Programmes immobiliers neufs à Strasbourg : nos annonces disponibles
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Une agence qui connaît le neuf strasbourgeois
Prix promoteur, sans surcoût : nos honoraires sont pris en charge par le constructeur, pas par vous.
Accompagnement de bout en bout : du choix du lot à la remise des clés, en passant par le montage du financement.
Suivi après livraison : visite cloisons, levée des réserves, on ne disparaît pas une fois l’acte signé.
Avis clients vérifiés sur notre fiche Google, consultables librement avant de nous contacter.
Prix de l'immobilier neuf par quartier à Strasbourg
Le prix au m² d’un appartement neuf à Strasbourg varie sensiblement d’un quartier à l’autre. À titre indicatif, mi-2026, voici les fourchettes observées sur le marché du neuf dans les secteurs les plus recherchés :
Quartier | Prix moyen au m² neuf (2026) |
|---|---|
Cronenbourg | 2 900 – 3 300 € |
Deux-Rives (Port du Rhin) | 4 000 – 4 600 € |
Esplanade | 4 300 – 5 000 € |
Étoile Bourse | 4 200 – 4 800 € |
Koenigshoffen | 2 900 – 3 200 € |
Meinau | 2 700 – 3 650 € |
Neudorf | 4 200 – 5 000 € |
Quartier Starlette (secteur neuf du Deux-Rives) | 3 900 – 4 500 € |
Robertsau | 4 800 – 5 500 € |
Wacken | 3 800 – 4 400 € |
Ce qu’il faut retenir : l’écart va presque du simple au double selon le secteur. En tête, Robertsau et Esplanade restent les quartiers premium du neuf, portés par leur cadre résidentiel et la proximité des institutions européennes. Neudorf, Wacken et le Quartier Starlette (dans le prolongement du Deux-Rives) forment un palier intermédiaire, autour de 3 800 à 5 000 €/m², avec une offre neuve dynamique. À l’autre bout, Cronenbourg, Koenigshoffen et la Meinau restent les entrées de gamme du marché, sous les 3 300 €/m² en moyenne – un bon point de départ pour un premier achat ou un investissement locatif à budget maîtrisé. Le secteur Deux-Rives dans son ensemble, en pleine mutation urbaine, continue lui aussi d’offrir un compromis accessible pour entrer sur le marché du neuf à Strasbourg intra-muros.
Pourquoi acheter dans un programme neuf à Strasbourg ?
Un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) coche plusieurs cases par rapport à l’ancien :
Frais de notaire réduits : 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Garanties constructeur : garantie de parfait achèvement, biennale, décennale, et garantie financière d’achèvement (GFA) qui sécurise votre chantier même en cas de défaillance du promoteur.
Normes RE2020 : isolation renforcée, sobriété énergétique et confort d’été – un vrai plus sur les factures et à la revente.
Personnalisation : cloisons, revêtements, parfois cuisine équipée – vous choisissez avant la livraison, ce qui est impossible dans l’ancien.
Dispositifs fiscaux : LMNP pour investir en location meublée, TVA réduite dans certaines zones, Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants.
Pour le détail complet de chaque avantage, notre guide de l’achat en immobilier neuf à Strasbourg reprend point par point ce qu’il faut vérifier avant de signer.
Comment réserver votre logement dans un programme neuf ?
Réserver un lot dans un programme immobilier neuf à Strasbourg suit un parcours balisé :
Sélection du bien avec un conseiller (typologie, budget, quartier, date de livraison souhaitée).
Signature du contrat de réservation et versement d’un dépôt de garantie.
Montage du financement (prêt classique, PTZ, LMNP selon votre projet).
Signature de l’acte authentique chez le notaire, une fois le permis de construire purgé de tout recours.
Suivi du chantier jusqu’à la livraison et la remise des clés.
Chaque étape, avec les délais réels et les points de vigilance à connaître, est détaillée dans notre guide complet des étapes d’un achat en VEFA à Strasbourg.
