La revente LMNP
Découvrez dans ce guide toutes les étapes, avantages et conseils pour réussir la revente de votre LMNP. Investir en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) a été un choix stratégique pour vous, mais vient maintenant le moment de la revente LMNP. Comment revendre votre bien tout en optimisant votre fiscalité et en garantissant une transmission efficace ?
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Quels sont les avantages du LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre de nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux :
- Un cadre fiscal avantageux : régime réel ou micro-BIC, amortissements, abattements forfaitaires sur les revenus locatifs.
- Une rentabilité optimisée : des loyers souvent plus élevés qu’une location nue.
- Une récupération possible de la TVA sous certaines conditions.
- Un régime d’imposition attractif permettant de réduire l’impact fiscal sur vos bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
- Un bien prisé des investisseurs sur le marché secondaire, notamment dans les résidences services (étudiantes, seniors, tourisme, affaires).
Les biens revendus sur le marché secondaire
Le marché secondaire concerne les biens à revente LMNP comme :
- Les résidences étudiantes, attractives grâce à une demande locative forte.
- Les résidences seniors et EHPAD, de plus en plus prisées pour leur gestion simplifiée.
- Les résidences de tourisme et d’affaires, qui offrent un rendement stable.
- Les logements en copropriété utilisés pour de la location meublée classique.
Quand revendre son LMNP ?
Le bon timing est essentiel pour maximiser votre prix de vente. Il est souvent recommandé de revendre :
- À la fin d’un bail commercial, lorsque le gestionnaire peut renégocier ou prolonger le bail.
- Après l’amortissement comptable, pour optimiser la plus-value taxable.
- Dans un marché haussier, où la demande pour les investissements locatifs est forte.
Les bonnes pratiques avant de vendre
Avant de mettre en vente votre bien LMNP, il est important de :
- Vérifier l’état du bail commercial et ses conditions de renouvellement.
- Faire une estimation précise de la valeur du bien sur le marché.
- Analyser la fiscalité applicable à la revente (imposition sur la plus-value, TVA, amortissements).
- Mettre en avant les avantages locatifs pour attirer les investisseurs.
Les étapes pour réussir la vente de son bien
Initier la revente d'un LMNP
Démarrer la vente avec une bonne stratégie de mise en valeur est essentiel. Faites réaliser une évaluation détaillée par un expert immobilier.
Quand revendre son bien ?
Le moment idéal dépend de plusieurs critères : fiscalité, situation du marché, durée du bail commercial.
Faire estimer son LMNP
Une estimation fiable par un professionnel prend en compte :
- La rentabilité du bien
- La durée restante du bail
- L’état du marché immobilier locatif
Quels sont les meublés concernés ?
Tout bien ayant un statut LMNP peut être revendu, que ce soit en résidence services ou en location meublée classique.
Choisir un expert pour vous accompagner
L’accompagnement d’un spécialiste comme Strasbourg Immobilier vous permet d’optimiser votre revente et d’éviter les pièges fiscaux.
Choisir le timing adéquat pour la revente
Un bon timing permet de maximiser votre prix de vente et d’optimiser votre fiscalité.
Comment revendre un LMNP ?
Évaluer votre bien et son attractivité
Analyser le bail commercial
Diffuser auprès d’investisseurs
Gérer la négociation et la signature
Recevez une estimation gratuite de votre bien LMNP
Faites appel à Strasbourg Immobilier pour une estimation gratuite et sans engagement de votre bien LMNP. Nos experts vous accompagnent pour optimiser votre revente.
Strasbourg Immobilier, expert de la revente LMNP
Avec une connaissance approfondie du marché et un réseau d’investisseurs qualifiés, Strasbourg Immobilier vous assure une revente efficace et rentable de votre bien LMNP.
LMNP en résidence de services
La plus-value immobilière du LMNP et l’amortissement
L’amortissement pratiqué en LMNP n’est pas repris lors du calcul de la plus-value, ce qui en fait un avantage fiscal important.
La régularisation de la TVA
Si vous avez bénéficié de la récupération de TVA à l’achat, il peut être nécessaire de la reverser en partie si la vente intervient avant 20 ans.
La plus-value
Comme chaque vente immobilière, la cession d’un bien en LMNP est soumis à l’imposition sur la plus-value immobilière.
Des compétences dédiées à votre investissement
Foire aux questions
Est-ce possible de vendre un bien LMNP déjà loué ?
Oui, cela peut même être un atout pour les investisseurs recherchant un bien avec un locataire en place.
Que faire des meubles présents dans votre bien ?
Ils sont généralement inclus dans la vente, mais peuvent être valorisés dans le prix de cession.
Que devient le bail commercial en cas de vente ?
Le nouvel acquéreur reprend le bail en cours et ses conditions.
Est-il facile de revendre un bien en location meublée ?
Oui, grâce à la fiscalité avantageuse et la forte demande pour les logements locatifs.
Peut-on vendre son bien LMNP déjà loué ?
Oui, et cela est même recommandé pour sécuriser l’investissement de l’acheteur.
Comment convaincre un potentiel acheteur ?
Mettez en avant la rentabilité, la fiscalité attractive et la sécurité du bail commercial.
Comment revendre un bien LMNP en résidence de services ?
En faisant appel à un professionnel spécialisé qui connaît parfaitement ce marché.
Peut-on vendre seul son LMNP ?
C’est possible, mais risqué. Un expert vous aidera à maximiser votre prix de vente et à éviter les pièges fiscaux.
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