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Les garanties en VEFA

L'achat d'un logement neuf est un projet enthousiasmant, mais aussi engageant. C’est pourquoi il est essentiel de bien comprendre les garanties en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) qui sécurisent votre investissement. Ces garanties vous protègent avant, pendant et après la construction du programme immobilier neuf, assurant ainsi une acquisition sereine.

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Qu’est-ce que l’achat en VEFA ?

L’achat en VEFA, aussi appelé achat sur plan, consiste à acheter un bien immobilier qui n’est pas encore construit ou en cours de construction. Vous signez d’abord un contrat de réservation chez le promoteur avant de signer chez le notaire. Une fois l’acte authentique de vente signé, le paiement est échelonné selon l’avancement des travaux (échelonnement des paiements). À la livraison du bien, vous devenez pleinement propriétaire.

Cet investissement présente de nombreux avantages, notamment des frais de notaire réduits, un plan de financement flexible et la possibilité de bénéficier d’aides comme la loi Pinel pour optimiser votre fiscalité.

TOUT SAVOIR SUR L'IMMOBILIER NEUF

Les garanties en VEFA avant la construction

Avant même que la première pierre ne soit posée, des garanties vous protègent contre les risques financiers.

GARANTIES-EN-VEFA-

La garantie d'achèvement

La garantie d’achèvement protège contre un arrêt de chantier. Elle assure que, quoi qu’il arrive, le bien sera construit et livré. C’est un élément déterminant dans le choix d’un promoteur immobilier. Certains optent pour une garantie financière d’achèvement délivrée par une banque, tandis que d’autres préfèrent l’autofinancement sécurisé.

La garantie de remboursement

Si le programme immobilier venait à être annulé ou ne pouvait être mené à son terme, la garantie de remboursement vous assure de récupérer les sommes versées. C’est une sécurité essentielle pour tout acheteur en VEFA, garantissant que votre apport initial ne soit pas perdu.

DÉCOUVREZ LES ÉTAPES D'UN ACHAT EN VEFA

Les garanties après la livraison

Une fois les travaux terminés, plusieurs garanties vous protègent contre les malfaçons et les défauts éventuels.

Une garantie d'isolation phonique

Depuis 1996, une garantie d’isolation phonique protège les acquéreurs contre les nuisances sonores dépassant les normes en vigueur.

La garantie financière d'achèvement

Bien que plus souvent évoquée avant la livraison, cette garantie reste une protection clé après la réception des travaux en cas de retard ou de problème majeur.

La garantie de parfait achèvement

Pendant un an après la livraison du bien, la garantie de parfait achèvement impose au promoteur de corriger tout défaut signalé, même minime. Si vous constatez des réserves à la livraison, il est essentiel de les mentionner immédiatement.

La garantie biennale

La garantie biennale, aussi appelée garantie de bon fonctionnement, couvre pendant deux ans les éléments dissociables du logement : chauffe-eau, volets, robinetterie, etc.

La garantie décennale

Pendant dix ans, la garantie décennale couvre les dommages affectant la solidité du bâtiment ou le rendant impropre à l’habitation (fissures importantes, infiltration, affaissement, etc.). Elle est complétée par une assurance dommages-ouvrage qui permet une prise en charge rapide des réparations.

La garantie des vices et des défauts de conformité

Dès la remise des clés, vous devez signaler tout défaut de conformité (ex : mauvaise implantation d’une cloison). La loi impose une réparation rapide par le promoteur immobilier.

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Ouvrez l'œil lors de la remise des clés !

La réception des travaux est une étape cruciale. Lors de la remise des clés, prenez le temps d’inspecter chaque détail. Ouvrez et fermez les fenêtres, testez les prises électriques, vérifiez la pression d’eau… En cas d’anomalie, consignez vos observations par écrit dans le procès-verbal de livraison. Vous disposez ensuite d’un mois pour signaler d’autres défauts non apparents.

Les avantages de l'immobilier neuf à Strasbourg

Frais de notaire réduits

Taxe foncière exonérée

Garanties constructeurs

Dernières normes

Aucun travaux à prévoir

Basse consommation

Aides financières

Avantages fiscaux

Conforts

Adapté PMR

Facile à louer

Financement échelonné

L’immobilier neuf présente de nombreux atouts pour les acquéreurs comme les investisseurs :

  • des frais de notaire, qui s’élèvent à environ 2 à 3 % du prix du bien
  • des garanties solides offertes par les promoteurs, comme la garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement
  • des acheteurs peuvent aussi bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), un dispositif avantageux pour financer votre projet
  • profiter d’une TVA réduite à 5,5 %, sous conditions
  • des logements aux dernières normes permettant
  • un DPE vierge, idéal pour anticiper une revente.

Nos clients parlent de nous !

Quand on se lance dans un projet immobilier neuf, on peut vite se sentir comme un navigateur en pleine mer, sans boussole. C’est exactement ce que nous avons ressenti au début… jusqu’à ce que nous franchissions les portes de Strasbourg Immobilier. Et si vous êtes en train de vous poser mille questions, rassurez-vous : vous êtes loin d’être les seuls.
Hélène V.
Investisseur
Chez Strasbourg Immobilier, on ne se sent jamais comme un simple dossier parmi tant d’autres. Dès le premier rendez-vous, tout est fluide, accessible, rassurant. Ils prennent le temps, vraiment. Vous savez, ce temps qu’on n’a plus trop dans ce monde où tout va à cent à l’heure. Ils traduisent les termes techniques, décryptent les plans, anticipent les démarches administratives… C’est un peu comme si vous aviez un traducteur immobilier à vos côtés, à chaque étape. On se sent épaulés, écoutés, presque chouchoutés — et franchement, ça change tout.
Jean-Michel H.
Propriétaire Vendeuse
Ce qui nous a le plus marqués, c’est leur disponibilité, même après la signature. Ils ne disparaissent pas une fois les clés remises. C’est une relation sincère, presque familiale, où chaque question trouve sa réponse, où chaque doute est levé. Avec Yoann Haslé, on ne se sent jamais seuls à bord. Il est ce filet de sécurité, ce regard expert qui évite les faux pas.
Famille H.
Propriétaire Vendeur

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Notre équipe d’agents immobiliers vous accompagne avec des conseils sur mesure.

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Foire aux questions

L’investissement immobilier neuf en VEFA présente peu de risques si vous choisissez un promoteur immobilier sérieux offrant de solides garanties. Les principaux dangers concernent des retards de livraison, des malfaçons ou des faillites de promoteurs.

En cas de problème, contactez immédiatement votre promoteur immobilier par courrier recommandé avec accusé de réception. En fonction du défaut, la garantie VEFA appropriée (décennale, biennale, parfait achèvement) sera mobilisée.

Non, un promoteur immobilier sérieux doit obligatoirement offrir des garanties en VEFA. Si ces protections ne sont pas présentes, fuyez !

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