Financer votre achat dans le neuf
Deux leviers reviennent systématiquement dans les dossiers de nos clients :
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), pour les primo-accédants qui achètent leur résidence principale, sous conditions de ressources et de zone.
La TVA réduite à 5,5 %, réservée à certains secteurs (comme Urban Green à Bischheim), également sous conditions de ressources.
On ne va pas tout détailler ici : le fonctionnement du PTZ à Strasbourg et les conditions de la TVA réduite dans le neuf font chacun l’objet d’un guide dédié, avec simulateurs et cas concrets.
Vous avez une idée du programme qui vous intéresse ? Parlons budget, financement et date de livraison souhaitée – on regarde ensemble ce qui reste disponible.
Notre expertise dédiée à vos programmes neufs
Chez Strasbourg Immobilier, chaque dossier est suivi par la même équipe, du premier rendez-vous à la remise des clés.
Foire aux questions - Programmes immobiliers neufs à Strasbourg
Un programme immobilier neuf est un ensemble de logements (appartements ou maisons) construits ou en cours de construction par un promoteur, vendus sur plan (VEFA) ou achevés et prêts à habiter. À Strasbourg, la plupart des programmes se vendent encore sur plan, avec une livraison entre 12 et 30 mois après la réservation.
Comptez entre 4 000 et 5 500 €/m² selon le quartier en 2026, avec des écarts marqués entre les secteurs premium (Robertsau, Esplanade) et les zones en renouvellement urbain comme Deux-Rives.
Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 %), garanties constructeur (décennale, GFA), performance énergétique RE2020, et accès à des dispositifs fiscaux comme le PTZ ou le LMNP.
Neudorf, Robertsau, Esplanade et le secteur Deux-Rives (écoquartier autour du Port du Rhin) regroupent la majorité des programmes actuels. Les communes de l’Eurométropole comme Bischheim et Mittelhausbergen complètent l’offre à des prix plus accessibles.
Il faut signer un contrat de réservation avec dépôt de garantie, monter votre financement, puis signer l’acte authentique chez le notaire une fois le permis de construire purgé de tout recours. Le détail complet est expliqué dans notre guide des étapes d’un achat en VEFA.
La garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale sur les équipements, la garantie décennale sur le gros œuvre, et la garantie financière d’achèvement (GFA) qui protège l’acheteur si le promoteur ne peut pas terminer le chantier.
Oui, sous conditions de ressources et si c’est votre résidence principale en tant que primo-accédant. Le PTZ finance une partie de l’achat sans intérêts, sur une durée pouvant aller jusqu’à 25 ans selon votre profil.
Oui, Urban Green à Bischheim est actuellement éligible à la TVA à 5,5 % sous conditions de ressources, car situé dans un secteur ANRU. Les autres programmes de notre sélection sont en TVA classique à 20 %.
Comptez généralement entre 18 et 30 mois entre la réservation et la remise des clés, selon l’avancement du chantier au moment de l’achat. Nos programmes actuels affichent des livraisons indicatives échelonnées entre 2026 et 2028.
Oui, La Belle Fabrique, Signature Vatel, Caractère et Urban Green sont tous éligibles au statut LMNP, qui permet d’amortir le bien et de réduire fortement la fiscalité sur les loyers perçus.
Oui, certains programmes neufs sont vendus en nue-propriété, souvent avec une décote de 30 à 40 % sur le prix, en échange d’un usufruit temporaire cédé à un bailleur social ou institutionnel.
Frais de notoire réduits, TVA récupérable dans certains cas d’investissement locatif meublé, et éligibilité au PTZ pour les primo-accédants. Le détail des dispositifs encore actifs est présenté sur notre page consacrée aux avantages fiscaux du neuf.
Découvrez aussi
Pour aller plus loin sur votre projet d’achat bien logement neuf à Strasbourg, consultez nos guides complémentaires :
- Le guide complet de l’achat en immobilier neuf à Strasbourg
Les étapes d’un achat en VEFA à Strasbourg, expliquées
Primo-accédant à Strasbourg : toutes les aides disponibles
Le Prêt à Taux Zéro à Strasbourg : comment ça marche ?
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