Investir en LMNP

Q: Quels sont les risques de l’investissement en LMNP ?

Parmi les risques, on peut citer une vacance locative éventuelle si l’exploitant rencontre des difficultés, une gestion défaillante de la résidence de services, ou encore des évolutions législatives pouvant impacter la fiscalité.

Q: Qu’est-ce que l’amortissement comptable ?

L’amortissement comptable permet de déduire la valeur du bien et des équipements sur plusieurs années, réduisant ainsi l’assiette fiscale et optimisant la rentabilité de l’investissement.

Q: Qu’est-ce-qu'un bail commercial en résidence de services ?

Un bail commercial en résidence de services est un contrat de location signé avec un exploitant qui gère la résidence et garantit le paiement des loyers, offrant ainsi une stabilité financière aux investisseurs.

Q: Quelle est la différence entre investir en LMNP et LMP ?

Le LMNP concerne les investisseurs dont les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 € ou à 50 % des revenus du foyer. Le LMP s’applique aux investisseurs dépassant ces seuils et impose une fiscalité différente, notamment sur les plus-values.

Q: Quelles sont les charges déductibles en LMNP ?

Les charges déductibles incluent les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, la taxe foncière, les assurances, l’entretien et les amortissements.

Q: Comment déclarer non-activité LMNP ?

Il faut informer l’administration fiscale en cessant de déclarer les revenus locatifs sous le statut LMNP et en retirant l’inscription éventuelle au registre du commerce.

Q: Quelle est la fiscalité du LMNP ?

Le LMNP bénéficie du régime micro-BIC avec un abattement de 50 % ou du régime réel permettant de déduire les charges et les amortissements.

Q: Est-ce que le LMNP est intéressant à Strasbourg ?

Oui, Strasbourg offre un marché immobilier dynamique, avec une forte demande en logements meublés, notamment pour les étudiants et les seniors.

Q: Comment choisir son gestionnaire en résidence de services ?

Il est essentiel d’évaluer la solidité financière du gestionnaire, son expérience et la qualité des services proposés.

Q: Peut-on habiter dans un bien LMNP ?

Non, le bien doit être mis en location meublée pour conserver le statut LMNP et bénéficier des avantages fiscaux.

Investir en LMNP est une stratégie immobilière prisée pour générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, vous pouvez amortir votre bien, réduire vos impôts et sécuriser votre placement avec un bail commercial en résidence services. Que ce soit pour préparer votre retraite, diversifier votre patrimoine ou profiter d’un complément de revenu, investir en LMNP offre une rentabilité optimisée et une gestion simplifiée.

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Comment obtenir le statut LMNP ?

Les conditions liées aux recettes annuelles

Les revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 € par an et représenter moins de 50 % des revenus du foyer fiscal.

Grâce à ce contrat de bail meublé, le propriétaire perçoit un loyer garanti même en cas de vacances locatives.

Cela réduit considérablement les risques locatifs LMNP et assure une rentabilité investissement LMNP optimisée.

Les conditions liées aux logements loués

Le bien doit être meublé et destiné à la location à titre non professionnel.

Pourquoi investir en LMNP ?

Investir en LMNP est une stratégie d’investissement locatif avantageuse pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs tout en optimisant leur fiscalité. Le statut de loueur en meublé non professionnel permet de percevoir des loyers avec un régime fiscal attractif et des charges déductibles. Ce type d’investissement est particulièrement adapté à ceux qui cherchent

Un investissement en plein boom

La location meublée a connu une forte croissance ces dernières années, notamment grâce à la demande accrue de logements pour étudiants, seniors et actifs en mobilité. Avec l’émergence des résidences de services et des dispositifs fiscaux incitatifs, investir en location meublée devient une solution idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus locatifs réguliers.

La location meublée : un investissement en plein boom

Avantage	Description
1. Régime fiscal attractif	Imposition sous micro-BIC ou régime réel, permettant d’amortir le bien et le mobilier pour réduire l’imposition sur les revenus locatifs.
2. Accessibilité aux non-professionnels	Ouvert à tous les investisseurs, sans obligation d’inscription au registre du commerce et des sociétés (RCS).
3. Prix d’acquisition < 150 000 €	Investissement possible à partir de 100 000 à 150 000 €, notamment dans les résidences étudiantes et seniors, offrant une rentabilité intéressante.
4. Rendement plus élevé que la location nue	Loyers 15 à 25 % plus élevés que ceux d’une location nue, garantissant une meilleure rentabilité.
5. Déduction des charges	Déduction des charges telles que les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les frais de notaire, les charges de copropriété et d’entretien sous le régime réel.
6. Amortissement du mobilier et de l’immobilier	Amortissement comptable permettant de déduire progressivement la valeur du bien et du mobilier des revenus imposables, réduisant ainsi la fiscalité.
7. Aucune gestion	Gestion locative souvent confiée à un exploitant, offrant une tranquillité d’esprit pour l’investisseur.
8. Répartition des charges	Charges locatives partagées entre le bailleur et l’exploitant, limitant les risques financiers pour l’investisseur.
9. Maîtrise de sa trésorerie	Revenus locatifs prévisibles grâce à des baux commerciaux de longue durée avec l’exploitant.
10. Aucun contact avec le locataire	L’exploitant gère la mise en location, l’encaissement des loyers et l’entretien, évitant les contraintes liées aux locataires.
11. Bail commercial	Souvent associé à un bail commercial, garantissant des loyers réguliers et limitant les vacances locatives.
12. Aucune vacance locative	Les résidences de services assurent un taux d’occupation optimal grâce à une forte demande locative et des accords avec des gestionnaires spécialisés.
13. Investissement liquide	Facilité de revente sur le marché secondaire, permettant une sortie rapide de l’investissement.
14. Récupération de TVA sur l’immobilier neuf	Possibilité de récupérer la TVA (20 %) sur l’achat du bien sous certaines conditions, particulièrement pour les résidences de services.

