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Les étapes d'un achat en VEFA

Les étapes d’un achat en VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement) sont spécifiques et réglementées. Ce type d’achat immobilier permet d'acquérir un logement neuf sur plan, avant même que la construction ne soit terminée. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier dans le neuf, que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif, il est essentiel de comprendre les différentes étapes qui jalonnent le parcours d’achat. Nous vous guidons à travers ce processus pour vous aider à devenir propriétaire en toute sérénité.

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Les étapes d’un achat en VEFA avant la livraison

étapes d'un achat en VEFA et les avantages fiscaux

1. Le choix du logement

Avant tout, il faut choisir le programme immobilier qui correspond à votre projet. 

L’emplacement, le prix de vente, la qualité des prestations et les plans doivent être analysés en détail.

2. La signature du contrat de réservation

Une fois le bien sélectionné, vous signez un contrat de réservation avec le promoteur immobilier. Ce document prévoit les conditions de la vente et nécessite un dépôt de garantie (généralement 5 % du prix du logement). Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature.

3. La personnalisation du logement neuf

Vous pouvez personnaliser votre futur logement en choisissant certains équipements et finitions (revêtement de sol, cuisine équipée, etc.).

4. Les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA)

Si vous souhaitez modifier l’agencement du bien (ex : déplacement de cloisons), vous devez soumettre vos demandes au promoteur.

5. Le financement

L’achat d’un logement neuf nécessite souvent un crédit immobilier. Vous devez obtenir un prêt bancaire et respecter les conditions suspensives prévues dans votre avant-contrat.

6. La signature de l'acte authentique de vente

Devant notaire, l’acte authentique de vente est signé. Ce document officialise l’achat du logement et lance l’échelonnement des paiements en fonction de l’avancement des travaux.

7. Les appels de fonds

Le paiement du prix d’achat se fait progressivement selon l’avancement des travaux (fondations, mise hors d’eau, achèvement des travaux, etc.).

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Le parcours d’un achat en VEFA durant la période de travaux

8. La visite cloisons

Une première visite est organisée lorsque les cloisons sont posées pour vous permettre de visualiser les volumes de votre futur logement.

9. La visite pré-livraison

Avant la réception officielle, une visite est prévue pour relever d’éventuels défauts de conformité.

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Le processus d’achat en VEFA après la livraison

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10. La remise des clés

Avant tout, il faut choisir le programme immobilier qui correspond à votre projet. L’emplacement, le prix de vente, la qualité des prestations et les plans doivent être analysés en détail.

11. Emménager dans votre logement neuf

Vous devenez officiellement propriétaire et pouvez vous installer, souscrire aux abonnements (eau, électricité) et aménager votre espace.

12. Le suivi post-livraison

Vous disposez d’un délai pour signaler d’éventuels problèmes non décelés lors de la remise des clés.

TOUT SAVOIR SU L'ACHAT EN VEFA

Devenez propriétaire d'un logement neuf, les étapes

Le choix du logement

La réservation du bien

La personnalisation

Les TMA

Le financement

La signature notaire

Les appels de fonds

La visite cloisons

La pré-livraison

La remise des clés

L'emménagement

Le suivi

Opter pour un logement neuf, c’est faire le choix du confort, des économies et de la sérénité. 

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  • Frais de notaire allégés 

  • Un logement clé en main, sans travaux

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  • Un investissement pérenne et valorisé 

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Nos clients parlent de nous !

Quand on se lance dans un projet immobilier neuf, on peut vite se sentir comme un navigateur en pleine mer, sans boussole. C’est exactement ce que nous avons ressenti au début… jusqu’à ce que nous franchissions les portes de Strasbourg Immobilier. Et si vous êtes en train de vous poser mille questions, rassurez-vous : vous êtes loin d’être les seuls.
Hélène V.
Investisseur
Chez Strasbourg Immobilier, on ne se sent jamais comme un simple dossier parmi tant d’autres. Dès le premier rendez-vous, tout est fluide, accessible, rassurant. Ils prennent le temps, vraiment. Vous savez, ce temps qu’on n’a plus trop dans ce monde où tout va à cent à l’heure. Ils traduisent les termes techniques, décryptent les plans, anticipent les démarches administratives… C’est un peu comme si vous aviez un traducteur immobilier à vos côtés, à chaque étape. On se sent épaulés, écoutés, presque chouchoutés — et franchement, ça change tout.
Jean-Michel H.
Propriétaire Vendeuse
Ce qui nous a le plus marqués, c’est leur disponibilité, même après la signature. Ils ne disparaissent pas une fois les clés remises. C’est une relation sincère, presque familiale, où chaque question trouve sa réponse, où chaque doute est levé. Avec Yoann Haslé, on ne se sent jamais seuls à bord. Il est ce filet de sécurité, ce regard expert qui évite les faux pas.
Famille H.
Propriétaire Vendeur

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Foire aux questions

Un bien immobilier neuf est protégé par la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.

Il est essentiel de se renseigner sur la réputation du promoteur, la qualité de ses réalisations précédentes et les avis des anciens acquéreurs.

Si le bien est acheté après sa livraison, les étapes sont similaires à l’acquisition d’un bien dans l’ancien avec un paiement est généralement effectué en une seule fois lors de la signature de l’acte authentique. Les frais de notaire resteront cependant réduits.

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