Le quartier Étoile Bourse à Strasbourg : un quartier mixte et ses prix immobilier 2026

Ces deux secteurs sont très différents dans leur ambiance et leur profil de biens. Le secteur Rivetoile / Presqu’île Malraux est le plus moderne du quartier : programmes contemporains, appartements avec vue sur l’Ill, architecture soignée, quais piétonniers. Les prix y sont plus élevés (3 500 à 4 000 €/m²) et les biens sont très demandés par les cadres, les investisseurs et les profils cherchant un logement neuf ou récent. Le Quartier Suisse (rues Berne, Genève, Lausanne, Lucerne, Soleure) est à l’opposé : calme, résidentiel, avec des immeubles de la fin du XIXe et du début du XXe siècle bien entretenus. Les prix y sont plus accessibles (3 100 à 3 500 €/m²) et le profil des résidents est davantage familial ou orienté professions libérales. Le Quartier Suisse est idéal pour ceux qui veulent la proximité du centre sans les nuisances des axes principaux.

Oui, l’Étoile Bourse est adapté aux familles, avec quelques nuances selon le secteur choisi. Le Quartier Suisse est le plus recommandé pour les familles : calme, rues peu passantes, immeubles bien entretenus avec des appartements spacieux. Le Parc Étoile offre un espace vert agréable pour les enfants à proximité. Le quartier est bien desservi en équipements scolaires (écoles primaires, collèges à proximité) et bénéficie de la présence de l’Hôpital Civil pour les soins. Rivetoile facilite les courses et les loisirs familiaux (cinéma UGC). En revanche, les axes principaux (rue Austerlitz, quai Fustel de Coulanges) sont bruyants et peu adaptés aux jeunes enfants. Les familles cherchant plus de calme et d’espaces verts préféreront le Neudorf ou la Robertsau, mais l’Étoile Bourse reste un choix solide pour les familles qui valorisent la centralité et les transports.

En 2026, l’offre de programmes neufs à l’Étoile Bourse se concentre principalement sur deux types d’opérations. D’une part, les résidences contemporaines de la Presqu’île Malraux proposent des appartements neufs ou récents avec vue sur l’Ill, des prestations modernes (DPE A/B, terrasses, parkings) et des prix entre 3 800 et 4 500 €/m². D’autre part, des opérations de réhabilitation dans le secteur de la Grande-Percée et autour du bâtiment de la Bourse permettent d’acquérir des biens rénovés à neuf dans des immeubles anciens, avec les avantages du neuf (frais de notaire réduits, garanties constructeur) et le cachet de l’ancien. Le programme NoLiStra, livré entre 2017 et 2019, a également généré un parc de biens récents disponibles à la revente. Contactez notre agence pour être informé en priorité des nouvelles livraisons et des opportunités en avant-première.

La Presqu’île Malraux a été un catalyseur majeur de la transformation du quartier Étoile Bourse. Depuis son développement progressif, ce secteur a attiré une population plus aisée, des programmes immobiliers de qualité et une nouvelle dynamique commerciale et culturelle. Les quais piétonniers en bord d’Ill ont amélioré la qualité de vie et l’image du quartier, contribuant à une hausse des prix dans le secteur est du quartier. La médiathèque André Malraux, installée sur la Presqu’île, a renforcé l’attractivité culturelle du secteur. Plus globalement, la transformation des anciens docks portuaires en espace de vie mixte (résidentiel, commercial, culturel) a repositionné l’Étoile Bourse comme un quartier moderne et attractif, sans perdre son identité historique. Cette dynamique se poursuit en 2026 avec de nouveaux programmes et une demande immobilière soutenue.

Le rendement locatif brut à l’Étoile Bourse se situe entre 4 et 5 % pour les petites surfaces (studios, T2) et entre 3,5 et 4,5 % pour les appartements familiaux (T3, T4). Ces niveaux sont compétitifs pour un quartier aussi central à Strasbourg. Les loyers pratiqués varient entre 13 et 17 €/m²/mois selon la qualité du bien et son emplacement : un T2 de 45 m² se loue entre 650 et 800 €/mois, un T3 de 65 m² entre 900 et 1 100 €/mois. La forte demande locative — portée par les étudiants, les jeunes actifs, les professionnels de santé et les familles — garantit une vacance quasi nulle et des loyers stables. Le rendement net (après charges, taxe foncière et frais de gestion) se situe généralement entre 3 et 4 %. Pour maximiser le rendement, les petites surfaces en location meublée (LMNP) dans les secteurs Parc Étoile et Quartier Suisse sont les plus performantes.