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Prix immobilier à Neudorf (Strasbourg) : combien vaut votre bien en 2026 ?
Le prix moyen au m² à Neudorf s’établit à 3 700 €/m² en 2026. Quartier résidentiel prisé du sud de Strasbourg, Neudorf attire une population mixte : étudiants, jeunes actifs et familles, ce qui soutient une demande locative et à l’achat particulièrement dynamique.
Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, cette page vous donne toutes les données de marché pour vous positionner avec précision.
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Neudorf, un quartier résidentiel au cœur du sud de Strasbourg
Avec ses 35 000 habitants, Neudorf est le quartier le plus peuplé de Strasbourg. Situé au sud du centre-ville, il s’étend entre la Meinau, la Krutenau et le quartier de la Gare, offrant une position géographique idéale pour les actifs comme pour les familles.
Les atouts qui font la valeur de Neudorf
🚊 Transports : desservi par les lignes de tram B, C et F, ainsi que plusieurs lignes de bus — le centre-ville est accessible en moins de 10 minutes
🛒 Commerces : marché de la Place du Marché (2x/semaine), supermarchés, boulangeries, restaurants — une vie de quartier complète et autonome
🏫 Écoles : nombreuses écoles primaires, collèges et lycées dans le quartier, proximité de l’Université de Strasbourg
🌳 Espaces verts : squares, jardins partagés et proximité du Parc de la Citadelle
🎓 Proximité universitaire : à 10-15 min à vélo des campus de l’Unistra — fort attrait locatif étudiant
Ces atouts rendent le secteur attractif et expliquent en grande partie les écarts de prix au m² que vous allez découvrir ci-dessous.
Prix au m² à Neudorf en 2026
Prix par type de bien
Type de bien | Surface | Prix moyen m² | Fourchette | Exemple concret |
|---|---|---|---|---|
Studio | 25-30 m² | 3 850 €/m² | 3 400 – 4 300 €/m² | 25 m² ≈ 96 000 € |
T2 | 40-50 m² | 3 750 €/m² | 3 300 – 4 200 €/m² | 45 m² ≈ 169 000 € |
T3 | 60-75 m² | 3 650 €/m² | 3 200 – 4 100 €/m² | 65 m² ≈ 237 000 € |
T4 | 80-100 m² | 3 600 €/m² | 3 100 – 4 000 €/m² | 85 m² ≈ 306 000 € |
Maison | 100-150 m² | 3 400 €/m² | 2 900 – 3 900 €/m² | 120 m² ≈ 408 000 € |
Les studios affichent le prix au m² le plus élevé, portés par la forte demande étudiante et locative. Les maisons, rares à Neudorf, restent très prisées malgré un prix unitaire au m² légèrement inférieur.
Prix par secteur dans Neudorf
Le quartier Neudorf n’est pas homogène : les écarts entre secteurs peuvent dépasser 500 €/m².
Secteur | Prix moyen m² | Caractéristique |
|---|---|---|
Neudorf Ouest / Place du Marché | 4 100 €/m² | Secteur le plus prisé, commerces, animation |
Neudorf Est | 3 575 €/m² | Quartier calme, familial |
Neudorf Sud | 3 580 €/m² | Proche Meinau, accessible |
Neudorf Centre | 3 520 €/m² | Bien desservi, nombreux commerces |
Neudorf Ouest concentre les biens les plus valorisés, notamment autour de la Place du Marché. Si vous achetez dans ce secteur, anticipez un budget supérieur d’environ +15% par rapport au reste du quartier.
Évolution des prix à Neudorf (2020-2026)
Année | Prix moyen m² | Évolution annuelle |
|---|---|---|
2020 | 2 850 €/m² | – |
2021 | 3 050 €/m² | +7,0% |
2022 | 3 300 €/m² | +8,2% |
2023 | 3 450 €/m² | +4,5% |
2024 | 3 580 €/m² | +3,8% |
2026 | 3 700 €/m² | +3,4% |
Neudorf a progressé de +29,8% en 6 ans, surperformant la moyenne strasbourgeoise (+18% sur la même période).
Graphique de l'évolution des prix immobilier à Neudorf
Trois phases se dégagent clairement :
2020-2022 : accélération post-COVID — la demande de logements plus grands et mieux situés a dopé les prix (+8,2% en 2022, pic de la période).
2023-2024 : ralentissement progressif — la hausse des taux d’intérêt a modéré les transactions, sans inverser la tendance.
2026 : stabilisation haussière — le marché reste porteur à +3,4%, avec une demande soutenue et une offre limitée.
Neudorf vs les autres quartiers de Strasbourg
Quartier | Prix m² | Écart vs Neudorf | Profil |
|---|---|---|---|
Orangerie | 3 800 €/m² | +2,7% | Prestige, ambassades, parc |
Neudorf | 3 700 €/m² | – | Résidentiel, mixte, dynamique |
Contades | 3 500 €/m² | -5,4% | Bourgeois, calme, central |
Petite France | 3 200 €/m² | -13,5% | Touristique, charme alsacien |
Krutenau | 3 100 €/m² | -16,2% | Étudiant, animé, bohème |
La Meinau | 2 720 €/m² | -26,5% | Populaire, accessible |
Moyenne Strasbourg | 3 200 €/m² | -13,5% | – |
Neudorf se positionne dans le haut du marché strasbourgeois, dépassant la moyenne de la ville de +15,6%. Seul le quartier de l’Orangerie fait mieux, avec un écart limité à +2,7%.
