Le statut LMNP

Q: Quelles sont les différences entre LMNP et LMP ?

Le LMP impose des obligations fiscales et sociales plus lourdes, mais permet une exonération de plus-values sous conditions.

Q: Comment obtenir rapidement le statut LMNP ?

Il suffit de déposer le formulaire P0i dans les 15 jours suivant le début de l’activité .

Q: Est-il obligatoire d’avoir un numéro de SIRET en tant que loueur meublé non-professionnel ?

Oui, il est nécessaire pour déclarer l’activité aux services fiscaux

Q: Comment mettre un logement en LMNP ?

Il faut s’assurer que le bien est meublé , respecter les obligations déclaratives et choisir un régime fiscal .

Q: Quelles sont les principales différences entre la location meublée et la location nue ?

La location meublée offre une rentabilité plus élevée et un régime fiscal plus souple .

Q: Peut-on occuper son LMNP ?

Non, si le bien est sous bail commercial .

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est une solution d’investissement immobilier particulièrement attractive pour ceux qui souhaitent générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Accessible aussi bien aux investisseurs débutants qu’aux propriétaires expérimentés, ce dispositif permet de louer un bien meublé tout en profitant d’amortissements et d’abattements fiscaux intéressants. Que vous visiez un complément de revenus, une optimisation fiscale ou la constitution d’un patrimoine, le statut LMNP offre de nombreux atouts.

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Pourquoi investir en LMNP à Strasbourg ?

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un dispositif fiscal avantageux permettant d’investir dans l’immobilier locatif meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée. Strasbourg, ville dynamique et attractive, offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier rentable. Grâce à sa forte population étudiante, son activité économique florissante et son tourisme en plein essor, la demande locative y est soutenue.

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

Le statut LMNP permet à un particulier de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Contrairement au statut de loueur en meublé professionnel (LMP), il est accessible sous certaines conditions de revenus locatifs et d’inscription au registre du commerce. Ce régime fiscal permet de déduire les charges, d’amortir le bien immobilier et de bénéficier d’abattements fiscaux intéressants.

Quels sont les biens éligibles en LMNP ?

Résidences étudiants

Résidences tourisme

Résidences séjours affaires

Résidences EHPAD

Résidences séjours seniors

Exemple de résidences éligibles au LMNP

Investir en résidence étudiante est une stratégie immobilière rentable et sécurisée, idéale pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers. Face à une demande toujours croissante de logements adaptés aux étudiants, ces résidences offrent un taux d’occupation élevé et des garanties de gestion intéressantes, notamment grâce aux baux commerciaux signés avec des exploitants spécialisés. En optant pour ce type d’investissement, vous pouvez également profiter du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et de ses avantages fiscaux attractifs.

Pourquoi investir en location meublée ?

Opter pour la location meublée non professionnelle présente plusieurs atouts :

Une fiscalité allégée grâce aux régimes micro-BIC et réel
Des revenus locatifs plus élevés qu’en location nue
Un rendement locatif intéressant, notamment dans les résidences étudiantes, EHPAD, résidences de tourisme et affaires
Une gestion simplifiée via un bail commercial en résidences gérées
Une revente facilitée grâce à la demande croissante pour ce type d’investissement

Comment devenir loueur meublé ?

Pour obtenir le statut LMNP, il est nécessaire de remplir plusieurs formalités administratives :

Acheter un bien immobilier meublé. Ce bien peut être neuf ou ancien, cela n’a pas d’incidence sur le statut de Loueur Meublé.
S’assurer que le logement respecte la liste d’équipements obligatoires
Effectuer une déclaration de début d’activité auprès du Greffe du Tribunal de Commerce en remplissant le formulaire P0i
Opter pour un régime fiscal : micro-BIC ou régime réel

Quels sont les meubles indispensables ?

La loi impose une liste de meubles indispensables garantissant un confort minimum et une habitabilité optimale. Parmi eux, on retrouve notamment un lit avec matelas, des rangements, une table et des sièges, ainsi que des équipements essentiels pour la cuisine et l’électroménager de base.

Quelles sont les conditions à respecter pour obtenir le statut ?

Les conditions relatives au bien immobilier

Le logement doit être meublé et répondre aux exigences minimales définies par la loi pour être habitable immédiatement. Il peut s’agir d’un studio, appartement, maison ou chambre en résidence services.

Les plafonds à respecter en LMNP

Pour bénéficier du statut LMNP, les recettes annuelles issues des loyers perçus ne doivent pas dépasser 77 700 € (régime micro-BIC). Si ces revenus sont supérieurs, l’investisseur bascule sous le statut LMP.

Quelle est la fiscalité du LMNP ?

Le régime micro-BIC

Ce régime offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, simplifiant la déclaration des bénéfices industriels et commerciaux.

Le régime réel

Plus avantageux pour les revenus locatifs élevés, il permet de déduire l’ensemble des charges (intérêts d’emprunt, taxe foncière, amortissements, frais de gestion, etc.), ce qui réduit l’impôt sur le revenu.

LMNP et TVA

TVA et revenus locatifs

La location meublée est exonérée de TVA, sauf pour certaines résidences où il est possible de récupérer la TVA à 20 %.

TVA et immobilier neuf

L’achat en résidence avec services permet de récupérer la TVA, sous certaines conditions.

TVA et immobilier ancien

L’immobilier ancien au statut LMNP n’offre généralement pas la possibilité de récupérer la TVA.

Quels sont les avantages et inconvénients du statut LMNP ?

Avantages du LMNP	Inconvénients du LMNP
Aucune gestion si confiée à un exploitant	Pas de réduction d’impôt immédiate
Aucun contact avec le locataire	Possible bascule vers le statut LMP si dépassement des seuils
Rendement attractif supérieur à la location nue	Risque de faillite du gestionnaire en cas de résidence gérée
Prix d’acquisition abordable par rapport à d’autres investissements immobiliers	Obligation d’un comptable en régime réel
Aucun risque locatif en bail commercial	Revente parfois plus complexe en fonction du marché
Répartition des charges avantageuse (articles 605 et 606 du Code Civil)	Engagement contractuel avec un gestionnaire (dans le cadre d’un bail commercial)
Revente facilitée grâce à la forte demande	Durée d’engagement longue pour bénéficier des avantages fiscaux
Fiscalité optimisée (amortissement du bien, abattements, charges déductibles)	Plafonds de revenus à respecter pour conserver le statut
Possibilité de récupérer la TVA sur l’achat en résidence services	Certaines restrictions d’usage (ex : impossibilité d’occuper son propre bien sous bail commercial)

Comment déclarer ses revenus en LMNP ?

La déclaration se fait via le formulaire 2042-C-PRO et, en régime réel, l’investisseur doit remplir une liasse fiscale spécifique.

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Laurent M.

Investisseur

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Anne-Sophie R.

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