Des frais de notaire réduits, représentant environ 2 à 3 % du prix d’achat.
Des garanties robustes proposées par les promoteurs, telles que la garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement.
La possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), un coup de pouce financier intéressant pour concrétiser votre projet immobilier.
Une TVA réduite à 5,5 % sous certaines conditions, permettant de diminuer le coût d’acquisition.
- Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) vierge, un atout pour une éventuelle revente.
- Des logements conformes aux dernières réglementations en matière de performance énergétique.
Investir en VEFA
Investir en VEFA est une opportunité stratégique pour les investisseurs et les primo-accédants souhaitant acquérir un bien immobilier neuf avec des avantages financiers et fiscaux attractifs. En achetant sur plan, vous bénéficiez d’un logement moderne, conforme aux dernières normes énergétiques, tout en échelonnant vos paiements jusqu’à la livraison. Que ce soit pour constituer un patrimoine, générer des revenus locatifs ou profiter d’une résidence principale sur mesure, la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) offre de nombreux atouts à ne pas négliger.
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Pourquoi investir en VEFA à Strasbourg ?
Investir en VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement, est une opportunité stratégique pour tout investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier neuf à Strasbourg. Ville dynamique, dotée d’une forte demande locative et d’un marché immobilier en pleine expansion, Strasbourg présente un cadre idéal pour un placement immobilier sécurisé.
En optant pour un achat immobilier neuf, vous profitez de nombreux avantages : réduction des frais de notaire, optimisation fiscale avec la loi Pinel, confort moderne et normes énergétiques performantes. De plus, la garantie financière d’achèvement (GFA) et les autres garanties légales apportent une sérénité totale à votre projet immobilier.
Découvrons ensemble comment investir en VEFA à Strasbourg et en faire un investissement pérenne et rentable.
Pourquoi investir en VEFA à Strasbourg ?
La Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) consiste à acheter un bien immobilier sur plan, avant même qu’il ne soit construit. Cet achat sur plan offre une flexibilité intéressante : possibilité de personnaliser son logement, bénéficier d’un immobilier neuf avec une valeur patrimoniale accrue et investir dans un bien respectant les normes énergétiques RT2012 ou RE2020.
D’un point de vue contractuel, l’investissement en VEFA est encadré par plusieurs garanties : garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale, assurant une protection juridique optimale pour l’acheteur.
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Prix promoteurs
Nos partenariats avec les différents promoteurs nous permettent de vous proposer exactement la même offre aux mêmes prix.
Aucun frais d'agence
Nos conventions nous permettent d’appliquer nos honoraires auprès des constructeurs et non à travers les acquéreurs.
+ 2 000 biens neufs
Nos partenariats avec les promoteurs locaux et nationaux vous offrent un accès à plus de 2 000 logements neufs dans l’Eurométropole.
Accompagnement
Nous vous guidons à chaque étape de votre projet, de l’identification de votre logement au financement jusqu’à la livraison.
Pourquoi investir en VEFA ?
Investir en VEFA est une stratégie prisée par les investisseurs et primo-accédants en quête d’un bien immobilier neuf, sécurisé et rentable. Grâce à la Vente en l’État Futur d’Achèvement, vous profitez d’un logement aux normes récentes, d’avantages fiscaux attractifs et d’une valorisation patrimoniale optimisée.
- Un placement immobilier sécurisé : les garanties offertes par le promoteur immobilier vous protègent contre les malfaçons et délais de livraison.
- Un immobilier locatif attractif : forte demande locative à Strasbourg, idéal pour la location en LMNP ou en nue-propriété.
- Une rentabilité nette optimisée : grâce à des charges de copropriété maîtrisées et une meilleure valorisation immobilière.
- Un financement avantageux : éligibilité à des crédits immobiliers attractifs, possibilité de Prêt à Taux Zéro (PTZ) et d’épargner via un Plan d’épargne logement (PEL).
- Diversification patrimoniale : répartir ses actifs entre différents types de biens pour limiter les risques.
- Préparer la retraite : un bien immobilier locatif permet de générer des revenus complémentaires pour anticiper une baisse de revenus.
- Anticiper la succession : transmettre un patrimoine à ses héritiers dans des conditions fiscales avantageuses.
