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Immobilier Strasbourg : Tout savoir sur la Location Meublée LMNP à Strasbourg

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) à Strasbourg est un statut ouvert à tous les contribuables souhaitant investir dans l’immobilier locatif à Strasbourg. Grâce à l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou ancien meublé, le propriétaire profite de loyers complémentaires défiscalisés. Ces revenus locatifs seront alors soumis à une fiscalité avantageuse.

Pourquoi investir en location meublée LMNP à Strasbourg ?

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Un investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) à Strasbourg répond à 4 objectifs :

  • Constitution de patrimoine
  • Préparation de la retraite
  • Revenus complémentaires défiscalisés
  • Solution d’épargne

Investir en LMNP à Strasbourg permet de devenir propriétaire d’un logement meublé, de le louer tout en percevant des loyers défiscalisés et de récupérer la TVA sur la valeur immobilière (uniquement sur les logements neufs). C’est une excellente solution d’épargne retraite.

Pour bénéficier du statut LMNP, le propriétaire doit respecter les conditions suivantes :

  • Louer un bien immobilier meublé en résidence de services à Strasbourg
  • Générer au maximum 23 000 € de revenus locatifs
  • Les revenus locatifs ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal
  • Ne pas être inscrit au RCS en tant que Loueur Meublé Professionnel (LMP)

Comment investir en location meublée LMNP à Strasbourg ?

Un investissement en Location Meublée Non Professionnelle à Strasbourg prendra la forme d’une chambre en résidence étudiant, résidence sénior ou EHPAD.

Le propriétaire investit alors dans un studio en résidences de services à Strasbourg. Il signe un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence pour une période de 9 ans. Ce bail est un contrat qui lie les 2 parties et encadre la location du bien immobilier. En effet, le gestionnaire devra verser contractuellement les loyers au propriétaire, entretenir les locaux, apporter les services attendus aux résidents, etc… Le bail commercial est donc la pierre angulaire d’un investissement en LMNP à Strasbourg. Toute la gestion courante du logement sera à la charge du gestionnaire. Le propriétaire n’est jamais en contact avec le locataire.

Il est possible d’investir dans un bien immobilier neuf ou ancien pour profiter du statut LMNP à Strasbourg.

Investir en LMNP à Strasbourg :

Avantages de la location meublée LMNP à Strasbourg

La fiscalité du Loueur Meublé Non Professionnel est le premier grand avantage du statut LMNP à Strasbourg. Les loyers sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Les meubles et l’immobilier viennent s’amortir comptablement et se déduire des loyers.

D’autres avantages existent alors. Nous retrouvons :

Quelle est la fiscalité d’uns Location Meublée LMNP à Strasbourg ?

Un investissement en Location Meublée Non Professionnelle LMNP à Strasbourg offre 2 régimes d’imposition : Micro-BIC et BIC Réel
Si les revenus locatifs sont inférieurs à 72 600 €, le régime Micro-Bic s’appliquera. Les loyers profiteront d’un abattement de 50 % avant imposition.
Si les revenus locatifs sont supérieurs à 72 600 €, le régime BIC Réel s’appliquera. L’ensemble des charges seront alors déductibles :

Enfin, si l’investissement porte sur un bien immobilier neuf à Strasbourg, le propriétaire récupérera le montant de la TVA immobilière (20 %). Pour cela, le bien immobilier devra être un logement en résidence de services type : résidence étudiant, senior ou EHPAD

Quels sont les biens immobiliers concernés par la LMNP à Strasbourg ?

Pour profiter des avantages de la Location Meublée Non Professionnelle à Strasbourg, le bien immobilier devra être dans une résidence de services. Nous retrouvons alors à Strasbourg :

Exemple d’un investissement en LMNP à Strasbourg
Madame et Monsieur S. investissent dans un bien immobilier en résidence étudiants neuve.

Valeur du bien TTC 80 000 €
Valeur du bien HT 64 000 €
Apport du couple 0 €
Montant emprunté 64 000 €
Durée et taux 20 ans à 2,3 %
Mensualités 332,94 €
Loyers mensuels 350 €
Excédent mensuel + 15,06 €/mois

Etude personnalisée gratuite en 24 Heures :

FAQ : Tout savoir sur la Location Meublée Non Professionnelle à Strasbourg

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel LMNP est un régime fiscal donnant la possibilité à un investisseur d’acquérir un bien immobilier à Strasbourg, neuf ou ancien, afin de le meubler et de le mettre en location. Les recettes locatives ne devront pas dépasser 23 000 € par an. Ce statut est accessible à tous les contribuables français. Il ne doit pas être confondu avec la location nue. La fiscalité des loyers en LMNP est très attractive.

En location meublée, les loyers perçus viendront s’imposer dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. En effet, la LMNP représente une activité. Un propriétaire qui loue et exploite une chambre en résidence EHPAD ou étudiants à Strasbourg perçoit des loyers, qui fiscalement sont considérés comme des BIC. Ces derniers entrent dans le calcul de l’impôt sur le revenu.