Pourquoi investir en LMNP ?

Générer des revenus complémentaires
Développer et diversifier son patrimoine
Sécuriser ses liquidités
Préparer sa retraite
Optimiser ses revenus locatifs
Profiter d’un produit « vache à lait » rentable et stable

Quel est le profil des investisseurs ?

Salariés et cadres
Indépendants et professions libérales
Chefs d’entreprise
Expatriés
Retraités
Contribuables à forte pression fiscale

Comment investir en LMNP à Strasbourg ?

Résidences étudiants

Résidences tourisme

Résidences séjours affaires

Résidences EHPAD

Résidences séjours seniors

Exemple de résidences éligibles au LMNP

Investir en résidence étudiante est une stratégie immobilière rentable et sécurisée, idéale pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers. Face à une demande toujours croissante de logements adaptés aux étudiants, ces résidences offrent un taux d’occupation élevé et des garanties de gestion intéressantes, notamment grâce aux baux commerciaux signés avec des exploitants spécialisés. En optant pour ce type d’investissement, vous pouvez également profiter du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et de ses avantages fiscaux attractifs.

Peut-on investir en LMNP avec une SCI ?

Le LMNP n’est pas compatible avec une SCI, sauf sous certaines conditions fiscales. Pour cela, il sera conseillé de faire de la location meublée non professionnelle (LMNP) dans une SCI à l’impôt sur les sociétés (IS). Plusieurs éléments sont à prendre en compte.

1. La SCI à l'IS et la location meublée

Une SCI (Société Civile Immobilière) est généralement utilisée pour détenir et gérer un patrimoine immobilier. Elle peut opter pour l’impôt sur les sociétés (IS), ce qui a des conséquences fiscales sur la manière dont les revenus générés par les biens immobiliers sont imposés.

2. La location meublée dans une SCI à l'IS

En principe, pour être considérée comme une activité de location meublée, l’exploitation des biens doit répondre à des critères spécifiques (bien meublé, location à titre onéreux, etc.).
Lorsque la SCI est à l’IS, les revenus tirés de la location meublée seront traités comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ainsi, la SCI devra comptabiliser ses recettes et ses charges liées à la location, tout en profitant des avantages fiscaux de l’IS, tels que l’amortissement du bien immobilier, ce qui permet de réduire le résultat imposable.

3. Avantages fiscaux à l'IS

Amortissement : L’un des principaux avantages du régime IS est la possibilité d’amortir le bien immobilier (hors terrain) ainsi que le mobilier. Cela permet de réduire le résultat imposable de la SCI et, par conséquent, la base d’imposition.
Taux d’imposition : À l’IS, les bénéfices sont soumis à un taux d’imposition de 15 % pour les premiers 42 500 € de bénéfices (taux en 2025 pour les PME) et à 25 % au-delà. Ce taux est souvent plus avantageux que l’impôt sur le revenu des associés si la SCI était imposée à l’IR.

4. Points à vérifier et à considérer

Choix du régime fiscal : Assurez-vous que la SCI opte bien pour l’IS (ce qui n’est pas automatique) et que vous respectez les critères de location meublée pour être en conformité avec la fiscalité applicable.
Comptabilité de la SCI : La SCI à l’IS devra tenir une comptabilité commerciale, ce qui implique des obligations comptables plus complexes que pour une SCI à l’IR. Cela peut nécessiter l’intervention d’un expert-comptable.

Comment vendre un logement en résidence de services ?

La revente d’un bien en LMNP est facile. De nombreux investisseurs recherchent ce type d’acquisition sur le marché secondaire. Pour revendre son bien en résidences de services, vous pouvez nous contacter directement. Cet investissement reste très liquide.

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Laurent M.

Investisseur

Investir en LMNP aurait pu être un casse-tête, mais avec Strasbourg Immobilier, tout a été fluide et sécurisé. Ils m’ont trouvé une opportunité en or, avec un rendement optimisé et des avantages fiscaux à la clé. Aujourd’hui, je perçois des loyers sans me soucier de la gestion. Une expérience impeccable que je recommande à tous les investisseurs sérieux !

Anne-Sophie R.

Investisseur

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