- Optimiser la fiscalité : grâce aux dispositifs de défiscalisation et aux exonérations fiscales.
- Générer un revenu complémentaire : que ce soit via la location meublée ou nue, un bien en VEFA assure des revenus récurrents.
Comment fonctionne un investissement en immobilier neuf ?
La signature du contrat de réservation
Cette première étape permet de réserver un bien au sein d’un programme immobilier neuf. Ce contrat précise :
- La description du logement (notice descriptive VEFA)
- Le prix de vente et l’échéancier de paiement
- Les clauses suspensives en cas de refus de crédit
Le financement
L’achat en VEFA peut être financé par un investissement à crédit, avec des solutions comme :
- Simulation crédit immobilier pour déterminer votre capacité d’achat
- Frais intercalaires à anticiper pendant la construction
La signature notariale
L’acte de vente notarié officialise la transaction et donne droit aux garanties constructeur.
Les appels de fonds
Le paiement se fait par tranches, en fonction de l’avancement des travaux :
- 35 % à l’achèvement des fondations
- 70 % à la mise hors d’eau
- 95 % à l’achèvement
- 100 % à la réception des travaux
La livraison de son investissement en VEFA
L’étape de la livraison clé en main est cruciale dans l’investissement en VEFA. Avant de prendre possession de votre bien, une visite de pré-livraison est souvent organisée pour s’assurer que tout correspond au cahier des charges VEFA. Lors de la réception des travaux, vous devez examiner minutieusement le logement et signaler toute anomalie sous forme de réserves à la livraison.
En cas de malfaçons, le promoteur est tenu de procéder aux corrections nécessaires avant la remise définitive des clés. Grâce à la garantie de parfait achèvement, vous êtes protégé contre les éventuels défauts de construction constatés après la livraison.
Les avantages d'investir en VEFA
| Avantages | Explications |
| Aucun travaux | Pas de rénovation nécessaire, respect des normes énergétiques (RT2012, RE2020), livraison clé en main. |
| Intérêt fiscal | Réduction d’impôt via la loi Pinel, statut LMNP, optimisation de la rentabilité nette. |
| Frais de notaire réduits | Frais entre 2 et 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien, économie sur le coût total de l’acquisition. |
| Exonération de la taxe foncière | Exonération durant deux ans après la livraison, notamment les charges initiales. |
| Garanties sur le bien livré | Garantie Financière d’Achèvement (GFA), garantie décennale, garantie de parfait achèvement, assurance dommages-ouvrage. |
| Facilité à louer | Forte demande locative, attractivité des logements neufs, taux d’occupation élevé. |
| Simplicité de la gestion locative | Peu de maintenance nécessaire, gestion facilitée par des prestataires spécialisés. |
| DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) | Meilleure performance énergétique, économies sur les factures d’énergie, attractivité accumulée. |
| Frais réduits | Faibles coûts de copropriété, entretien moindre grâce aux équipements modernes. |
| Surface optimisée | Plans d’architecte modernes, agencement efficace, personnalisation possible. |
| – Contrat de bail | |
| Pour un logement neuf | – Contrat de réservation ou permis de construire |
| – Justificatif de la performance énergétique du logement | |
| Si des travaux sont prévus | – Devis détaillés des travaux de rénovation |
| – Permis de construire (si nécessaire) | |
| Si vous bénéficiez d’aides complémentaires | – Attestation des aides perçues (APL, allocations, etc.) |
Pourquoi investir en VEFA ?
LMNP
Idéal pour une rentabilité locative attractive et une fiscalité optimisée. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet d’amortir le bien et de réduire l’impôt sur les revenus locatifs.
Nue-Propriété
Un investissement en nu-propriété n’implique pas de gestion locative. Vous achetez un bien avec une décote et en récupérez la pleine propriété après une période définie, bénéficiant ainsi d’une valorisation immobilière à terme.
Revenus fonciers
Pour ceux qui préfèrent une rentabilité stable sur le long terme, les revenus fonciers permettent de bénéficier de déductions fiscales sur les charges et d’optimiser la gestion locative.
Défiscalisation
Des dispositifs comme la Loi Pinel, le statut LMNP, la TVA réduite permettent de réduire son impôt tout en constituant un patrimoine immobilier sécurisé.
