Des frais de notaire réduits, représentant environ 2 à 3 % du prix d’achat.
Des garanties robustes proposées par les promoteurs, telles que la garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement.
La possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), un coup de pouce financier intéressant pour concrétiser votre projet immobilier.
Une TVA réduite à 5,5 % sous certaines conditions, permettant de diminuer le coût d’acquisition.
- Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) vierge, un atout pour une éventuelle revente.
- Des logements conformes aux dernières réglementations en matière de performance énergétique.
Le Prêt à Taux Zéro - PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une opportunité unique pour les primo-accédants souhaitant réaliser leur rêve d’accession à la propriété. Sans intérêts, ce dispositif facilite l’achat d’un logement neuf ou ancien sous certaines conditions de ressources. Chez Strasbourg Immobilier, nous vous accompagnons pour bénéficier d’un prêt avantageux et accéder à votre résidence principale dans les meilleures conditions.
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Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Le PTZ est un prêt aidé par l’État permettant de financer une partie de l’acquisition d’un bien immobilier sans intérêts ni frais de dossier. Destiné aux primo-accédants, il s’adresse aux emprunteurs respectant certaines conditions de ressources. Il est cumulable avec d’autres prêts immobiliers, comme un prêt bancaire classique ou un prêt d’accession sociale (PAS).
Les caractéristiques du PTZ
Le prêt à taux zéro présente plusieurs spécificités :
- Sans intérêts : vous remboursez uniquement le capital emprunté.
- Différé de remboursement : selon vos revenus, vous pouvez commencer à rembourser après 5, 10 ou 15 ans.
- Montant variable : il est calculé en fonction de votre zone géographique, du nombre de personnes dans le ménage et du coût total de l’opération.
Financer un logement neuf avec un prêt sans intérêt
L’une des principales utilisations du PTZ est l’achat d’un logement neuf. Il permet de financer jusqu’à 40 % du montant de l’opération, facilitant ainsi l’acquisition d’un bien conforme aux dernières normes de performance énergétique.
Quels sont les avantages ?
- Possibilité de financer une partie de votre achat sans intérêts.
- Adapté aux revenus modestes et aux foyers souhaitant une accession sociale.
Compatible avec d’autres prêts complémentaires.
Financer un logement neuf avec un prêt sans intérêt
Plafonds de ressources
Votre revenu fiscal de référence ne doit pas excéder un certain plafond, dépendant de la zone géographique et du nombre d’occupants du logement. La ville de Strasbourg est alors située en Zone B1.
| Nombre de personnes destinées à occuper le logement | Zone B1 |
| 1 | 34 500 € |
| 2 | 51 750 € |
| 3 | 62.100 € |
| 4 | 72.450 € |
| 5 | 82.800 € |
| 6 | 93.150 € |
| 7 | 103.500 € |
| 8 et plus | 113.850 € |
Montant de l'opération
Le montant du PTZ est calculé en fonction du prix d’achat, des frais de notaire, et des éventuels travaux de rénovation pour les logements anciens.
La quotité
Le PTZ finance entre 20 % et 40 % du montant total de l’achat immobilier.
Plafond du montant du PTZ
Le montant maximum est limité selon la zone de l’achat immobilier et la composition du ménage.
Avantages et inconvénients du PTZ
| Avantages | Inconvénients |
| Aucune charge d’intérêts | Sous conditions de ressources |
| Possibilité d’un différé de remboursement | Ne finance pas l’intégralité de l’achat |
| Favorise l’accession à la propriété | Restreint à certaines zones géographiques |
Les démarches pour obtenir son financement
Les organismes à solliciter
Banques et établissements de crédit agréés
Courtiers en crédit immobilier
Les organismes à solliciter
Prêt d'accession sociale (PAS)
Prêt conventionné
Éco-PTZ
Les pièces justificatives à rassembler
| Situation | Pièces justificatives |
| Tous les emprunteurs | – Pièce d’identité (carte nationale d’identité ou passeport) |
| – Dernier avis d’imposition | |
| – Justificatif de revenus (bulletins de salaire, bilan comptable pour indépendants) | |
| – Justificatif de domicile | |
| Si vous faites l’acquisition | – Compromis ou promesse de vente |
| – Plan de financement détaillé | |
| – Simulation de prêt réalisée par un établissement bancaire | |
| Si vous êtes hébergé | – Attestation d’hébergement signée par l’hébergeant |
| – Justificatif de domicile de l’hébergeant | |
| Si vous êtes locataire | – Dernières quittances de loyer |
| – Contrat de bail | |
| Pour un logement neuf | – Contrat de réservation ou permis de construire |
| – Justificatif de la performance énergétique du logement | |
| Si des travaux sont prévus | – Devis détaillés des travaux de rénovation |
| – Permis de construire (si nécessaire) | |
| Si vous bénéficiez d’aides complémentaires | – Attestation des aides perçues (APL, allocations, etc.) |
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Quand on se lance dans un projet immobilier neuf, on peut vite se sentir comme un navigateur en pleine mer, sans boussole. C’est exactement ce que nous avons ressenti au début… jusqu’à ce que nous franchissions les portes de Strasbourg Immobilier. Et si vous êtes en train de vous poser mille questions, rassurez-vous : vous êtes loin d’être les seuls.
Hélène V.
Investisseur
Chez Strasbourg Immobilier, on ne se sent jamais comme un simple dossier parmi tant d’autres. Dès le premier rendez-vous, tout est fluide, accessible, rassurant. Ils prennent le temps, vraiment. Vous savez, ce temps qu’on n’a plus trop dans ce monde où tout va à cent à l’heure.
Ils traduisent les termes techniques, décryptent les plans, anticipent les démarches administratives… C’est un peu comme si vous aviez un traducteur immobilier à vos côtés, à chaque étape. On se sent épaulés, écoutés, presque chouchoutés — et franchement, ça change tout.
Jean-Michel H.
Propriétaire Vendeur
Ce qui nous a le plus marqués, c’est leur disponibilité, même après la signature. Ils ne disparaissent pas une fois les clés remises. C’est une relation sincère, presque familiale, où chaque question trouve sa réponse, où chaque doute est levé. Avec Yoann Haslé, on ne se sent jamais seuls à bord. Il est ce filet de sécurité, ce regard expert qui évite les faux pas.
Famille H.
Propriétaire Vendeur
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Keith Bailey
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Foire aux questions
Le PTZ finance l’achat d’un logement principal, alors que l’éco-PTZ est destiné à la rénovation énergétique.
Le remboursement se fait en mensualités fixes, après la période de différé.
Les revenus, le taux d’endettement, et le plan de financement sont examinés avant l’octroi du prêt.
Si vous vendez avant la fin du remboursement, le capital restant est dû, sauf en cas de mutation professionnelle ou d’invalidité.
Oui, sans pénalités, ce qui peut réduire la durée totale du crédit.
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