les travaux ou points faibles révélés par ces diagnostics.
Quels frais prévoir pour vendre un bien immobilier ?
Les frais à prévoir sont :
Les frais d’agence immobilière (si tu passes par un pro)
Les diagnostics immobiliers
Les impôts éventuels sur la plus-value, si ce n’est pas ta résidence principale
Les travaux de rafraîchissement éventuels pour maximiser le prix
Conseil investisseur : Une petite rénovation ciblée (cuisine, salle de bain, peinture) peut parfois faire gagner 10 à 15 % sur le prix de vente final aux Contades.
Pourquoi vendre avec une agence locale spécialisée sur Contades ?
Une agence implantée à Strasbourg et connaissant parfaitement le micro-marché de Contades saura :
Te donner une estimation réaliste et fine,
Cibler les bons profils d’acheteurs/investisseurs,
Optimiser ta vente avec des leviers de valorisation immobilière.
Contactez notre agence immobilière à Strasbourg
Strasbourg Immobilier, votre spécialiste de l'immobilier strasbourgeois.