Le bail commercial est un contrat. Il lie le bailleur et le preneur : le propriétaire et le gestionnaire de la résidence. Le bail sécurise la location et le bon versement des loyers. Ce document garanti alors le versement des loyers attendus et donc le rendement. Le propriétaire y retrouvera alors la répartition des charges, les engagements et agissements à respecter, ainsi que quelques règles d’usage permettant de facilité la gestion du bien immobilier. Le bail commercial est signé pour une période de 9 ans reconductible.

Le bail commercial par sa forme est un contrat, donc une sécurité. Il protège l’investisseur dans le temps. C’est l’assurance de recevoir les loyers de l’exploitant de la résidence. Le bail présente également la répartition des charges dans le temps. Ce qui permet au propriétaire de maîtriser son investissement immobilier. La grande majorité des frais est alors supportée par l’exploitant.

Un investissement en résidence étudiant, EHPAD ou senior est un investissement immobilier. Sa dimension patrimoniale implique une détention sur du moyen long terme. Afin de profiter pleinement des effets du LMNP, il sera conseillé de détenir au moins 9 ans.

La revente d’un bien immobilier en résidence de services type EHPAD, résidences étudiant ou senior est facilitée et rapide. Plus le gestionnaire de la résidence sera prestigieux et plus le délai sera court. D’autant plus que la demande ne cesse d’augmenter. La qualité du bail commercial augmente l’attrait pour ce type d’investissement immobilier. L’estimation se fera auprès d’un professionnel de l’immobilier patrimonial à Strasbourg. Un simple agent immobilier n’aura pas les compétences pour apprécier ce type d’immobilier. Strasbourg-Immobilier.fr permet aux propriétaires d’estimer leur lot en résidence étudiants à Strasbourg.

La digitalisation et la numérisation permettent de faciliter les déclarations fiscales. A l’aide de la déclaration 2042, l’investisseur pourra déclarer son meublé à Strasbourg.

Un logement étudiant en résidence de services à Strasbourg oscille entre 60 000 et 150 000 € HT.

Comme toutes les lois fiscales, la loi Censi-Bouvard offre 11% de réduction d’impôts lissés sur 9 ans. Grâce à un investissement immobilier neuf dans une résidence de services (EHPAD, étudiant ou sénior), un propriétaire pourra développer son patrimoine, tout en percevant des loyers et en défiscalisant. Strasbourg dispose de nombreux projets en résidences de services.

Il est possible de cumuler d’autres réductions d’impôts dans la limite de 10 000 € par an.

Généralement, le logement est confié à la pleine gestion de l’exploitant. Cependant des exceptions peuvent apparaitre. Il sera alors souhaitable d’en avertir le gestionnaire.

Le démembrement immobilier n’est pas applicable au bien profitant du dispositif Censi-Bouvard.

Il faudra attendre la fin du bail commercial pour profiter du bien. C’est-à-dire au bout des 9 ans de location. À l’issue des 9 ans, le propriétaire du bien peut employer son logement à usage personnel.

L’avantage fiscal en Censi-Bouvard est destiné uniquement aux logements neufs en résidence de services (EHPAD, étudiant ou senior). La date d’achèvement des travaux fera fois pour déterminer la date du début de l’avantage fiscal.

La réduction d’impôts est calculée sur la base du montant d’acquisition du bien neuf. Le montant de la TVA immobilière (20 %) n’entre pas dans le calcul de base du montant de la réduction d’impôts.

Pas besoin de prendre une assurance loyers impayés dans le cadre d’un investissement en LMNP ou Censi-Bouvard. En effet, le bail commercial vient garantir le versement des loyers. Que le bien soit loué ou pas, les loyers seront versés au propriétaire.

En Censi-Bouvard, le propriétaire du bien pourra défiscaliser 11% de la valeur de l’immobilier sur 9 ans. En complément, il pourra appliquer l’amortissement du mobilier uniquement.

L’investissement en résidence de services à Strasbourg via le dispositif Censi-Bouvard est avantageux. Le rendement immobilier reste cohérent avec le marché. Nous retrouvons des rentabilités entre 3,5 et 8 % par an. Outre les loyers générés des locations, le second avantage reste la réduction d’impôt procurée. Le propriétaire profitera également de 11 % de réduction d’impôt réparti sur 9 ans.

Le Censi-Bouvard à Strasbourg permet d’acquérir 300 000 € d’immobilier neuf par an et par foyer. Ce montant est donné HT.

Strasbourg est une des villes des plus étudiantes de France. En investissant dans une résidence étudiants à Strasbourg, l’acquisition immobilière rime avec placement sécurisé. Il s’agit d’un patrimoine tangible créateur de revenus. Il a alors une dimension patrimoniale. En location meublée, la fiscalité renforce le caractère attractif de ces biens. La vente en est d’autant plus facilitée.

Selon les programmes et l’emplacement de la résidence le rendement net peut varier. En règle générale, nous constatons un rendement entre 4 et 7 % par an. Cette rentabilité est à mettre en parallèle de la fiscalité des loyers, le prix attractif et la facilité de gestion.