LMNP à Strasbourg

Q: Comment revendre un bien en LMNP ?

Revendre un bien immobilier en résidence de services types EHPAD, résidences étudiantes ou seniors est une démarche facile et rapide. Le délai dépendra du prestige du gestionnaire. Enfin, sans oublier que la demande ne cesse de monter. La qualité du bail commercial influence l’attraction pour ce type d’investissement immobilier. L’estimation est faite auprès d’un professionnel de l’immobilier patrimonial à Strasbourg. Donc un simple agent immobilier n’aura pas les compétences pour apprécier ce type d’immobilier. Strasbourg Immobilier permet aux propriétaires d’estimer leur lot en résidence étudiantes à Strasbourg.

Strasbourg Immobilier : votre spécialiste de la LMNP à Strasbourg. Vous envisagez d'investir en Location Meublée Non Professionnelle ? Vous recherchez votre futur logement ? Contactez notre agence immobilière à Strasbourg. Ainsi, notre équipe de spécialistes strasbourgeois vous conseille à chaque étape de votre projet d'investissement locatif en meublé.

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Location Meublée Non Professionnelle

Strasbourg, capitale européenne et joyau de l’Alsace, offre des opportunités uniques pour les investisseurs immobiliers.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) se révèle particulièrement attractif dans cette ville en raison de son dynamisme économique, de son secteur universitaire florissant, et de son attrait touristique.

En effet, investir à Strasbourg permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux et financiers.

Notre guide complet vous fournira toutes les informations nécessaires pour réussir votre investissement en LMNP à Strasbourg.

Définition du statut LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de louer des biens immobiliers neufs en meublés à titre non professionnel.

Pour être considéré comme meublé, un logement doit être équipé de mobilier suffisant pour permettre au locataire d’y vivre immédiatement. Cela inclut les meubles de base, la literie, les appareils électroménagers, la vaisselle et les ustensiles de cuisine.

Conditions d'accès au statut LMNP

Pour bénéficier du statut LMNP, plusieurs conditions doivent être respectées :

Activité secondaire

L’activité de location meublée ne doit pas être l’activité principale du foyer fiscal. Les revenus tirés de la location doivent être inférieurs aux autres revenus du foyer fiscal.

Revenus locatifs limités

Les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an ou représenter moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.

Logement meublé

Le bien doit être meublé conformément à la loi, incluant les équipements nécessaires à la vie courante tels que les meubles, les appareils électroménagers et les ustensiles de cuisine.

Les régimes fiscaux de la location meublée

Régime Micro-BIC

Le régime Micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) s’applique automatiquement si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 77 700 euros.

Ce régime offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs déclarés. Seule la moitié des revenus est imposable, ce qui réduit significativement la charge fiscale.

Régime réel simplifié

Le régime réel simplifié est optionnel et peut-être plus avantageux pour ceux dont les charges déductibles sont élevées. Ce régime permet de déduire l’ensemble des charges liées à l’activité de location meublée, y compris :

Entretien – Intérêts d’emprunt – Assurances – Taxes – Amortissement du bien immobilier et du mobilier

Pourquoi investir en LMNP à Strasbourg ?

Amortissement comptable

L’amortissement comptable du bien immobilier et du mobilier est un des principaux avantages du LMNP. Il permet de réduire la base imposable en déduisant une partie de la valeur du bien et du mobilier chaque année. Cela améliore la rentabilité de l’investissement en réduisant la charge fiscale.

Loyers garantis

Les loyers garantis pendant plusieurs années par le bail commercial offrent une sécurité financière. Le gestionnaire de la résidence s’engage à verser un loyer fixe au propriétaire, indépendamment de l’occupation du bien.

Récupération de la TVA

La récupération de la TVA immobilière (20 %) pour les logements neufs est un avantage non négligeable. Cela réduit le coût d’achat initial et améliore la rentabilité de l’investissement.

Revente rapide

La possibilité de revendre rapidement est un atout majeur. Strasbourg bénéficie d’une forte demande locative, ce qui facilite la liquidité de l’investissement.

En cas de besoin, il est plus facile de trouver un acheteur pour un bien en LMNP.

Gestion simplifiée

La gestion simplifiée est un autre avantage du LMNP. Le gestionnaire de la résidence s’occupe de la gestion locative, de l’entretien du bien, et de la recherche de locataires. Cela réduit considérablement la charge de travail pour le propriétaire, qui peut ainsi se concentrer sur d’autres aspects de son investissement.

Déduction des charges

La déduction des charges et des intérêts d’emprunt permet de réduire les impôts. Les dépenses liées à l’activité de location meublée sont déductibles des revenus locatifs, ce qui améliore la rentabilité de l’investissement.

Les différentes résidences de services

Résidences étudiants

Résidences tourisme

Résidences séjours affaires

Résidences EHPAD

Résidences séjours seniors

Exemple de résidences éligibles au LMNP

Investir en résidence étudiante est une stratégie immobilière rentable et sécurisée, idéale pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers. Face à une demande toujours croissante de logements adaptés aux étudiants, ces résidences offrent un taux d’occupation élevé et des garanties de gestion intéressantes, notamment grâce aux baux commerciaux signés avec des exploitants spécialisés. En optant pour ce type d’investissement, vous pouvez également profiter du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et de ses avantages fiscaux attractifs.