Ce positionnement reflète l’attractivité structurelle du quartier : bonne desserte en transports, commerces de proximité, cadre de vie agréable et population diversifiée qui soutient la demande à l’achat comme à la location.
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Faut-il acheter ou investir à Neudorf en 2026 ?
Les atouts de Neudorf pour l'investissement
Valorisation constante : +29,8% en 6 ans, avec une tendance haussière qui se maintient malgré le contexte de taux.
Demande locative solide : mix étudiants, jeunes actifs et familles qui garantit un faible taux de vacance.
Transports en commun : tram, bus, pistes cyclables — le quartier est très bien relié au centre-ville et à l’Université.
Commerces et services : marchés, supermarchés, écoles, médecins — Neudorf offre une autonomie quasi complète au quotidien.
Points de vigilance
Secteur Ouest : prix élevés — les biens autour de la Place du Marché dépassent 4 000 €/m², ce qui comprime mécaniquement le rendement locatif brut.
Concurrence à l’achat — les biens bien situés partent vite (45-60 jours en moyenne). Une offre trop basse ou un dossier incomplet peut faire rater une opportunité.
Rendement locatif à Neudorf
Type de bien | Prix d’achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
Studio (25 m²) | 96 000 € | ~410 €/mois | ~5,1% |
T2 (45 m²) | 169 000 € | ~650 €/mois | ~4,6% |
T3 (65 m²) | 237 000 € | ~830 €/mois | ~4,2% |
Le studio reste le produit d’investissement le plus rentable à Neudorf, porté par la demande étudiante et la rareté des petites surfaces bien situées.
Vendre ou acheter à Neudorf : ce qu'il faut savoir en 2026
Délai de vente moyen à Neudorf
Le délai moyen de vente à Neudorf est de 45 à 60 jours entre la mise en ligne et la signature du compromis.
Ce délai varie selon plusieurs facteurs :
Le secteur : Neudorf Ouest se vend plus vite (forte demande), Neudorf Sud peut nécessiter un peu plus de temps.
L’état du bien : un appartement rénové ou avec DPE favorable part souvent en moins de 3 semaines.
Le prix affiché : un bien surévalué de 5 à 10% peut rester plusieurs mois sur le marché sans offre sérieuse.
Les biens les plus recherchés à Neudorf
Les T2 et T3 dominent les recherches à Neudorf, portés par trois profils d’acheteurs distincts :
Étudiants et jeunes actifs : recherchent des T2 bien desservis, proches des transports.
Jeunes couples et familles : visent les T3/T4 avec extérieur ou dans des immeubles récents.
Investisseurs : ciblent les studios et T2 pour leur rendement locatif.
Les maisons individuelles sont rares à Neudorf. Lorsqu’elles se présentent, elles suscitent un intérêt immédiat et se négocient peu.
Nos experts du prix immobilier à Neudorf
Vous avez un bien à Neudorf ? Les données de marché sont un point de départ, mais la valeur réelle de votre bien dépend de son état, son étage, son exposition, ses prestations et son secteur précis.
Thibault Dahan
Responsable Pôle Commercial
Thibault Dahan
Responsable Pôle Commercial
Pierre Lagache
Consultant Immobilier
Pierre Lagache
Consultant Immobilier
Jérémy Schmitt
Consultant Immobilier
Jérémy Schmitt
Consultant Immobilier
Yoann Haslé
Directeur Immobilier
Yoann Haslé
Directeur Immobilier
Foire aux questions - Prix immobilier à Neudorf
Le prix moyen au m² à Neudorf est de 3 700 €/m² en 2026 (moyenne consolidée toutes surfaces confondues). Ce chiffre varie selon le secteur : de 3 520 €/m² en Neudorf Centre à 4 100 €/m² en Neudorf Ouest, autour de la Place du Marché.
Oui. Les prix à Neudorf ont progressé de +29,8% entre 2020 et 2026, passant de 2 850 €/m² à 3 700 €/m². La hausse la plus forte a eu lieu en 2021-2022 (effet post-COVID), suivie d’une stabilisation progressive. La tendance reste haussière en 2026, à +3,4% sur un an.
Pour un investissement locatif, Neudorf Centre et Neudorf Est offrent le meilleur équilibre entre prix d’achat et rendement locatif. Neudorf Ouest est le secteur le plus valorisé, mais les prix élevés (4 100 €/m²) réduisent le rendement brut. Pour une plus-value à la revente, la proximité de la Place du Marché reste un atout fort.
Le rendement locatif brut à Neudorf varie entre 4,2% et 5,1% selon le type de bien. Les studios offrent le meilleur rendement (~5,1%), suivis des T2 (~4,6%) et des T3 (~4,2%). Ces chiffres sont des estimations brutes, avant charges de copropriété, fiscalité et frais de gestion.
La valeur d’un bien à Neudorf dépend de plusieurs critères : le secteur précis, la surface, l’étage, l’état général, le DPE et les prestations (balcon, parking, cave). Les outils en ligne donnent une première fourchette, mais seule une estimation immobilière à Strasbourg réalisée par un expert local permet d’obtenir un prix de vente fiable et argumenté.
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