Depuis l’adoption de la loi climat et résilience à Strasbourg, les règles du marché immobilier ont évolué. Ainsi, Strasbourg doit désormais relever le défi de l’amélioration énergétique de son parc immobilier. En effet, comprendre cette loi est essentielle pour tous ceux qui souhaitent vendre, louer ou investir dans l'immobilier à Strasbourg.
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Adoptée en août 2021, la loi climat et résilience s’inscrit dans le cadre de la politique de réduction des émissions de gaz à effet de serre d’ici à 2050. Ainsi, l’objectif est d’atteindre une neutralité carbone dans toute la France, y compris à Strasbourg. De plus, les enjeux sont majeurs. En effet, le secteur du bâtiment représente à lui seul près de 20 % des émissions de CO2. En conséquence, la législation impose des mesures strictes, notamment la rénovation énergétique des logements qualifiés de passoires thermiques, c’est-à-dire ceux classés F ou G dans le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Le diagnostic de performance énergétique est l’un des outils majeurs de la loi climat et résilience. En effet, son rôle est d’évaluer la consommation énergétique d’un bien immobilier ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Depuis la réforme du DPE en 2021, ce diagnostic est devenu plus précis. Désormais, il s’appuie sur des critères objectifs comme l’isolation, le type de chauffage, et la consommation en électricité.
À Strasbourg, le DPE est particulièrement important. Effectivement, beaucoup de ces bâtiments sont mal isolés et consomment beaucoup d’énergie. Selon une étude récente de l’INSEE, environ 17 % des logements strasbourgeois sont des passoires thermiques. Ainsi, cela signifie que près d’un logement sur cinq devra être rénové pour répondre aux exigences légales d’ici 2028.
La loi climat et résilience impose des obligations strictes pour les propriétaires de biens immobiliers classés F ou G au DPE. En effet, si votre bien est concerné, vous devez planifier des travaux de rénovation énergétique pour améliorer sa performance. À partir de 2025, les logements classés G ne pourront plus être mis en location, et cette interdiction s’étendra aux logements classés F en 2028. De plus, si ces travaux ne sont pas effectués, le bien sera considéré comme « indécent », rendant la location illégale.
À Strasbourg, le DPE est particulièrement important. De plus, beaucoup de ces bâtiments sont mal isolés et consomment beaucoup d’énergie. Selon une étude récente de l’INSEE, environ 17 % des logements strasbourgeois sont des passoires thermiques.
Les travaux de rénovation peuvent varier selon l’état du bien. Les interventions les plus courantes incluent :
Il s’agit d’améliorer l’isolation des murs, des combles et des fenêtres. En effet, une bonne isolation permet de réduire significativement les pertes de chaleur et donc la consommation énergétique.
Un chauffage plus performant et moins polluant, comme une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur, peut améliorer considérablement le classement DPE d’un bien.
Les fenêtres à simple vitrage sont responsables d’importantes déperditions de chaleur. Ainsi, remplacer les fenêtres par des modèles plus performants permet de mieux conserver la chaleur à l’intérieur.
Les coûts liés à la rénovation énergétique peuvent être élevés, mais plusieurs dispositifs existent pour aider les propriétaires à financer ces travaux. À Strasbourg, il est possible de bénéficier de subventions locales et nationales pour alléger le poids de ces rénovations.
Le programme MaPrimeRénov’ est une aide financière accordée par l’État pour encourager la rénovation énergétique des logements. Ouverte à tous les propriétaires depuis 2021, cette aide est calculée en fonction des revenus et des travaux à réaliser. Par exemple, pour l’isolation des murs par l’extérieur, un propriétaire peut recevoir jusqu’à 10 000 euros. Ainsi, ce programme est une excellente opportunité pour les propriétaires strasbourgeois d’améliorer la performance énergétique de leur bien tout en bénéficiant d’un coup de pouce financier.
En plus des dispositifs nationaux, la Communauté Urbaine de Strasbourg propose des aides spécifiques pour les travaux de rénovation. Par exemple, l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat (ALEC) de l’Eurométropole de Strasbourg offre un accompagnement gratuit aux propriétaires dans leur projet de rénovation énergétique. En effet, cet accompagnement permet de bénéficier de conseils personnalisés, d’estimations de travaux, et de l’aide pour monter les dossiers de subventions.
D’autres dispositifs locaux, comme le programme Habiter Mieux de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat), offrent également des aides pour les propriétaires aux revenus modestes, sous certaines conditions.
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La loi climat et résilience a un impact direct sur le prix des biens immobiliers à Strasbourg. Les logements bien classés au DPE (A ou B) voient leur valeur augmenter, car ils sont plus économes en énergie et plus attractifs pour les acheteurs et locataires. À l’inverse, les passoires thermiques perdent de leur valeur, notamment en raison des travaux de rénovation qu’il faudra réaliser pour les rendre conformes à la législation.
Le marché immobilier strasbourgeois est en pleine mutation. Effectivement, les acheteurs potentiels deviennent de plus en plus attentifs aux diagnostics immobiliers et à la performance énergétique des biens qu’ils visitent. Ainsi, une maison bien isolée, avec un système de chauffage performant et un bon classement DPE, se vendra plus rapidement et à un prix plus élevé. Selon une étude de MeilleursAgents, un bien immobilier à haute performance énergétique peut se vendre jusqu’à 15 % plus cher qu’un logement mal classé.
En conséquence, les propriétaires qui souhaitent vendre un bien à Strasbourg doivent prendre en compte ces nouvelles exigences.
La loi climat et résilience prévoit des sanctions pour les propriétaires qui ne respectent pas les nouvelles règles en matière de DPE. À partir de 2025, les biens classés G ne pourront plus être loués. En 2028, ce sera au tour des biens classés F. Ainsi, les propriétaires qui continueraient à louer des logements considérés comme des passoires thermiques encourent des amendes.
Naviguer dans les nouvelles obligations imposées par la loi climat et résilience peut être complexe. C’est pourquoi, il est essentiel de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Ainsi, en tant qu’agence immobilière à Strasbourg, nous vous accompagnons dans toutes vos démarches. En effet, nous sommes à vos côtés pour :
Réaliser un diagnostic immobilier complet et précis.
Vous orienter vers les meilleurs artisans et entreprises de rénovation.
Vous conseiller sur les aides financières disponibles.
La loi climat et résilience transforme profondément le marché immobilier. À Strasbourg, il est crucial d’anticiper les changements pour rester en conformité avec la loi et valoriser votre bien.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour réaliser un diagnostic immobilier et obtenir des conseils personnalisés pour la mise en conformité de votre bien. Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.
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