Guide du primo-accédant immobilier

Vous êtes primo-accédant immobilier et vous rêvez de devenir propriétaire à Strasbourg ? Ce guide est fait pour vous ! L’achat d’une résidence principale est une étape déterminante, et il est crucial de bien comprendre les opportunités offertes aux primo-accédants. Du choix entre logement neuf et ancien aux aides financières, nous vous accompagnons à chaque étape pour que votre accession à la propriété soit un succès.

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Devenir propriétaire : la première étape vers l'indépendance

Les avantages de l'achat d'un bien immobilier

Acheter un bien immobilier représente une étape clé dans une vie. Devenir propriétaire de sa résidence principale permet d’éviter les loyers à fonds perdus, de se constituer un patrimoine et de sécuriser son avenir.

À Strasbourg, investir dans l’immobilier est une option judicieuse grâce à une forte demande locative et un marché en constante évolution.

Premier achat immobilier : les points à vérifier

Avant d’acheter, plusieurs critères doivent être scrutés :

La localisation (quartiers attractifs comme Neudorf, Wacken, ou la Robertsau)
La performance énergétique du bien (DPE)
Le montant du prêt immobilier et les mensualités
Les aides financières disponibles
Les frais de notaire et charges annuelles

Primo-accédant immobilier : suis-je concerné ?

Acheter sa résidence principale

Un primo-accédant immobilier est une personne qui achète son premier logement en tant que résidence principale.

Pour être éligible aux aides, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’achat.

Règles à respecter pour être primo-accédant

Respecter les plafonds de ressources
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis deux ans
Acheter un logement neuf ou ancien sous certaines conditions

Y a-t-il une condition d’âge pour un primo-accédant ?

Il n’existe pas de limite d’âge pour être primo-accédant immobilier, mais certaines aides sont plus adaptées aux jeunes actifs ou aux ménages modestes.

Quels sont les avantages des différents prêts pour les nouveaux propriétaires ?

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Le PTZ permet aux primo-accédants d’emprunter sans intérêt, sous conditions de ressources, pour financer l’achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux.

Le prêt conventionné (PC)

Le prêt conventionné est accordé sans conditions de ressources et peut ouvrir droit à l’APL accession.

Le prêt d'accession sociale (PAS)

Réservé aux ménages modestes, ce prêt facilite l’accession à la propriété avec des taux avantageux et l’APL accession.

Le prêt accession d'Action logement

Destiné aux salariés du privé, ce prêt aide à financer une partie du logement.

Le prêt épargne logement grâce au PEL

Le PEL permet de bénéficier d’un prêt immobilier à taux fixe après une période d’épargne.

Le prêt social location-accession (PSLA)

Ce dispositif permet de tester l’occupation du logement avant d’acheter, avec une exonération temporaire de taxe foncière.

Quelles sont les aides pour l’accession à la propriété ?

Prime à l'accession

Certaines collectivités accordent des primes pour aider les primo-accédants à financer leur premier logement.

Aides des collectivités locales

Strasbourg propose des aides locales pour favoriser l’accession sociale à la propriété.

Les avantages du neuf pour un premier achat immobilier ?

Exonération de taxe foncière

L’achat d’un logement neuf à Strasbourg permet de bénéficier d’une exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant 2 ans, ce qui représente une économie conséquente pour les primo-accédants.

Avantage fiscal : la TVA à 5,5 %

Dans certaines zones éligibles, la TVA sur le prix d’achat est réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, rendant le coût d’acquisition plus abordable.

Aucun travaux

Un bien neuf est livré en parfait état, conforme aux dernières normes en vigueur, évitant ainsi des frais imprévus liés aux rénovations.

DPE vierge

Un logement neuf offre une meilleure performance énergétique (isolation renforcée, chauffage économique), garantissant des factures énergétiques réduites.

Charges réduites

Les logements neufs sont conçus pour limiter les charges de copropriété grâce à des équipements modernes et économes en énergie.

Frais de notaire réduits

Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Espace optimisé

Les logements neufs sont pensés pour offrir un agencement optimal et fonctionnel, maximisant ainsi chaque mètre carré.

Aménagement moderne

Les nouvelles constructions répondent aux standards actuels avec des équipements performants (domotique, chauffage intelligent, cuisines équipées).

Logement personnalisable

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) permet de choisir certains éléments de finition (revêtements, peintures, équipements), rendant le bien unique.

Avantages du neuf pour les primo-accédants	Détails
Exonération de taxe foncière	Exonération partielle ou totale pendant 2 ans, permettant des économies importantes.
TVA réduite à 5,5 %	Applicable dans certaines zones éligibles, rendant l’achat plus abordable.
Aucun travaux	Logement livré en parfait état, conforme aux dernières normes, sans frais de rénovation.
DPE vierge	Meilleure performance énergétique, isolation renforcée, réduction des factures d’énergie.
Charges réduites	Conception moderne limitant les charges de copropriété grâce à des équipements économes.
Frais de notaire réduits	Entre 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Espace optimisé	Agencement fonctionnel et pensé pour maximiser chaque mètre carré.
Aménagement moderne	Équipements performants (domotique, chauffage intelligent, cuisines équipées).
Logement personnalisable	Possibilité de choisir certaines finitions en achetant en VEFA.

Comment réussir votre premier achat immobilier ?

Estimer sa capacité d'emprunt

Avant d’entamer votre projet immobilier, il est essentiel de déterminer votre capacité d’emprunt.

Cela implique de :

Calculer votre taux d’endettement (idéalement inférieur à 35 % de vos revenus)
Tenir compte de vos charges fixes et de votre reste à vivre
Comparer les offres de crédit immobilier et leurs taux d’intérêt
Anticiper les éventuelles évolutions de vos revenus et dépenses

Préparer son dossier de prêt immobilier

Un dossier de prêt complet et bien présenté augmente vos chances d’obtenir un financement avantageux. Il doit inclure :

Pièce d’identité
Justificatifs de revenus (fiches de paie, avis d’imposition)
Relevés bancaires des derniers mois
Justificatif d’apport personnel (si applicable)
Contrat de travail et situation professionnelle
Tableau d’amortissement des crédits en cours

S'assurer de son éligibilité aux aides

Vérifiez si vous pouvez bénéficier des dispositifs suivants :

Prêt à taux zéro (PTZ)
Aides des collectivités locales
Exonération de taxe foncière
TVA réduite à 5,5 %

Primo-accédant immobilier sans apport, est-ce possible ?

Oui, il est possible d’acheter sans apport personnel. Certains établissements bancaires financent jusqu’à 110 % du prix d’achat, couvrant ainsi les frais annexes (notaire, dossier, garantie).

Les conditions pour obtenir un prêt sans apport :