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Strasbourg Immobilier agence immobilière strasbourgeoise Les avantages de l'immobilier neuf à Strasbourg
Frais de notaire réduits
Taxe foncière exonérée
Garanties constructeurs
Dernières normes
Aucun travaux à prévoir
Basse consommation
Aides financières
Avantages fiscaux
Conforts
Adapté PMR
Facile à louer
Financement échelonné
Des compétences au service de votre projet
Quand on se lance dans un projet immobilier neuf, on peut vite se sentir comme un navigateur en pleine mer, sans boussole. C’est exactement ce que nous avons ressenti au début… jusqu’à ce que nous franchissions les portes de Strasbourg Immobilier. Et si vous êtes en train de vous poser mille questions, rassurez-vous : vous êtes loin d’être les seuls.
Hélène V.
Investisseur
Chez Strasbourg Immobilier, on ne se sent jamais comme un simple dossier parmi tant d’autres. Dès le premier rendez-vous, tout est fluide, accessible, rassurant. Ils prennent le temps, vraiment. Vous savez, ce temps qu’on n’a plus trop dans ce monde où tout va à cent à l’heure.
Ils traduisent les termes techniques, décryptent les plans, anticipent les démarches administratives… C’est un peu comme si vous aviez un traducteur immobilier à vos côtés, à chaque étape. On se sent épaulés, écoutés, presque chouchoutés — et franchement, ça change tout.
Jean-Michel H.
Propriétaire Vendeur
Ce qui nous a le plus marqués, c’est leur disponibilité, même après la signature. Ils ne disparaissent pas une fois les clés remises. C’est une relation sincère, presque familiale, où chaque question trouve sa réponse, où chaque doute est levé. Avec Yoann Haslé, on ne se sent jamais seuls à bord. Il est ce filet de sécurité, ce regard expert qui évite les faux pas.
Famille H.
Propriétaire Vendeur
Des professionnels de l'immobilier neuf strasbourgeois !
Kathleen Grant
Funder
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Keith Bailey
CEO
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Danielle Murray
Manager
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Thomas Stevens
Manager
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Foire aux questions
Strasbourg offre un marché locatif dynamique. Le centre-ville et Neudorf sont prisés pour leur forte demande locative. La Krutenau attire étudiants et jeunes actifs, tandis que Cronenbourg et la Robertsau offrent un bon potentiel de valorisation immobilière.
Sélectionnez un programme immobilier neuf, signez un contrat de réservation et établissez un plan de financement. L’acte de vente notarié officialise l’achat. Suivez le chantier jusqu’à la livraison clé en main et exploitez les dispositifs fiscaux comme la Loi Pinel ou le statut LMNP.
Entourez-vous d’experts : promoteur immobilier, courtier, notaire et gestionnaire locatif pour sécuriser votre investissement et optimiser sa rentabilité.
L’investissement dans le neuf combine sécurité et rentabilité :
Patrimoine valorisé dans le temps.
Loyers attractifs grâce à des prestations modernes.
Réduction d’impôt via la Loi Pinel.
Moins de vacance locative et d’entretien.
Ville européenne dynamique, Strasbourg offre un marché immobilier attractif, une forte demande locative et des avantages fiscaux (Loi Pinel, LMNP). L’immobilier neuf respecte les normes énergétiques RT2012/RE2020, garantissant confort et économie d’énergie.
Avec plus de 60 000 étudiants, Strasbourg assure un taux d’occupation élevé. Les résidences étudiantes offrent un rendement locatif intéressant, une exonération de taxe foncière et une gestion simplifiée via le statut LMNP.
La nue-propriété permet d’acquérir un bien à moindre coût, sans gestion locative, tout en bénéficiant d’une valorisation immobilière progressive et d’avantages fiscaux. De plus, cet investissement permet d’accéder aux quartiers les plus prestigieux à prix réduits.
Oui, grâce aux frais de notaire réduits, aux dispositifs fiscaux et à la valorisation du bien. L’achat à crédit permet d’optimiser votre apport et d’augmenter la rentabilité nette.
Retards de chantier, malfaçons et risques juridiques existent, mais sont couverts par la garantie financière d’achèvement, la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement.
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