Le bail commercial

Un bail commercial est un contrat de location entre le propriétaire et le gestionnaire de la résidence. Ce type de bail offre une garantie de loyer au propriétaire, indépendamment de l’occupation du bien. Le propriétaire bénéficie d’une sécurité financière et d’une gestion simplifiée.

Avantages du bail commercial

Stabilité des revenus

Les loyers sont garantis par le gestionnaire de la résidence, ce qui assure une sécurité financière pour l’investisseur. Le gestionnaire s’engage à verser un loyer fixe, même si le bien n’est pas occupé.

Gestion simplifiée

Le gestionnaire s’occupe de la gestion locative, de l’entretien du bien, et de la recherche de locataires. Cela réduit considérablement la charge de travail pour le propriétaire, qui peut ainsi se concentrer sur d’autres aspects de son investissement.

Durée du bail

Les baux commerciaux sont souvent signés pour une durée de 9 à 12 ans, offrant une stabilité à long terme. Cela permet au propriétaire de planifier ses revenus sur le long terme et de bénéficier d’une sécurité financière accrue.

Le statut LMP

Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) s’applique lorsque les revenus locatifs annuels excèdent 23 000 euros et représentent plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal, ou lorsque l’activité de location meublée constitue l’activité principale du foyer.

Exonération d'IFI

La location meublée professionnelle est exonérée d’Impôt sur la Fortune Immobilière. Cela permet aux investisseurs de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.

Déduction des déficits

Les déficits générés par l’activité LMP peuvent être déduits du revenu global. Cela réduit significativement l’impôt à payer, ce qui améliore la rentabilité de l’investissement.

Exonération plus-values

Sous certaines conditions, les plus-values réalisées lors de la cession des biens peuvent être exonérées d’impôt. Cela permet de maximiser les gains lors de la revente du bien.

Obligations du statut LMP

Obligations comptables

Le statut LMP implique des obligations comptables plus lourdes. Les investisseurs doivent tenir une comptabilité plus complexe et respecter des règles strictes en matière de déclarations fiscales. Cela peut nécessiter l’intervention de professionnels comptables et engendrer des coûts supplémentaires.

Aléas accrus

L’activité de location meublée professionnelle comporte des aléas plus élevés. En raison de l’importance des montants investis et des revenus à générer, les investisseurs LMP sont exposés à des risques financiers plus importants. La gestion des biens peut être plus complexe et nécessiter une expertise approfondie.

Nos logements éligibles à la LMNP à Strasbourg

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Rue du Général de Gaulle - 67116 Reichstett

à partir de 179 000 €

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L’Orée du Lac à Ostwald

Les Rives du Bohrie - 67540 Ostwald

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Oxygene à Niederhausbergen

Rue de Mundolsheim - 67207 NIEDERHAUSBERGEN

à partir de 252 800 €

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Thomas D.

Investisseur

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Foire aux questions

Qu'est-ce-que la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ?

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel LMNP est un régime fiscal qui offre la possibilité d’investir dans l’acquisition d’un bien immobilier à Strasbourg, ancien ou neuf, dans le but de le meubler et de le louer. Les recettes locatives plafonnent à 23 000 euros par an. Ce statut est ouvert et accessible à tous les contribuables français. Il ne faut pas confondre LMNP et la location nue. L’avantage du statut LMNP est sa fiscalité très avantageuse.

Pourquoi les loyers sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux ?

En location meublée, tous les loyers perçus seront imposés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux. La LMNP est une activité. Tous les loyers perçus par un propriétaire louant et exploitant une chambre en résidences EHPAD ou étudiante à Strasbourg, seront considérés fiscalement comme des BIC. Sans oublier qu’ils entrent dans le calcul de l’impôt sur le revenu.

Quels sont les avantages d'un bail commercial ?

Le bail commercial permet d’avoir une sécurité. Il veille sur l’investisseur dans le temps. Il permet de sécuriser le versement des loyers du gestionnaire. Il expose aussi la répartition des charges dans le temps, cela permet de maîtriser son investissement immobilier. La majeure partie des frais sont à la charge de l’exploitant.

Pourquoi un bail commercial ?

Un bail commercial est un contrat. Ainsi, ce dernier lie le bailleur et le preneur, c’est-à-dire le propriétaire et le gestionnaire du logement. De plus, pour sécuriser la location et le bon versement des loyers, on utilise le bail. Ainsi, il garantit le versement des loyers attendus et le rendement. Enfin, le propriétaire trouvera dans le bail la répartition des charges, les engagements et agissements à respecter, de même que quelques règles d’usage permettant de faciliter la gestion du bien immobilier. Le bail commercial est signé pour une durée de 9 ans reconductible.

Combien d'années conserver un bien en LMNP ?

C’est un investissement immobilier. Une détention sur du moyen ou long terme est impliquée par sa dimension patrimoniale. Ainsi, il est conseillé de détenir le bien au moins 9 ans, afin de profiter au mieux des effets du LMNP.

Comment revendre un bien en LMNP ?

Revendre un bien immobilier en résidence de services types EHPAD, résidences étudiantes ou seniors est une démarche facile et rapide. Le délai dépendra du prestige du gestionnaire. Enfin, sans oublier que la demande ne cesse de monter. La qualité du bail commercial influence l’attraction pour ce type d’investissement immobilier. L’estimation est faite auprès d’un professionnel de l’immobilier patrimonial à Strasbourg. Donc un simple agent immobilier n’aura pas les compétences pour apprécier ce type d’immobilier. Strasbourg Immobilier permet aux propriétaires d’estimer leur lot en résidence étudiantes à Strasbourg.