Les avantages du LMNP

Q: Une SCI peut-elle louer sous le statut de LMNP ?

Une SCI soumise à l’IS peut bénéficier du LMNP, mais cela reste une option spécifique.

Q: Quels frais peut-on déduire en LMNP ?

Les intérêts d’emprunt, charges de copropriété, frais d’assurance, travaux et frais de gestion sont déductibles sous le régime réel.

Q: Comment déclarer son avantage LMNP ?

Via une déclaration au régime Micro-BIC ou au régime réel en fonction des revenus perçus.

Q: Est-il possible d'investir en CASH ?

Oui, mais il est préférable d’utiliser un effet de levier bancaire pour maximiser la rentabilité.

Découvrez tous les avantages du LMNP. Investir en location meublée non professionnelle (LMNP) est une stratégie pertinente pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus locatifs sécurisés. Ce dispositif offre une fiscalité avantageuse, une rentabilité locative attractive et une gestion simplifiée, notamment dans le cadre d'une résidence de services. Alors, pourquoi opter pour un investissement en LMNP ?

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Qu'est-ce qu'un investissement en LMNP ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet à un investisseur de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée. Ce type d’investissement concerne principalement les résidences étudiantes, seniors, de tourisme ou d’affaires. En optant pour ce statut, vous bénéficiez d’un cadre juridique protecteur, d’une souplesse contractuelle et d’une optimisation fiscale qui en font un choix particulièrement attractif.

À qui s'adresse le statut de loueur meublé ?

Le LMNP est idéal pour les particuliers souhaitant :

Développer un patrimoine immobilier optimisé et transmettre leur bien à leurs héritiers sans fiscalité lourde.
Générer des revenus complémentaires non imposés tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux.
Bénéficier d’un investissement locatif rentable et sécurisé avec des revenus réguliers garantis.
Profiter d’une gestion simplifiée en déléguant l’administration du bien à un exploitant spécialisé.

Grâce à ce contrat de bail meublé, le propriétaire perçoit un loyer garanti même en cas de vacances locatives.

Cela réduit considérablement les risques locatifs LMNP et assure une rentabilité investissement LMNP optimisée.

Quels sont les biens éligibles en LMNP ?

Résidences étudiants

Résidences tourisme

Résidences séjours affaires

Résidences EHPAD

Résidences séjours seniors

Exemple de résidences éligibles au LMNP

Investir en résidence étudiante est une stratégie immobilière rentable et sécurisée, idéale pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers. Face à une demande toujours croissante de logements adaptés aux étudiants, ces résidences offrent un taux d’occupation élevé et des garanties de gestion intéressantes, notamment grâce aux baux commerciaux signés avec des exploitants spécialisés. En optant pour ce type d’investissement, vous pouvez également profiter du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et de ses avantages fiscaux attractifs.

Tous les avantages du LMNP

L'avantage fiscal offert par le régime micro-BIC

Le régime Micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus, réduisant ainsi l’impôt sur le revenu. Cela simplifie également les obligations comptables pour l’investisseur.

Le régime réel et ses avantages fiscaux

La déduction des charges

Toutes les charges liées à l’investissement sont intégralement déductibles :

Taxes foncières et charges de copropriété,
Intérêts d’emprunt,
Frais de gestion locative et comptables,
Assurance propriétaire non-occupant,
Travaux d’entretien et de rénovation.

La déduction des amortissements

L’amortissement du bien permet de réduire considérablement l’assiette fiscale de l’investisseur.

Les équipements et meubles du logement peuvent être amortis sur une période de 5 à 10 ans, réduisant ainsi l’impôt dû.

L’investissement immobilier lui-même peut être amorti sur une durée de 20 à 30 ans, garantissant une optimisation fiscale maximale.

Si les charges et amortissements excèdent les revenus, le déficit est reportable sur les années suivantes, diminuant ainsi la fiscalité des périodes futures.

Le calcul de la plus-value

L’imposition sur la plus-value immobilière diminue avec le temps. Après 22 ans de détention, vous êtes exonéré d’impôt sur la plus-value, et après 30 ans, vous êtes également exonéré des prélèvements sociaux.

La TVA

L’investisseur peut récupérer 20 % de TVA sur son achat, à condition de conserver le bien en location pendant au moins 20 ans. Aucune TVA n’est appliquée à la revente, ce qui permet de bénéficier d’une fiscalité allégée.

Aucune gestion locative

Avec une résidence de services, la gestion est entièrement déléguée à un exploitant professionnel, garantissant ainsi une simplicité de gestion optimale.

Aucune vacance locative

Le bail commercial signé avec l’exploitant assure le paiement des loyers, même en l’absence de locataire.

Le prix accessible

Les biens en LMNP sont souvent plus abordables qu’un investissement locatif classique, permettant d’entrer sur le marché immobilier avec un capital initial réduit.

La sécurité du bail commercial

Un bail de 9 ans ou plus garantit des revenus locatifs réguliers, sans risque d’impayés.

La rentabilité et des loyers plus élevés

Le loyer meublé plus élevé que celui d’un bien loué nu permet d’optimiser le taux de rendement locatif et d’améliorer la rentabilité globale de l’investissement.

Une forte demande

L’investissement en résidence de services attire de nombreux acheteurs et locataires, facilitant ainsi la mise en location rapide.

Une revente facile

L’investissement en LMNP est un investissement liquide. De nombreux investisseurs sont à la rechercher de logement à acheter.

Les inconvénients de la location meublée

La comptabilité

Le régime réel simplifié nécessite une gestion comptable rigoureuse et l’intervention d’un expert-comptable.

L'entretien du mobilier

Un renouvellement périodique du mobilier est à prévoir, augmentant légèrement les coûts d’exploitation.

L'amortissement

L’amortissement cesse dès que le bien est entièrement déprécié, réduisant progressivement l’optimisation fiscale.

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Laurent M.

Investisseur

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Anne-Sophie R.

Investisseur

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